民间拆借贷款流程
(1)借款人或单位向本公司进行咨询。
(2)本公司根据借款人或单位的条件,联系评估公司对房产评估来明确民间拆借金额。
(3)双方(本公司与借款人)意见达成一致后,签订贷款合同。
(4)本公司会通知出借人与借款人到房管所办理房屋抵押登记。
(5)完成抵押登记后并押证,出借人放款于借款人。
(6)到期还本,还回贷款手续。
1. 民间短期拆借条件
(1)房产可以上市买卖交易。
(2)借款人有合法的身份。
(3)有偿还贷款的能力。
(4)已购住房已取得房屋权属证书,房龄在30年以内。
2.借款人应提供 民间短期拆借资料
(1)房地证(房权证和国土证)。
(2)房产的水、电、气及物管发票。
(3)借款人及配偶的身份证与户口本、单位的提供企业营业执照、组织代码证、税务证等
(4)借款人的婚姻证明
3.民间拆借金额:最高可贷房屋评估价的85%。
4.民间拆借期限:2月---12月。
5.民间拆借利率:市面的贷款利率。
6.民间拆借还款方式:先扣除利息,到期还本。
(一)银行还旧借新类资金业务
这种业务行内称“银行倒贷”,专为解决企业在银行贷款到期需续期,但自己又没有资金归还原贷款的问题。因此,企业必须临时短拆资金,归还老贷款,再贷出新贷款,用以归还临时拆借的资金。
(二)摆账和显账(形象资金)
(三)招(投)标垫资(保证金)
(四)验资配资
民间短期拆借,俗称“短拆”,因为一般的银行贷款都需要一个流程,耗费的时间相对比较长,对于特别急需钱的人来说就很麻烦,所以企业一般会向小贷公司、典当行、担保公司及其他类金融机构申请 。贷款人用单位自有房产或其他具有所有权的房产的住房、商品房、房改房、集资房、折迁安置房、二手房、别墅、门面、写字间、厂房、门市、办公楼、商店、车库.商场作为抵押或质押,进行短拆。
1、期限短,通常不超过六个月.
2、含金量高。对于资金运作而言,对使用方相当重要,起支撑和撬动的作用.
3、资金回报高。因其重要性,给予资金提供者的回报相当要高.
全站仪操作步骤 1.架好仪器,对中整平。 2.开机→按 MENU键→F3(存储管理)→ F4(翻页)→ F1(输 入坐标)→ F1(输入)输入一个文件名,如: File ,回车后 输入点名如 A,回车后输入坐标( N,E,Z),输入完后回车 输入第二个点名如 B,回车后输入坐标( N,E,Z),回车后 进入输第三个点界面,这时按两次 ESC退出到“数据采集” 界面。 3.按 F1(数据采集)→ F1(输入)输入刚才的文件名 File , →F1(输入测站点)→ F4(测站)→ F2(调用)找到 A,回 车,检查屏幕显示的坐标是否正确,是则按 F3(是)→输入 仪高(如 1.5 米),按 F3(记录)→ F3(是)。这时返回到 了数据采集界面。 4.全站仪照准后视点, 按 F2(输入后视点) →F4(后视)→F2 (调用) 找到 B点,F4(回车) →F3(是)→F3(测量)→ F1 (角度
广联达操作步骤: 新建工程——新建楼层——新建轴网——绘图输 入——汇总查量 新建工程: 1、 第一步工程名称 注意计算规则一定要选择正确, 其他根据不同省份修改,福建省选择不计算损耗 和全统 2000 2、 第二步工程信息 黑色字体只起到标示作用, 只需 要修改蓝色字体的信息,详细看图纸。 3、 第四步比重设置 当图纸中所有的直径为 6的钢 筋都为一级钢筋时要把的比重复制到 6的比重 内。 新建楼层: 1、 插入楼层:鼠标点击到基础层或者地下层的时候 再点击插入楼层是新建地下楼层,鼠标点击到首 层或者其他地上楼层时是新建地上楼层。 2、 只有楼层名称、层高、首层底标高等白色底纹的 能进行修改。 3、 楼层钢筋设置主要修改抗震等级(一个工程出现 多个抗震等级时)、混凝土标号、保护层厚度。 新建轴网: 1、一般都是以柱平面图的轴网为准。 2、操作步骤:新建轴网—定义属性 (上下开间或左右
注意问题
(1)资金拆借合同的主体仅限于金融机构,非金融机构和个人不得参与。严禁金融机构以拆借名义给非金融机构及个人融资和贷款。
(2)参加同业拆借双方必须签订拆借合同,合同内容包括拆借金额、期限、利率、资金用途和双方的权利义务等。拆出方对拆人方的清偿能力、资金用途等应认真审查,对不符合规定的,必须拒绝拆出资金,拆人方应如实向拆出方提供有关情况。
(3)金融机构用于拆出的资金只限于交足准备金,留足5%的备付金,归还人民银行到期贷款之后的闲置资金。严禁占用联行资金和人民银行贷款进行拆借。拆人资金只能用于票据清算、联行汇差头寸不足和先支后收等临时性资金周转的需要。严禁用拆人资金发放固定资产贷款、投资和购买有价证券、经营或炒买炒卖房地产及向企业投资参股。
(4)各金融机构要根据本单位的清偿能力,严格控制拆人资金的数量。专业银行、商业银行拆人资金余额不得超过其同期各项存款余额的5%,城市信用社拆人资金余额与其自有资本金的比例不得超过2:1,其他金融机构拆人资金余额不得超过其自有资本金。
(5)资金拆借利息或资金市场的服务费,一律采用转帐结算,不得收取资金。在利息或服务费之外,不得以任何形式收取“手续费”、“回扣”和“好处费”。
(6)关于拆借期限的确定,应当由中国人民银行总行根据资金供求情况确定和调整。拆借期限应当为1个月,最长不得超过4个月。拆借双方应当在规定的期限范围内,根据当事人双方的需要具体协商拆借期限,期限条款应当具体明确,不应笼统地规定期限为1个月或2个月,而应明确拆借的起始日与归还日。
(7)关于拆借利率,应当由双方当事人协商确定。作为资金拆借价格的拆借利率,随行就市,自由浮动,受价格规律支配,由拆借双方根据市场资金供求情况议定。由于市场资金供求变化莫测,因此,拆借利率变化也比较大,几乎每天甚至每小时都有变化,是短期金融市场最敏感的利率,也是中央银行观察市场货币供应状况的重要政策指标之一。 2100433B
定义金融机构之间进行短期资金拆借活动的市场被称为同业拆借市场。在美国,联邦基金市场是其同业拆借市场,即在联邦储备银行(美国的中央银行)开设了准备金账户的存款银行之间的短期资金拆借市场。
特点
融通资金的期限比较短。
参与拆借的金融机构基本上在中央银行开立存款账户,同业拆借交易的资金主要是金融机构存放在该账户上的多余资金。
同业拆借资金主要是用于短期、临时性需要。
同业拆借基本上是信用拆借,拆借活动在金融机构之间进行,严格的市场准人条件使金融机构能够以其信誉参与拆借活动。