茂名市房产管理局直属单位

茂名市房产管理局房管理所

负责全市直管公房的管理和危旧公房改造，保证直管公房保值增值，服务社群。对全市的保障性廉租住房进行管理及维护，对国家公有住房、公共租赁住房以及廉租房的入住资格进行调查、审核、登记和管理工作。对违反国家保障性住房有关规定的行为依法进行稽查、监督和处理。承办市人民政府及省住房和城乡建设厅交办的其他事项。

领导岗位职责

所属单位

茂名市房产管理局白蚁防治所

主要负责市区新建、改建、扩建、装修装饰等房屋的白蚁预防和对市区原有房屋白蚁检查与灭治的管理工作。

茂名市房产管理局办公室

负责综合协调、文秘、调研、信息、保密、信访、安全保卫、法制、工青妇、计划生育、行政后勤、接待工作；负责编制局年度财务收支计划和年度财务决算报告；组织和调度局内资金，管理机关财务工作，指导、监督、检查局属单位的财务工作；负责代征房地产税费的管理和划转工作；负责局各项经济技术指标的计划、统计工作；对局机关和局属单位的经济活动以及相关财务运作进行内部审计监督；负责指导局属企业改革工作。

茂名市房产管理局市场科

负责房地产转让、抵押、置换、租赁管理以及商品房预售款监理工作；负责房地产中介服务机构的资质审核、人员培训以及资格认证工作；负责房地产价格评估事务的组织和管理；负责房地产市场管理。和监督检查，受理有关违法违纪投诉，组织查处非法房地产交易案件。

茂名市房产管理局房建科

负责编制房地产业发展的中长期规划和年度计划；拟订经济适用住房（安居房、微利房、廉租房）建设和年度指导性计划，组织实施安居房、微利房、廉租房的建设、出售和出租；负责对申请建造城镇个人住宅的建房条件的审批工作；负责房屋安全鉴定、拆迁、装饰装修和危房改造的管理工作；负责对全市居住状况的调查统计。

茂名市房产管理局物业科

负责研究制订房地产物业管理规章、政策和楼宇公共契约，协调物业管理企业和业主委员会、业主的关系，检查、监督物业管理有关政策法规的执行情况；负责物业管理企业的资质审核。人员培训和资格认证工作，负责房屋物业管理；负责对公、私房屋和单位自管房实施行政管理；负责直管公房的管理、修缮和经营工作。

茂名市房产管理局人事科

负责组织、人事、劳动工资、宣传教育、党务、纪检监察、职称评定、老干管理、档案管理、法制宣传教育等工作。

茂名市房产管理局房政科

负责组织和指导房地产产权登记工作，审查和确认房地产权属，核发产权证；组织和指导房地产产权验证工作；负责调处房地产权属纠纷；负责房产档案和房产测绘的管理工作；负责市区房改善后工作；负责公房上市交易的审核以及售后服务工作；负责对单位住房租金实施管理。

党组书记、局长张甲东同志

主持局的全面工作，兼管财务。

党组成员、副局长朱汉中同志

分管局房政科、市场科，兼管局服务窗口、产权所、交易所、档案馆、信息中心、总公司、银厦公司、赛格特酒店、金宏公司。

党组成员、副局长陈瑞华同志

分管局办公室、人事科及计划生育、工青妇、党务（纪检、监察、机关党委）工作。

党组成员、副局长范李刚同志

分管局房建科（保障性住房建设工程办公室）及扶贫双到工作，兼管租赁所、鉴定所。

党组成员、副调研员谢春同志

分管局物业科及安全生产工作，兼管房管所、拆迁办、茂南分局、茂港分局。负责第八期保障性住房建设及旧公房改造工作。

主要职责如下：

一、贯彻执行国家房产行业的各项方针、政策和法规，并结合实际，制订具体的实施细则和配套办法并组织实施。

二、负责指导和推动市区住宅建设的发展，制订市区（含茂南、茂港区）住宅建设的发展战略。中长期规划、年度计划并组织实施。

三、负责市直单位及茂南区、茂港区房产产权产籍管理。包括负责房产产权确认、转让、交易、抵押和租赁管理；做好经常性的“动态”登记工作；负责房产权属审查：负责房屋所有权证及房产权证登记；负责房产产籍资料档案的管理。

四、负责对市直接管理产业（包括直接管理公房、统建房、拨用接收房及其他所属房屋）的经营管理。

五、负责公房上市交易的审核及公房售后服务工作。

六、负责对单位住房租金实施管理。

七、负责组织实施经济适用住房（安居房、微利房）的建设和经营管理。

八、负责市本级城市私人建造房屋的审核工作。

九、负责市本级的房地产市场管理；负责房产交易市场管理、房屋租赁市场管理、房屋调换市场的管理和房地产中介经纪管理。

十、负责房地产评估机构及其业务的指导和管理。

十一、负责房屋安全鉴定（含房屋装饰装修）工作，办理房屋安全鉴定业务、核发房屋安全鉴定证书；负责市区房屋拆迁管理。

十二、负责房产的物业管理和市直公房修缮和管理。

十三、负责协调、组织、开拓海外房产市场，组织开展海外与国内房产业的学术交流活动。

十四、管理局直属事业单位。

十五、承办市政府和住房委员会决定的其他事项。

一、基本情况

一年来，我局在市委、市政府的正确领导下，在有关部门的支持指导下，我局认真贯彻落实《中华人民共和国政府信息公开条例》和《茂名市人民政府关于印发政府信息公开参考文本的通知》精神，积极推进我局政府信息公开工作。现将有关情况总结如下：

(一)成立机构。为确保政府信息公开工作按要求抓实抓好，我局成立了由局主要领导为组长，有关领导为副组长，下设办公室，主抓落实工作;并定期研究部署政府信息公开工作，保证政府信息公开工作有序、规范、高效开展。

(二)健全机制。对原有的政务公开制度进行了完善和健全，制订了房产局政府信息公开制度，把政府信息公开工作纳入了年度工作目标责任制考核。在制度上保证了政府信息公开工作的有效实施。健全政府信息公开督查机制。局领导小组每季度检查一次政府信息公开实施情况，同时将政府信息公开作为机关作风和效能建设的一项重要内容之一，经常性地开展自查和总结。

(三)编制《指南》和《目录》。根据县公开办的要求，参照有关《指南》与《目录》的编制说明和要求，及时完成了《茂名市房产管理局政府信息公开指南》和《茂名市房产管理局政府信息公开目录》。同时完成申请公开工作流程和申请表的制定。根据教育实际情况，精心制定了《房产管理局局信息公开申请表》，编制依申请受理、审查、处理、答复等各个环节的登记表、信函、回执等备用材料。

二、政府信息公开情况

1、公开形式。为了提高信息公开的效果，方便公众及时了解信息，我们通过多种有效途径发布政府信息：一是利用我局政府信息公开网公开政府信息;二是通过报纸、电视等途径进行发布;三是设置公开栏、大电子屏幕等形式进行公开;四是利用电话、传真、电子信箱等形式进行人工答复，接受群众咨询，就群众关心的热点问题进行政策宣传等。

2、公开内容。包括组织机构、政务公开、房产交易、房屋管理、房屋租赁、房屋拆迁、房屋鉴定、公房管理、安居工程、网上办事、公示公告、信息查询、企业资质、办事指南、房产公文、政策法规、党的建设、遗失声明、房产风采等栏目。除有保密需要的文件资料外，一般的局发文件通知、公示公告、房产动态信息等全面实行网上发布，大大提高了公开工作的效率和效益。

三、政府信息依申请公开处理情况

2008年度我局未收到信息公开申请，大多都以老百姓电话咨询等形式予以解决。

四、收费及减免情况

无收费及减免情况。因政府信息公开申请行政复议、提起行政诉讼情况自开展政府信息公开工作以来，我局没有因政府信息公开而被申请行政复议、提起行政诉讼。

五、存在的主要问题和改进情况

主要问题是公开的标准还不够高，内容还不很全面，信息更新还需要更及时，公开形式的便民性需要进一步提高。今后将着重做好以下几件工作：

一是不断完善公开内容，及时更新公开信息，以确保政府信息公开的完整性、全面性和及时性。二是进一步完善政府信息公开制度，使公开工作更规范。同时主动听取社会各界对我局政府信息公开的意见和建议，充分发挥人民群众的监督作用，不断改进工作。 2100433B

一年来，我局非常重视政府信息公开工作,严格按照《中华人民共和国信息公开条例》和《茂名市人民政府信息公开规定》的要求，扎实推进我局信息公开工作。

1、加强政府信息公开领导体制和工作机制

由于我局领导分工进行了重新调整，为确保政府信息公开工作的顺利实施，我们及时调整了我局信息领导小组成员。领导小组办公室设在局办公室，具体负责组织协调政府信息公开具体工作的开展。

2、进一步贯彻完善政府信息公开工作的各项规范与制度

一是认真贯彻执行《中华人民共和国政府信息公开条例》以及政府信息公开报送、统计、年度报告等规范制度，并严格遵循“上网信息不涉密，涉密信息不上网”的原则。二是建立健全制度，强化规范管理。一年来我局从制度建设入手，逐步建立与完善工作机制。在深入调研和实践的基础上，制定了《信息公开工作制度》、《发布信息登记制度》、《保密审核制度》、《信息公开工作责任追究制度》、《信息发布协调制度》、《信息主动公开和依申请公开制度》等一系列相关制度，促进政府信息公开工作的流程进一步规范有序的进行。

3、编制《指南》和《目录》

根据省市公开办的要求，参照有关《指南》与《目录》的编制说明和要求，及时完成了《茂名市房产管理局政府信息公开指南》和《茂名市房产管理局政府信息公开目录》。同时完成申请公开工作流程和申请表的制定。根据教育实际情况，精心制定了《房产管理局局信息公开申请表》，编制依申请受理、审查、处理、答复等各个环节的登记表、信函、回执等备用材料。

条例全文

一、基本情况

一年来，我局在市委、市政府的正确领导下，在有关部门的支持指导下，我局认真贯彻落实《中华人民共和国政府信息公开条例》和《茂名市人民政府关于印发政府信息公开参考文本的通知》精神，积极推进我局政府信息公开工作。现将有关情况总结如下：

(一)成立机构。为确保政府信息公开工作按要求抓实抓好，我局成立了由局主要领导为组长，有关领导为副组长，下设办公室，主抓落实工作;并定期研究部署政府信息公开工作，保证政府信息公开工作有序、规范、高效开展。

(二)健全机制。对原有的政务公开制度进行了完善和健全，制订了房产局政府信息公开制度，把政府信息公开工作纳入了年度工作目标责任制考核。在制度上保证了政府信息公开工作的有效实施。健全政府信息公开督查机制。局领导小组每季度检查一次政府信息公开实施情况，同时将政府信息公开作为机关作风和效能建设的一项重要内容之一，经常性地开展自查和总结。

(三)编制《指南》和《目录》。根据县公开办的要求，参照有关《指南》与《目录》的编制说明和要求，及时完成了《茂名市房产管理局政府信息公开指南》和《茂名市房产管理局政府信息公开目录》。同时完成申请公开工作流程和申请表的制定。根据教育实际情况，精心制定了《房产管理局局信息公开申请表》，编制依申请受理、审查、处理、答复等各个环节的登记表、信函、回执等备用材料。

二、政府信息公开情况

1、公开形式。为了提高信息公开的效果，方便公众及时了解信息，我们通过多种有效途径发布政府信息：一是利用我局政府信息公开网公开政府信息;二是通过报纸、电视等途径进行发布;三是设置公开栏、大电子屏幕等形式进行公开;四是利用电话、传真、电子信箱等形式进行人工答复，接受群众咨询，就群众关心的热点问题进行政策宣传等。

2、公开内容。包括组织机构、政务公开、房产交易、房屋管理、房屋租赁、房屋拆迁、房屋鉴定、公房管理、安居工程、网上办事、公示公告、信息查询、企业资质、办事指南、房产公文、政策法规、党的建设、遗失声明、房产风采等栏目。除有保密需要的文件资料外，一般的局发文件通知、公示公告、房产动态信息等全面实行网上发布，大大提高了公开工作的效率和效益，

三、政府信息依申请公开处理情况

2009年度我局未收到信息公开申请，大多都以老百姓电话咨询等形式予以解决。

四、收费及减免情况

无收费及减免情况。因政府信息公开申请行政复议、提起行政诉讼情况自开展政府信息公开工作以来，我局没有因政府信息公开而被申请行政复议、提起行政诉讼。

六、存在的主要问题和改进情况

主要问题是公开的标准还不够高，内容还不很全面，信息更新还需要更及时，公开形式的便民性需要进一步提高。今后将着重做好以下几件工作：

一是不断完善公开内容，及时更新公开信息，以确保政府信息公开的完整性、全面性和及时性。二是进一步完善政府信息公开制度，使公开工作更规范。同时主动听取社会各界对我局政府信息公开的意见和建议，充分发挥人民群众的监督作用，不断改进工作。 2100433B