绿本房

福建省厦门市2014年1月1日前取得民用建筑用地按绿色建筑标准建设、取得绿色建筑运行标识的建设单位，以及购买该绿色建筑（住宅）的业主可获财政奖励。这是日前厦门市建设局和财政局出台的绿色建筑财政奖励暂行管理办法规定的，旨在加快推进绿色建筑规模化发展。

厦门市对开发建设绿色建筑的建设单位给予财政奖励的标准为：一星级绿色建筑（住宅）每平方米30元；二星级45元，三星级80元，除住宅、财政投融资项目外的星级绿色建筑每平方米20元。省级、国家级奖励可同时获取。对购买绿色建筑商品住房的业主按照先征后奖的原则，返还契税予以奖励，购买二星级绿色建筑商品住房返还20%契税，三星级返还40%契税。

开发建设单位可向厦门市建设局提出绿色建筑奖励资金申请，购房业主返还契税奖励申请由建设单位统一办理。厦门市建设局将加强对申报项目的监督管理，一旦发现违规行为，将取消项目申报资格，并依法追究有关单位和人员责任。

开发商在宣传楼盘时常常会提到绿化，但是关于绿化有两个概念，一个是绿化率，一个是绿地率，这两个概念是不同的，购房者在买房一定要仔细辨别，弄清楚这两个概念。

绿化一直是购房者买房很关心的一个因素，而绿化率和绿地率都是衡量小区绿化的指标，那么绿地率和绿化率到底有什么区别，究竟哪一个才应该是购房者关心的？

“绿地率”与“绿化率”有什么区别？

我们买房时应该看的是哪一个？

绿地率和绿化覆盖率：

绿地率与绿化覆盖率都是

衡量居住区绿化状况的经济技术指标。

绿地率不等同于绿化覆盖率。

绿地率：管得严，标准高

【采访：海唐广场 置业顾问 王志伟】

在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。

绿化覆盖率：

管得松，绿得广

【采访：海唐广场 置业顾问 王志伟】

“绿化率”不是准确的说法，应该称“绿化覆盖率”，这个指标比较宽松，屋顶花园的绿化可以包括在内，树冠张开的面积可以全算。

而绿地率要算覆土1.5米以上的绿地，因此空中花园是不算绿地率的。简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。在开发商销售楼盘的时候，他们当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。

通过对概念的梳理可以看出，绿地率和绿化率都直接体现了小区的绿化情况。

那么我们在买房时，

到底应该看哪个指标呢？

【采访：海唐广场 置业顾问 王志伟】

对于我们购房者来说， 首先要看的就是如果这个小区的绿地率，能达到30%以上，那小区的绿化率肯定越高越好，甚至50%、60%、70%，那肯定是最好的。

本台记者：张旻 车凯达