连云港住房公积金贷款（商品房）业务指南

(一)贷款期限最长为30年，不得超过抵押房产的剩余使用年限；

(二)贷款期限与借款申请人年龄之和统一为：男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

(三)贷款利率按中国人民银行规定的标准利率执行。如遇法定利率调整按以下规定执行：贷款期限在1年以内（含1年）的，不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相应档次执行新利率标准。

借款人在申请住房公积金贷款时，应同时具备以下条件：

(一)具有完全民事行为能力的自然人；

(二)住房公积金汇缴正常，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金一年以上，住房公积金账户余额在2000元以上；

(三)有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

(四)住房公积金缴存职工家庭成员（配偶、父母、子女）具有合法的购买自住住房的相关证明材料，并且在《商品房买卖合同》签订之日起1年内；

(五)所购商品房（期房）楼盘已与“中心”签订按揭协议；

(六)申请人未使用过住房公积金贷款或只使用过一次住房公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人公积金贷款次数分别计算；

(七)无未还清的住房公积金贷款；

(八)同一套住房未使用过住房公积金贷款；

(九)没有采取非法手段套取住房公积金的行为;

(十)提供“中心”认可的担保方式进行担保；

(十一)符合“中心”规定的其他条件。

贷款材料

序号

材料名称

原件

复印件

备注

户口簿需复印首页及本人页，借款人与共同借款人不在同户籍的，还应提供派出所出具的关系证明（原件一份，复印件一份）

友情提醒:

1、所有贷款申请材料均需验原件，部分购房材料需待中心审批后方可退回申请人。

2、如用自有房产抵押的，需提供所购房全额发票及由“中心”认可的评估公司出具的评估报告。

复印件请用A4纸复印。

住房公积金贷款的额度根据下列条件确定：

(一)最高贷款额度按市住房公积金管委会确定的标准执行：目前双方最高贷款额度为60万元；单方最高贷款额度为30万元。

(二)购买商品房按揭贷款额度不得超过总房款的70%，按照现行交易价格、计税价格及抵押物价值孰低的原则确定贷款额度。

(三)贷款额度不得超过本人住房公积金账户正常缴存余额的10倍，且不超过单方最高贷款额度，借款申请人及共同借款申请人的贷款额度分别计算。

(四)贷款月还款额应不超过借款人及共同借款人月收入的50%。

(五)根据借款申请人及共同借款申请人的公积金平均月缴交额分别计算还款能力、确定贷款额度。

贷款额度计算公式：贷款额度=本人平均月缴存额（前12个月）×2.5×剩余工作月数

公式中：本人平均月缴存额等于前12个月月汇缴额之和除以12；所计算的贷款额度千元取整，且不超过单方最高贷款额度。

（六）以个别缴存方式补缴的住房公积金原则上不作为贷款额度的计算依据。符合补缴条件的经“中心”审核后予以认可。

综合以上因素，按照孰低原则确定最终可贷额度。

（一）借款人未按借款合同的约定归还贷款本息的，按人民银行相关规定加收逾期罚息，并将借款人的逾期情况记入信用信息系统中。

（二）借款人在还款期间出现严重违反借款合同约定的行为时，“中心”可提前收回全部贷款，并按有关规定对借款人追究违约责任。

（三）申请人需亲自到场办理贷款申请，填写并签署《个人住房公积金政策性贷款申请表》、《个人住房公积金政策性借款合同》等。

（四）贷款期间，借款人和共同借款人的住房公积金只能用于转账归还住房公积金贷款，不能再以其他任何形式提取。

（五）职工申请贷款时应充分考虑自身承受能力，选择适当的贷款额度、期限和还款方式，确定后不得更改。

（六）申请人应在贷款审批后三个月内办理完贷款手续，否则视为自动放弃此次贷款，系统将自动清除。

（七）办理住房公积金贷款“中心”不收取任何费用。2100433B

(一)借款人应按照合同约定按时、足额还款；

(二)借款人可以选择等额本息和等额本金两种还款方式，一经确定不得更改；等额本息还款方式为每月以相等的额度偿还贷款本息；等额本金还款方式为每月等额偿还本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减。

(三)受托银行于每月15日、25日从借款人的还款账户中按月扣划还贷本息。

(四)借款人可以部分提前还贷或一次性提前还清。

1、贷款申请受理-——中心服务窗口

借款人持相关资料到中心服务窗口提出申请，资料齐全、符合条件的予以受理。

2、贷款审批——市公积金中心

“中心”在5个工作日内审批完毕。

3、抵押登记——房屋产权管理部门

借款人到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。

4、贷款发放——贷款银行

借款人持抵押手续到贷款银行办理放款手续。

(一)采取按揭抵押担保方式的，借款人应以所购住房抵押，并由开发商出具阶段性担保书。

(二)采取自有房产做抵押的，需提供自有房产证明及由“中心”认可的评估公司出具的评估报告。

(三)采取担保公司担保方式的，由担保公司向“中心”出具担保协议（书）。

借款人申请住房公积金贷款的，应在下列时限内提出申请，超过时限的贷款申请不予受理。

（一）购买商品房、保障性住房的，应在购房合同签订之日起3个月之内提出申请。

（二）购买二手房的，应在契税完税凭证确认的房屋买卖合同成立之日起3个月之内提出申请。

（三）建造、翻建、大修自住住房的，应在批准文件签发之日起3个月之内提出申请。

借款人申请住房公积金贷款必须提供担保。担保方式以房产抵押为主。

本市行政区域内按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上的缴存职工（以下简称借款人），在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。