面积分析

液压控制元件的阀口形式很多， 大体可分为全周和非全周开口2 种形式。但只有少数阀口面积与阀芯位移能用准确的函数表达。大部分因为开口形状太复杂，开口面积与阀芯位移成非线形关系，很难得到解析式。一般只给出近似函数。更复杂的阀口结构没有现成的公式。非全周阀口由于阀芯台阶上有多个狭小的开口槽即存在着多个狭小过流面积的串联会造成阀口面积和阀口位置的改变。

所以，研究过流面积与阀芯位移的关系尤其重要。过流面积是指流量通过节流口时所经过的最小面积。过流面积用A 表示。如果节流槽在阀芯台阶半径R的轴截面面积为A1，阀芯台阶面与开口槽形成的相贯面面积为A2，相贯面在垂直液体流动方向的投影面为A3，开口槽线与阀芯形成的曲面面积A4，则过流面积应该是这四者之中最小的。过流面积是槽口开度x 的函数。

一个机械产品的操作性、可控性、舒适性、节能性、环保性等是衡量这个机械产品质量的重要指标。大多数液压机械都是靠控制各个节流口的流量大小及液流方向让执行元件执行工作的。为了获得良好的可操作性和可控性，要求阀芯台阶上开口槽的形式和数量要有利于提高流量特性的刚性；较好的抗阻性；较差的粘度和温度变化敏感性； 具有足够的流量调节范围和调节均匀性；易于实现较好的密封；尽量降低内泄漏；加工工艺良好等。节流槽形式的阀口液力直径较大，则抗阻性能小。容易获得较小的稳定流量，流量调节范围宽。由于面积梯度小且容易控制，其流量微调性能优良。

套内面积计价关于政策

在修订过的《北京市城市房地产转让管理办法》中要求：今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。据北京市住建委相关负责人介绍，新办法中所指的预售住房中，包括预售商品房、商业用房和办公用房，后两类房屋首次按该办法计算。

为了落实新办法的实施，开发企业应当在预售场所、商品房坐落地的显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式，公示商品房预售面积测绘技术报告书，还有共用建筑面积处置情况。同时，开发企业还应方便购房人查询商品房面积实测技术报告书，并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。

套内面积计价对购房人的好处

按套内面积计算房价，能避开容易发生争议的公摊面积，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易地了解房屋单价和真实面积。

套内面积计价对房价的影响

普遍的看法是不会对总价产生影响。无论按照何种计价方式销售，开发商都会根据建筑面积和套内面积分别测算销售价格，并将测算价格在销售现场公布，按套内面积销售虽然单价会上涨，但房子的价格是由市场来决定的，换计价方式并不会影响到总价。

套内面积计价关于不确定性

由于采暖费和物业费等都是按照建筑面积来收费的，此规定的出台，在这些方面需要一系列配套制度。虽然该政策对房地产整体市场的成交交易量没有什么影响，但它会影响到实际的经营、居住和管理功能。

此外，这个政策可能会促使部分开发商调整户型，例如：墙体变薄，不做隔音处理、节能等问题的出现，来尽量扩大使用率。

还有，按套内面积卖房可能导致公共面积产生争议，《物权法》对于公共面积的所有权应该有个明确，如会所、停车场、绿化等本应为全体购房者所有的公共面积，如果没有在合同中明确约定，可能会被开发商拿来另外出售赚取更多利润。2100433B

房屋施工面积数也是反映建设规模和投资成果的综合指标之一。房屋施工面积增减平衡分析是通过对一定时期内房屋施工面积的增减变动情况和过程，对房屋施工面积的规模、结构速度和投资经济效果等进行综合平衡分析，为做好国民经济综合平衡工作提供重要依据。它是通过编制房屋施工面积平衡表来取得资料。这个平衡表是用实物指标施工建筑面积数来反映报告期内各种用途房屋施工面积增减变动过程和年初、年末的施工面积等情况，为对房屋施工面积进行增减平衡分析提供综合性资料。

其基本平衡关系如下：

上年末施工面积 本年增加的施工面积 -本年减少的施工面积=本年末的施工面积

上式移项后，得：

本年增加的施工面积-本年减少的施工面积 =本年末施工面积-上年末施工面积

上式等号左面或右面的差额为正数，即增加数大于减少数或本年末数大于上年末数，即为施工面积扩大规模数。反之即为缩小规模数。

本年增加部分和减少部分，特别是新开工面积和竣工面积之间应保持适当的数量关系。同理，上年结转面积和结转下年的面积也应保持适当的数量关系，以保持施工面积的连续性。

根据增减平衡等资料，可进一步研究各种用途房屋施工面积的结构组成变化和计算房屋建筑面积竣工率指标来研究投资的经济效果。

房屋建筑面积竣工率 =本年房屋建筑竣工面积/本年房屋建筑施工面积×100%

这个指标也是反映建设速度的投资效果指标之一。指标数值越大，建设速度越快，投资效果也越好。

structural area coefficient

结构物中墙、柱等结构所占的面积总和与建筑面积之比，即结构面积/建筑面积（%），常用在公共建筑设计的经济分析中，这个系数越小则建筑的有效面积系数越高，也就越经济。