绿色地产

方兴地产(中国)有限公司副总建筑师 徐劲

“客户关注的核心是舒适和健康”，方兴地产(中国)有限公司副总建筑师徐劲认为，其实绿色地产消费者追求的是一种生活品质和质量，要求我们从技术层面我们要把它做到同等舒适度同等健康条件下的节能产品。

从2000年经贸大厦合同能源管理到2010年将绿色战略提升为企业发展的主战略，方兴的绿色地产战略经过了从自发摸索到有计划、有战略推进的过程。当前，绿色战略已成为方兴地产实现创新发展和差异化竞争的重要软实力。方兴地产总裁李从瑞此前表示，今年，方兴将围绕推动房地产行业绿色升级、合作开展绿色专题课题研究和绿色建筑全生命周期的研究这三个重点，继续深化绿色战略之路。

绿色建筑追求舒适健康 做到同等舒适下的节能

当前，“绿色”、“健康”已经成为方兴地产产品在市场的重要核心竞争力，位于北京广渠路上的金茂府是方兴绿色战略的代表项目。“从项目的初期，我们并没有去定绿色三星的认证，我们的诉求是同等舒适条件下的节能。”当初曾经参与了广渠金茂府项目设计的徐劲表示，整个技术体系的选用是非常契合这样的项目的，我们希望打造高端的产品，需要通过技术来弥补一些方面的缺陷。

2009年7月方兴地产以40.6亿竞得北京市广渠路15号地块，然而直到2011年，方兴才将产品真正开始推向市场，对于金茂府所代表的方兴绿色地产战略，经过了长期反复的思考。

“当时也觉得风险是很大的，也是非常纠结的。”在谈到当年开始做绿色建筑的构想时，徐劲心有余悸的表示，方兴的背景并不是做房地产的，因此在建筑设计的环节其实是非常纠结的。然而在后来的销售中出人意料的是，“他们最满意的不是我们的室内装修，而是我们当初设计的室内的新风系统。”徐劲表示，新风系统解决了空气品质的问题，还有就是舒适度。没有噪声，居住的体感是比较舒适的。

业内专家认为，随着中央及各级地方政府在建设管理、土地出让、低碳发展等方面纷纷提高门槛，房地产行业逐渐形成了绿色发展趋势。健康舒适、节能环保的绿色战略已成为房地产企业可持续发展的重要内容，也是房地产企业最重要的核心竞争力之一。

绿色建筑增量成本可控 超额付出换取差异需求

日前，《绿色建筑评价标准》(GB-T50378-2014)公布，并规定自2015年1月1日起正式实施。这意味着自2006年发布，已经实施8年的旧标准届时将废止，国内绿色建筑将迎来评价标准更为严格的2.0时代。绿色建筑的重点是将单项技术之和的效力发挥到最大，但是，住建部科技与产业化发展中心副主任梁俊强表示，目前一些项目对技术选择的经济可行性分析不足，堆砌了一些并无实用价值的新技术，忽视了建筑设计中自然通风、自然采光等措施，直接导致建筑成本上升，致使在市场推广上难以打开局面。

对于绿色建筑可能增加的建设成本，方兴地产(中国)有限公司设备主任设计师左建波表示，从实际案例来看，方兴绿色建筑的增量成本可以控制在200元钱以内。“第一，采用突破本地规范的的技术，我们列入增量标准。第二，超过本身产品定位的，在产品定位中没有列入这些技术的，这些产品也被列入到增量中来。”

此外，“对于不同的业态，我们也制订了不同的标准，”左建波对凤凰房产表示，针对持有物业，就以低碳为主，因为是自己持有的，不止关心初始投资，还要关心全生命周期。住宅部分，按照原来的标准，普通住宅都至少是一星标准。对于办公、酒店和学校这块，都是要求达到国内的绿建二星标准。

“市场的消费是分层次的，针对不同的市场会有不同价格的产品。”徐劲认为，对于绿色建筑应该更加关照低收入的人群，保障房应该是绿色优先的，希望是低成本的。同时高端住宅的消费也是客观存在的，因此我希望可以做到同等舒适条件下的节能。这种超额的付出也换来了不同的消费需求。

徐劲表示，方兴通过适度的绿色投入，取得了很好的经济效益和社会价值的平衡。“我们不觉得绿色地产是一种阻力或者障碍，绿色地产是企业的一种核心竞争能力和市场影响力。”

但是如何识别绿色建筑，骏豪地产集团董事总裁张辉表示，什么是真正的绿色建筑，不是说我外表看上去是绿色的，或者说我弄几个先进的产品就是绿色的，节能减排这些绿色建筑指标的同时，以人为本才是真正的绿色。

骏豪地产集团董事总裁 张辉

绿色建筑要以人为本 兼顾企业责任与开发成本

骏豪•中央公园广场作为骏豪地产的代表力作，其倡导“城市山水”的概念，并于日前入选中国当代十大建筑。该代表作将建筑外形设计为山形，与朝阳公园大面积湖水融为一体，成为了绿色建筑的典范之作。

正是得益于“城市山水”的理念，骏豪•中央公园广场受到了国人的推崇，张辉坦言，并且，我认为，该项目的影响力方面已经足够大了，我们相信会有越来越多的中国建筑师在中国做世界上最好的建筑。

张辉指出，中国现在缺的是高端的物业，就是真正的绿色建筑，今天发展到一定的程度，我们的需求就开始呈现多元化，并且越来越高端，现在讲究绿色出行，绿色食品，绿色建筑。

那么，什么是真正的绿色建筑?张辉认为，不是说我外表看上去是绿色的，或者说我弄几个先进的产品就是绿色的，节能减排这些绿色建筑指标的同时，以人为本才是真正的绿色。以人为本就是使人生活在一个健康、舒适的环境里面，怎么做到这一点，我刚才说我们正在寻找这个过程当中，中央公园的建筑体在北京乃至全国是一个高端的绿色建筑。

张辉进一步指出，我们在绿色建筑中创造的是是身体健康的氧气环境，相当于在森林里面工作和学习，这才是真正的绿色、环保。而只要你东西真正的好，就会给投资者带来好的收益，这是毋庸置疑的。

不仅如此，张辉补充道，刚才我说了舒适度是人的一个感受，还有一个运营的绿色也是绿色之本，你所用的产品，设备也有绿色环保。不能为了舒适度就浪费资源，浪费公共资源。因此，开发商就比较兼顾社会责任和自己的开发成本，在能够承受的范围内，把握比例。

致力成为绿色建筑的践行者 不用概念忽悠人

骏豪地产开发绿色地产的优势体现在哪些方面?张辉如是表示，优势就是用心，很简单，作为开发商真正的用心想做一个好的产品，而不是讲一个概念忽悠人，要让他们切实的体会到这个东西是好的。我们专注于做中国的绿色建筑，希望成为践行者，以及作为划时代的促进绿色建筑发展的开发商。

基于“不忽悠人”的标准，此次博鳌•21世纪房地产论坛第14届年会上，骏豪与唯氧科技达成战略合作，从构建绿色建筑的“氧气环境”出发，落实企业目标。

根据唯氧科技邱秀俐的介绍，该企业的制氧技术有着显著的优势，首先它是纯物理的，这是第一;第二，其制氧设备在工作的过程中，可以起到过滤空气当中PM2.5颗粒物的功能，其次，起到给空气杀菌的功能;第三，在工作的过程中，空气进到主机的时候，我们的肺室会抓住氧气，让氧气顺利的进入。

张辉补充道，这种产品我们做过测试，在睡眠的时候，身体处在一个氧气含量很好的状态下，睡眠会非常的舒适，对你的精神产生非常好的促进。

针对绿色地产未来的发展，张辉认为，做绿色建筑是不是未来高端房地产行业的发展方向，反正我坚信，这是一个基础，中国太需要绿色建筑了。

朗诗绿色地产集团副总裁兼首席技术官 谢远建

一个商业领袖应该明白，他的任何一项决策都不能只考虑当下的销售数字，而要考虑10年甚至更长时间之后会为品牌带来什么，以及品牌会给社会带去什么。

30年波澜壮阔的商品经济历程走过之后，中国进入新经济时代，中国楼市也进入结构过剩与价值观消费时代，房地产商业的注意力彻底转入产品与客户。

一批领先型公司收获了一份时间的礼物，如你所知，产品锻造者朗诗地产就是这份时间礼物的胜家。

立足并坚持深耕于绿色科技地产这一细分市场，朗诗一直“不走寻常路”。截至目前，朗诗地产已在南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海、绍兴、武汉、成都等城市开发了30多个绿色科技住区。

而有关绿色建筑在行业的升级中如何再撒豆成兵，朗诗绿色地产集团副总裁兼首席技术官谢远建向中国房地产报记者讲述了他的绿色地产模型与方法论。

Q：回顾朗诗在成都的发展历程，可以总结出哪些经验?为朗诗在成都的新项目带来哪些指引意义?

谢远建：过去几年，我们经过思考探索，结合成都的气候和经济特点，因地制宜地制定了成都落地技术体系。近期开发的北辰·朗诗南门绿郡项目，仅客户价值内容多达48项。包括PM2.5、温度、湿度、甲醛、VOC等与健康舒适相关的客户价值，也包括为实现这些目标我们所制定的一些技术指标，例如气闭性、新风系统、换气次数等，都在实际运行中转化成更具化的客户价值。

这些技术将在太行瑞宏·朗诗金沙城项目中得到充分运用与升级。朗诗将这个项目定位于全国第一个整体项目级被动式建筑，我们将把多年集成经验首次全面地在这个项目上进行展示。

Q：朗诗一直倡导被动式建筑是绿色建筑发展方向，被动式建筑好在哪里?

谢远建：被动式建筑起源于欧洲，由两个关注人文生活和能源消耗的物理学家发明。他们发现一个建筑在整个采暖季会产生建筑隔热，一方面太阳下的建筑会吸收热量;另一方面，人使用建筑，人、家用电器和生活都会产生热量，如果把建筑的能耗水平控制在小于建筑的隔热水平，那么我们就不消耗能源，室内的环境就会很舒适。所以，我们把消耗能源的方式叫做主动式，不消耗能源的叫做被动式。

朗诗从欧洲引进被动房技术，主要解决几个方面的问题。第一个是气候的差异性。中国气候环境与欧洲不同，中国幅员辽阔，东南西北中，气候环境复杂多变。欧洲的被动房体系想要在中国落地，必须要结合中国的实际，适应中国各地的环境，不能简单搬来就用。朗诗通过自己从事绿色建筑这十几年的经验和研发，在长三角建立了研发基地，特别是在浙江太湖边上按照德国标准建立了第一座居住类被动式建筑，专门用作绿色建筑研发。

第二个是经验技术。被动式建筑的运用,需要有被动式建筑的理念和相关技术，这样才能因地制宜地拿出一套被动式建筑的解决方案。在国内，我们作为顶级赞助商参与了今年北京的绿色建筑大会，了解行业新的做法并推广绿色建筑。在世界范围内，我们也参加了很多这方面的展览、考察。法兰克福技术公司是朗诗在欧洲的桥头堡，我们一直关注欧洲的新技术新产品以及优秀人才，联合欧洲的力量解决国内遇到的问题。最后，需要结合中国社会经济特点，研究客户的需求和产品价值。中国的消费者和欧洲不一样，中国的社会发展阶段也没有欧洲成熟，我们的工人也不是欧洲的产业工人，各方面条件都存在很大差别，我们需要做因地制宜的调整。

Q：被动式建筑会为购房者带来哪些新的感受?

谢远建：被动式建筑以人的幸福美好生活为出发点。在冬天，被动式建筑可以在不采用任何采暖设施的情况下，通过建筑隔热使室内达到20摄氏度;在夏天，通过气流组织，实现室内温度均匀，空气流通。另外，被动式建筑具有优秀的“气闭性”，能有效阻挡室外的污染物，还具有很强的除湿隔噪作用，能够为消费者营造一个高品质的健康舒适生活环境。

Q：以朗诗的经验来看，绿色地产项目最应该关注的是什么?

谢远建：最开始，朗诗围绕舒适指标做绿色地产，像第一代恒温恒湿恒氧的产品，更注重物理指标与外部形式主义，从而忽视了客户使用产品后的感受。随着客户对健康关注程度的日益增加，朗诗提出居住产品必须要以健康与客户感知为首要目标。

因此在发展过程中，我们探索出健康、舒适、节能、环保的价值排序。众所周知，人80%的时间是在室内，朗诗有责任为客户提供一个高水平的健康舒适环境，建筑完成后，我们也会尽力去实现客户关注的智能化的产品。如智能化家居中的收纳系统、可视对讲、物业服务等;互联网物业集成的智控窗户、灯光、窗帘等。此外，我们还会增加APP移动客户端，让客户随时掌控家居。

Q：朗诗在成都地产界有一个颇具盛名的“百仁计划”，这个计划的核心是什么?会给这个城市带来什么影响?

谢远建：据我们了解，整个成都西部百仁片区的建设用地规模超千亩，包括1780亩的百仁生态区，实际整个区域将会是近3000亩规模的主城区生态大盘。因此针对百仁片区，朗诗与四川发展、阳泉煤业根据土地入市情况分阶段将百仁片区地块收入囊中。自2015年9月29日第一宗百仁地块入市到今年3月的“地王”，我们已经在青羊区百仁社区拿地253.86亩。

因为位于市政规划近2000亩的百仁公园旁边，具有规模且拥有绝版自然资源，朗诗已经做好了全面开动的准备。根据我们的规划，整个项目将打造成太行宏瑞朗诗金沙城，由朗诗全面操盘。拟规划做包括叠拼、联排、洋房、精品公寓等在内的主城区生态大盘。朗诗将在此项目中引入绿色健康3.0科技，未来将有口袋公园、不纸书店、绿篱迷宫和西南首个高科技人居体验馆。百仁地块的开发，是对成都西边高端居住氛围的再次升级的契机，对成都的高端片区格局都将有所改变。