马鞍山市城市土地潜力评价与储备供应机制研究

该研究成果将城市土地潜力评价、土地储备与供应纳入一个分析框架，应用经济计量模型，定量测算了经济发展、城市化水平、产业结构调整对城市用地规模和结构的影响。揭示了城市土地发展潜力与土地收回、储备之间，土地储备与土地供应之间的关系，使研究建立在可靠、可行的基础上。研究中采用GIS技术提出了城市土地潜力评价模型体系，实现了城市土地潜力评价模型与GIS技术相结合所生成的图件成果，能全面直观地反映城市用地扩展和城市土地潜力评价结果，更符合现实实际。该研究成果为马鞍山市土地供应计划，提高城市土地储备运行效果和城市土地规划修编提供了可靠依据，而在国内同类研究中具有示范作用和借鉴意义 2100433B

内容简介

本书为城市土地集约利用及其潜力评价专题的研究成果，采用“WHAT-HOW-WHY”的分析思路、多学科融合的分析手段、定性与定量相结合和大量运用实证分析方法，对城市土地集约利用内涵的界定、影响要素及其规制、时空变动规律、动力机制、评价的理论体系和评价的实证运用等作了深入的研究和阐述。2100433B

本项目充分利用城镇地籍、地价和城市规划等资料，在国土资源大调查的有关技术框架指导下，开展了城市土地集约利用的理论研究。结合南京市土地利用的特点和实际，建立了城市土地集约利用潜力评价技术体系，按照宏观、中观和微观层次对南京市区土地集约利用的潜力进行了评价，研制了土地集约利用潜力评价信息系统。项目从理论研究入手，根据不同评价层次的要求，尝试运用了主成份分析法、层次分析法、空间分析法等多种方法，进行综合评价。 本研究建立了土地集约利用潜力评价技术体系。在理论研究的基础上，确定了潜力评价的原则，提出了面向宏观、中观、微观不同层次的评价指标体系，并对指标的权重和合理值进行了研究。探索了主成分分析方法、十八等分法、层次分析法、空间分析法等方法在潜力评价研究中的应用。（2）研究广泛采用了地籍、规划、地价等多方面数据成果，从宏观、中观和微观三个层次对研究区集约利用潜力作了全面评价，在中观层次对当前土地管理的重点工业区和大学城进行了评价，尤其是在微观层次首次尝试通过土地利用现状图、城市总体规划图、容积率分布图、地价分布图等专题图的叠加，对城市土地集约利用潜力作了定量测。（3）开发了土地集约利用潜力评价信息系统，大大提高了数据处理的工作效率，丰富了分析手段和成果形式，也做好了潜力评价模型完善、拓展的衔接。 研究成果通过对城市土地利用状况的评价，反映城市土地资源利用效益，揭示城市土地资源开发或再开发利用的潜力；通过对现状土地利用与规划用途的比较分析研究，测算评价区土地的经济潜力和面积潜力，确定有潜力地块在空间上的分布；探讨了城市土地集约利用潜力评价的指标体系；为城市土地储备制度的建立和储备规划的编制提供依据；为提高南京市土地利用效率，加强国家对土地市场的科学调控，促进土地利用的科学规划，建立全面、科学、合理的用地管理与决策体系提供依据。 2100433B