南昌福田物业管理有限公司

南昌福田物业管理有限公司于2000年10月16日成立。法定代表人李光斌,公司经营范围包括:物业租赁、房屋修缮、水电安装与维修、园林绿化服务、物业管理及咨询服务(以上项目依法需经批准的项目,需经相关部门批准后方可开展经营活动)**等。 

南昌福田物业管理有限公司基本信息

公司名称 南昌福田物业管理有限公司 成立时间 2000年10月16日
总部地点 江西省南昌市南昌县金沙二路3999号九里象湖城平海观澜17栋1楼

南昌福田物业管理有限公司造价信息

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南昌福田物业管理有限公司常见问题

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南昌福田物业管理有限公司文献

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物业服务有限公司业绩材料 x市 x物业服务有限公司业绩材料 x市 x物业服务有限公司成立于 2008年 4 月 30日,自公司起立以来,秉承着 "团结、 务实、拼博、创新 "的企业精神,以科学化、 规范化、专业化的 物业管理 服务为广大业主打 造绿色人居生活, 用一流的物业服务为业主营造和谐温馨的家园; 为企业创造价值; 为社会 创造和谐;为员工创造机会。 目前,x物业在管的项目为 x 商品房住宅小区, 项目占地 204714㎡,总建筑面积 630000 ㎡,共分三期开发,其中:一期用地面积 41825 ㎡,总建筑面积 143321㎡,包括地上建筑 面积 110685.8㎡(含 1239 套住宅建筑面积 107179.7 ㎡,商业中心 3464 ㎡);地上建筑面 积 32635.3 ㎡ (含商业中心 3700 ㎡;车库 21808.7 ㎡;人防工程 7126.6㎡ )。该项目一期已于 20

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物业管理有限公司承包协议 物业管理有限公司承包协议

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物业管理承包协议   发包单位:XX物业服务有限公司(以下简称甲方) 承 包 人: (以下简称乙方)   为进一步加强公司管理,提高公司对接管物业小区的服务质量,根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定,经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。   一、承包名称:   二、承包方式:对项目实行整体承包   三、承包期限:壹年,从 2014年5月1日至2015年5月2日止。   四、承包内容:乙方每年向甲方交纳伍万元承包费用,对嵩基温泉花园项目进行经营管理,实行独立核算,自付赢亏,并独立承担民事责任。   五、甲乙双方的权利义务   <一>甲方的权利:法定代表人不得变更,甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。   <二>甲方义务:甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照,并协助乙方做好证照年检及帮助乙

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一、公司简介

苏州天地福田物业管理有限公司由苏州太湖之星开发建设有限公司和南京天地物业管理有限公司共同投资组建。公司在2002年通过ISO9001:2000的质量体系认证,并导入ISO14000环境质量管理。2003年取得了全国物业管理企业的三级资质证书。

二、经营范围 

物业管理、室内装饰装潢,销售,日用百货。

三、主营业务 

公司主要接受委托管理苏州太湖之星高档别墅小区。公司积极吸取深圳福田物业的管理经验,努力探索高档涉外别墅小区的管理模式,加强企业内部管理,不断提高物业管理水平,争创苏州市一流的物业管理小区。 四、公司宗旨:

依法管理、业主至上、服务第一

经营方针:一业为主、多种经营

质量方针:规范有序的管理、高效到位的服务、文明舒适的环境

企业精神:精雕细琢、合情合理2100433B

福田欧曼合资

在德国总理默克尔访华期间,北汽福田与戴姆勒签署了《合资经营合同》,成立"北京福 田戴姆勒汽车有限公司"(以下简称"合资公司")。福田与戴姆勒经过长达八年的爱情长跑,终于步入了婚礼的殿堂。

这桩婚姻有多美好,合资能够给福田带来什么,让北汽福田如此痴心等了八年?让我们通过2010年7月16日福田发布的《关于与戴姆勒股份公司、戴姆勒东北亚投资有限公司签订<合资经营合同>的公告》(以下简称《公告》)和2009年1月6日福田董事会通过的《关于与戴姆勒股份公司及戴姆勒东北亚投资有限公司合资生产中重型载货汽车及其发动机项目的议案》(以下简称《议案》)中披露的相关内容来一探究竟。

●融资

最近福田不断扩张,仅2010年上半年就有多个项目启动:1月14日,福田在怀柔欧曼工厂举行欧曼GTL新型节能重卡技术改造项目启动仪式,项目投资26亿元,将于今年底前竣工投产;5月25日,福田宣布对合资公司--北京福田康明斯发动机有限公司增资3.4亿元;6月3日,北京市重大工业项目签约仪式上,福田与昌平区政府签订了"北汽福田重型机械项目入驻协议书",该项目规划总投资约20亿元人民币;

福田山东潍坊汽车厂在高新技术产业开发区举行奠基仪式,项目规划总投资为45亿元。在对海外市场的拓展上,福田计划在2010年将KD合作伙伴从原有的4家增加到15家,并且将在墨西哥建立独资工厂。如此巨大的投资计划,着实考验福田的资本运作能力。

而《公告》中披露:"福田与戴姆勒合资公司的投资总额为人民币63.5亿元,注册资本为人民币56亿元,其中福田汽车以与欧曼业务相关的资产进行实物出资为28亿元人民币;戴姆勒股份公司与戴姆勒东北亚投资有限公司以现金方式共同出资28亿元。"

对于目前市值为220亿元的福田而言,今年上半年所启动的其他项目就已投资过百亿,融资压力不可谓小,而戴姆勒提供的28亿元现金的确是对该项目的巨大支持。

原《议案》中披露的合资期限为30年,而正式签订的《合资经营合同》却将这一期限延长至50年。在戴姆勒投资金额不变的情况下延长了合资年限,想必在从《商用车合资协议》到《合资经营合同》的谈判过程中,福田也做出了巨大的让步和牺牲。

●产品

据《公告》介绍,合资公司所生产的产品分为三部分:

首先是福田现有的欧曼中重卡,包括欧曼H2,ETX3系、5系、6系、9系,这部分就是目前的福田产品,与合资前无异。

第二部分是装配OM457发动机的"欧曼"中重卡混合车型产品。在今年北京车展上,福田展出的欧曼BTX就是装配OM457发动机的ETX。

第三部分就是排放标准可达欧V的OM457发动机。OM457发动机并不是目前戴姆勒最好的重型柴油机。目前奔驰旗舰重型卡车Actros所匹配的发动机是OM510LA和OM502LA系列,最大马力可达到598PS。而OM457发动机主要装配在奔驰的经济型重卡Axor上。目前奔驰重卡所装配的OM457LA的Bluetec版本发动机可以达到比欧V还要严苛的EEV排放标准。

按照计划,我国最早将在2014年开始执行国五排放标准(近似欧V标准),我国重卡的传统海外市场,如俄罗斯、中东、南美等国家和地区,也普遍开始执行欧IV排放标准,并将很快执行欧V排放标准。如果合资公司所生产的发动机仅涉及达到欧V的排放标准OM457,而戴姆勒没有持续提供后续升级的排放技术的话,那么OM457发动机也只能在5年内不落后,而在其后长达45年的时间里,合资公司也仅能靠自己的研发力量来提升发动机的性能了。

值得注意的是,福田与戴姆勒合资,戴姆勒并未投放任何整车产品,这对福田而言有些不公平。《议案》中曾介绍:"戴姆勒将提供专家和技术支持协助欧曼中重卡产品进行技术升级,以满足双方未来全球合资公司和其它目标市场对欧曼中重卡产品的技术要求。"不知道这部分内容是否在正式签订的《合资经营合同》之内。

虽然戴姆勒没能给福田带来整车产品,但福田今年启动的欧曼GTL重卡项目则是对这个遗憾的弥补。欧曼GTL重卡内部代号为H4,其实H4重卡的研发早在2003年福田与戴姆勒开始接触时,就已在规划中。欧曼GTL是以奔驰Actros为基础打造的重卡产品,虽然其外观造型有所改变,但内部结构与Actros并无二致。用继承了Actros结构的GTL匹配奔驰OM457发动机,将会是很好的组合,欧曼GTL混合车型也将是中国市场上很有竞争力的一款重卡。当然,欧曼GTL也会有装配潍柴、康明斯发动机的普通版本。

●技术

《公告》中介绍:"合资公司将按照国家相关产业政策,投资建立其自身的研究开发中心,开发用于中国市场销售的中卡和重卡产品。"而在稍早的《议案》中是这样描述的:"合资公司将投资创建技术中心,使其对公司生产各系列车型的整车、底盘及其关键零部件进行全方位的自主开发、研制和对现有产品进行改进研究的能力,要开发出适合合资公司全球有竞争力的中重卡新产品,并能支撑合资公司作为双方全球合作业务的研发中心职能。戴姆勒股份公司将以专家指导、技术培训及必要的开发技术软、硬件引进等方式向技术中心提供支持,以实现对福田欧曼产品进行整体优化、进行OM457发动机适应性改进,使其更适合福田欧曼产品。"

从"开发出适合合资公司全球有竞争力的中重卡新产品,并能支撑合资公司作为双方全球合作业务的研发中心职能"到"开发用于中国市场销售的中卡和重卡产品"。戴姆勒可是将支持合资公司研发的承诺打了个大大的折扣。显然,这也是目标市场由全球萎缩为中国的变化造成的。

●品牌

合资公司的整车产品上绑定使用"福田""欧曼"商标,其中,在配装OM457的重型发动机的整车产品上标注"梅赛德斯-奔驰动力"。这种模式有利也有弊。其利在于,福田能够保留自己的品牌,并不断提升其品牌价值;而弊端在于,北京福田戴姆勒汽车有限公司不能使用"梅赛德斯-奔驰"的品牌,其市场影响力--尤其是在进军海外市场时,无法直接的借助戴姆勒的光环。

●零部件

显然,合资后福田除了能够得到OM457发动机外,还能够争取到一些戴姆勒的供应商,对于提升欧曼中重卡的零部件乃至整车质量,都是有好处的。同时戴姆勒也可以从福田优秀的中国供应商中,选取实力较强的纳入自己的全球采购体系,或将说服自己的供应商将工厂搬到中国,用以降低戴姆勒自己产品的采购成本,提高竞争力。

●市场

对于国内重卡市场而言,虽然最近群雄并起,各种资本纷纷进入,竞争异常残酷激烈,但目前大的格局基本已定:解放、东风、重汽、陕汽、欧曼将跻身第一集团;上汽依维柯红岩、江淮、北奔、华菱做为第二集团,将向第一集团的地位不断发起冲击;而广汽、集瑞、长安、大运等后起之秀或许会后来居上、有所作为,有待市场考验。

但从2010年1至6月份的销售数据来看,第一集团的重卡销量占到全国重卡销量的83%,集中度已然很高。因此,真正能够帮助福田提高国内市场占有率的因素,是提高产品质量和技术水平、提高售后服务质量,在愈来愈同质化的产品中树立自己的特色、针对用户的不同情况提供最佳的运营解决方案。而与戴姆勒合资在这些方面对福田帮助不大。而随着国产重卡成本的不断推高,以及中国重卡用户对高端产品的需求不断增加,欧洲进口高端重卡在中国市场的销量将不断扩大。而戴姆勒的梅赛德斯-奔驰重卡已经超过沃尔沃成为在中国销量最多的重卡品牌。并且随着与福田合资对中国市场的影响,戴姆勒将拥有比其他欧洲重卡厂商更大的机会在华扩大市场占有率。

对于海外市场而言,对福田更是不利。《议案》中曾提到:"中重卡及其发动机合资项目是双方全球合作的第一步,也是双方未来俄罗斯、南亚和中南美洲等全球合作业务的运营中心,即为双方全球合作业务的管理决策、研发、生产、供应链管理、营销管理等中心,俄罗斯等合资项目将作为区域性生产和销售中心。

在该项目完成后,双方意向在2年内成立俄罗斯合资公司,3年内成立南亚合资公司,5年内成立中南美洲合资公司。"而《公告》中,如此的凌云壮志全部化为乌有,仅仅是"在合资公司经营范围内向位于中国境外进行的任何产品销售,会在戴姆勒的支持下由福田汽车主导。"而我们同时看到的却是:2009年11月24日戴姆勒与俄罗斯最大卡车制造商卡玛斯签署了合资协议,双方将在俄罗斯组建两家合资公司,并且在俄罗斯的工厂生产奔驰Actors和Axor系列卡车。

2010年3月9日,戴姆勒并宣布今后5年投资9.7亿美元在印度南部城市钦奈附近建厂生产卡车,生产包括轻型、中型和重型卡车;2010年3月30号,戴姆勒表示,将从2011年起扩大其旗下梅赛德斯-奔驰品牌在巴西工厂的商用车产量。显然,在正式签订的《合资经营合同》中,戴姆勒已经抛弃了福田,欲独享俄罗斯、南亚、中南美洲等海外市场。而与福田的合资,同样是为了在巨大的中国市场分得更大的一块蛋糕。在国内,福田和戴姆勒似乎是进入不同细分市场的合作伙伴,而在海外市场,福田和戴姆勒将是针锋相对的竞争对手。

据中国汽车工业协会发布的数据,2012年1-11月份,福田汽车累计实现销售54.8万辆,继续排名商用车市场销量第一。业内预计,福田汽车2012年全年销量有望达61.5万辆,成为商用车销量第一的企业。2012年,福田汽车还以428.65亿元的品牌价值连续8年蝉联商用车企业第一。市场"强势"表现的背后,是福田汽车不断在产品、服务、品牌等方面的全面发力。为进一步巩固并提升自己的行业地位,福田汽车在其"2020战略"目标下,正将其品质与服务提升,从战略角度上升为一个系统化工程。

2012年12月24日,以"远见卓识,引领未来"为主题的福田汽车集团和福田戴姆勒汽车2013商务年会在北京举行。本次年会上,福田汽车年度战略产品蒙派克S级亮相,并正式启动产品名牌工程服务篇,从产品与服务双重角度,进一步发力商用车市场。

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