临时性建筑物

临时建筑采用拆装式结构，要求达到利用次数多、装拆快、损耗少、经济指标低的目的。结构的几何形状力求筒单，对各种临时建筑，选择平面和断面的统一模数，以尽可能减少构件的种类，采用积木原理，组装成不同跨度、不同面积、不同用途的建筑物。

所谓的永久性建筑是指：在法定存续期限二年以上并使用耐久性材料（钢、砼、砖、木等）的建（构）筑物。对临时性建筑不能因为使用耐久性材料而视作为永久性建筑。

对某一建筑物判定是永久、还是临时，应从法律时效与建筑形态的二重性去衡量。

一是在法律时效上

是永久、还是临时，两者之间的根本性区别在于该一建筑物的法定存续期限。从我国现行建设法规对建筑物时限的规定上看，临时建筑为不超出二年，若审批时限超出二年即可视为永久。

二是从建筑物的形态上

对建设永久性建筑在建筑形态上具有强制性规范标准，材料使用必须符合工程质量要求的耐久性材料（钢、砼、砖、木等）。

临时建筑与永久建筑的异同总结为以下几个方面：

临时性建筑物不同点

（1）临时建筑按主体结构确定的建筑耐久年限分级与永久建筑不同，临时设施等级最低；

（2）由于临时建筑在结构稳定计算方面采用的等级标准与永久建筑有所不同，如美国就有单独规定，在我国和卡塔尔就没有单独的设计标准；

（3）临时建筑主体建筑结构用非耐用物料或便于拆卸再利用的材料建造，例如，框架为轻质钢骨架，围挡墙采用双层水泥纤维板，地板为塑料格；

（4）临时建筑在组织结构形式可以整体移动或拆卸再组装，不采用深入地下的基础。[2]

临时性建筑物相同点

（1）安全性。安全性是所有建筑物的首要考虑因素，虽然临时建筑的存在时间短，但临时建筑也必须满足安全要求。出于临时建筑物的安全性考虑，对于建筑材料的防火性能以及消防设施要求配备合理；

（2）功能设置。功能设置依据使用者的需求而定，例如，对于该项目的临时建筑而言，主要满足业主两个部门的日常办公需要，即配套的停车场、仓库、修理间、淋浴间、祈祷室以及配套的卫生间、厨房、会议室和安保系统；

（3）质量标准。高质量体现为房子的密封性要求比较好，在防尘、防水、防噪声和隔热保温性方面和永久建筑没有区别；高质量体现为内部的装饰装修所使用的油漆、卫生洁具，以及电气、通信、消防等必须符合规范标准，以确保建筑设施正常使用；在档次和标准上由于合同规定要求比较高，而且必须使业主满意 。

临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，结构简易并在规定期限内必须拆除的建（构）筑物或其他设施。比如：窝棚、工棚等棚屋及短期性质的展示用房（样板房、展览房）等。在结构上不得超过两层，在建筑用材上除工程特殊需要外，一般不采用现浇钢筋混凝土等耐久性结构形式。

临时建筑的使用期限在法律上作出强制性规定，按照《城乡规划法》、《土地管理法》规定：“临时性建筑使用年限不得超出二年，并应当在批准的使用期限内自行拆除。”临时建(构)筑物不予确权发证，不得改变使用性质，因特殊原因需延长使用的，建设单位应在期满前申请延期，且延期申请只能一次。已超过两年期限而未获准延期，那么它在性质上属于违法建筑。

注：按主体结构确定的建筑耐久年限分级

建筑的耐久年限主要是根据建筑物的重要性和建筑物的质量标准而定。

对于临时建筑的构造问题，一般遵循以下几条原则：

（1）使用少数标准构件，组成多种类型的建筑物，构件的互换性要强。

（2）主要承重结构构件的结点连接方法力求简单，做到装拆方便迅速。

（3）非承重的围护结构，如屋面、外墙和间壁墙等，采用的材料和构件要结实而体轻，又应适宜于采用多种材料，以便满足不同建筑物的要求和便于就地取材。

（4）基础处理力求简单。

临时性房屋指的是基建工地上为基建服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋。按照现行房产税有关规定，临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。

但如果在基建工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。

临时性定额由建设单位和施工单位的工号负责人双方协商议定，由建设单位人员签证认可，量大者需报经工程指挥部或上级机关审批执行，并通知建设银行备案。此外，在特殊施工条件下进行作业时，无法执行现行的定额标准，如在扩建工程中，与生产同时进行的大型锅炉安装施工，施工环境恶劣，现场噪声、高温、灰尘等干扰很大，工作降效严重，每工作一小时就要下来换气，中间停顿时间大量增加。因此，就必须调整原来定额，或由定额员和有经验的工人根据施工特点、工艺要求等直接估订临时性定额，由定额员签字认可。制定临时性定额时，要根据具体情况具体分析，实事求是，做到准确及时，合情合理。定额水平既不要偏高，也不要偏低。 2100433B

(一)基础

基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及基础自重传给下面的地基。基础必须坚固、稳定而可靠。

(二)地基

地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体，建筑物必须建造在坚实可靠的地基上。为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足以下要求：有足够的承载力，有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉；有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。

(三)墙体

墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。墙的作用有：承重作用、维护作用、分隔作用、装饰作用。对墙体的要求为：有足够的强度和稳定性；满足热工方面(保温，隔热，防止产生凝结水)的性能；具有一定的隔声性能；具有一定的防火性能。墙体根据不同的分类有不同的名称，主要有下面几种分类。1.按在建筑物中所处的位置分为外墙和内墙。外墙：外墙位于建筑物四周，是建筑物的维护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用。内墙：内墙位于建筑物内部，主要起分隔内部空间的作用，也可起到一定的隔声、防火等作用。2.按在建筑物中的方向分为纵墙和横墙。纵墙：是指沿建筑物长轴方向布置的墙。横墙：是指沿建筑物短轴方向布置的墙，其中的外横墙通常称为山墙。3.按受力情况分为承重墙和非承重墙。承重墙：是指直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙。非承重墙：是指不承受外来荷载的墙。在非承重墙中，仅承受自身重量并将其传给基础的墙，称为承自重墙；仅起到分隔空间作用，自身重量由楼板或梁来承担的墙，称为隔墙；在框架结构中，墙体不承受外来荷载，其中填充柱之间的墙，称为填充墙；悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为幕墙。4.按使用的材料分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙。5.按构造分为实体墙、空心墙、复合墙。实体墙：是用黏土砖和其他实心砌块砌筑而成的墙。空心墙：是墙体内部中有空腔的墙，这些空腔可以通过砌块方式形成，也可以用本身带孔的材料组合而成，如空心砌块等。复合墙：是指用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。

(四)柱

柱是建筑物中直立的起支持作用的构件，它承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。

(五)地面

地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并将这些荷载均匀地传给地基，常见的由面层、垫层和基层组成。地面的名称通常以面层材料而命名。

(六)楼板

楼板是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并将这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱、基础。基本构造是面层、结构层和顶棚。

(七)梁

梁是跨过空间的横向构件，主要起结构水平承重作用，承担其上的板传来的荷载，再传到支撑它的柱或墙体上，但圈梁主要是为了提高建筑物整体构件的稳定性，而环绕整个建筑物墙体所设置的梁。

(八)屋顶

屋顶是建筑物顶部起到覆盖作用的维护构件，由屋顶、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。

(九)电梯

1.电梯的类型按使用性质，可分为客梯、货梯、消防电梯和观光电梯等。按行驶速度可分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5m/s，中速电梯的速度为1.5～2.5m/s，低速电梯的速度在1.5m/s。 2100433B