楼面

在楼面产生裂缝的位置中，最多的就是楼房四周处在阳角处的房间附近，就是分离式配筋的负弯矩筋和角部放射筋末端，这个问题出现裂缝的数量最多，而且在所有的现浇钢筋混凝土的楼面中都有发生。造成裂缝出现的因素就是砼具有随着温度的变化进行收缩的特点，而且距离屋面越近的楼层，产生的裂缝数量和缝隙越大。楼面设计都是针对其强度进行充分分析和研究的，而没有对混凝土具有的收缩特点进行思考，而且其中的配备的钢筋数量也不符合相关规范，这样一来，就会造成混凝土会随着温度的变化而发生收缩，最终导致钢筋数量较少的楼面位置先产生裂缝。因此，想要有效的解决这种问题，就需要在对楼面进行设计的过程中，提高楼房四周阳角处的钢筋数量，并且不再对负筋采用分离式的办法，对负筋进行加粗加长。这样就能够有效保证楼房四周阳角处不再出现裂缝问题。

造成放射筋末端出现裂缝的因素是在通常情况下，放射筋的长度都不会超过一米二，如果楼面采用分离式的方式进行配筋的话，就会导致楼房四周阳角处房间产生的裂缝逐渐延伸到放射筋的末端处，从而导致裂缝的大小和数量有所提高。针对这种情况就需要使用双层双向的配筋，并提高钢筋的数量和粗细程度，这样就能够使配筋形成一个良好的网络，对裂缝的延伸和扩大进行约束。另外，放射筋通常只在最上层进行铺设，而且其常常会在板面钢筋的上部进行架设，这种情况会造成钢筋产生重叠，进而导致板面负弯矩钢筋的高度有所下降，致使在进行混凝土浇筑时，钢筋的拐弯处会常常出现翘起，因此，采用双层双向钢筋，并进行加粗加密，有效避免这个问题发生。

重点加强楼面上层钢筋网的有效保护措施

在实际施工中，楼面下层的钢筋网在受到砼垫块及模板的依托下保护层比较容易正确控制。但当垫块间距放大到1.5m时，钢筋网的合理保护层厚度就无法保障，所以纵横向的垫块间距限制在1m左右。与此相反，楼面上层钢筋网的有效保护，一直是施工中的一大较难问题。其原因为：钢筋离楼层模板的高度较大，无法受到模板的依托保护；各工种交叉作业，造成施工人员众多、行走十分频繁，无处落脚后难免被大量踩踏；上层钢筋网的钢筋小撑马设置间距过大，甚至不设。在上述原因中，后两个原因在施工中必须大大加以改进，对于最后一个原因，根据大量的施工实践，建议楼面双层双向钢筋必须设置钢筋小撑马，其纵横向间距不应大于700mm，特别是对

　　于Φ8一类细小钢筋，小撑马的间距应控制在600mm以内，才能取得较良好的效果。

预埋线管处的裂缝防治

预埋线管，特别是多根线管的集散处是截面砼受到较多削弱，从而引起应力集中，容易导致裂缝发生的薄弱部位。当预理线管的直径较小，并且房屋的开间宽度也较小，同时线管的敷设走向又不重于砼的收缩和受拉方向时，一般不会发生楼面裂缝。反之，当预埋线管的直径较大，开间宽度也较大，并且线管的敷设走向又重合于砼的收缩和受拉力向时，就很容易发生楼面裂缝。因此对于较粗的管线或多根线管的集散处，应增设垂直于线管的短钢筋网加强。

材料吊卸区域的楼面裂缝防治

在主体结构的施工过程中，普遍存在着质量与工期之间的较大矛盾。一般主体结构的楼层施工速度平均为5~7天左右一层，最快时甚至不足5天一层。因此当楼层砼浇筑完毕后不足24小时的养护时间，就忙着进行钢筋绑扎、材料吊运等施工活动，这就给大开间部位的房间雪上加霜。除了大开间的砼总收缩值较小开间要大的不利因素外，更容易在强度不足的情况下受材料吊卸冲击振动荷载的作用而引起不规则的受力裂缝。并且这些裂缝一旦形成，就难于闭合，形成永久性裂缝，这种情况在高层住宅主体快速施工时较常见。对这类裂缝的综合防治措施如下：主体结构的施工速度不能强求过快，楼层砼浇筑完后的必要养护必须获得保证。科学安排楼层施工作业计划，在楼层砼浇筑完毕的24小时以前，可限于做测量、定位、弹线等准备工作，不允许吊卸大宗标材料，避免冲击振动。在模板安装时，吊运上来的材料应做到尽量分散就位，不得过多地集中堆放。

1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度过大，砂石含泥量大) ；

2) 工艺方面：板筋保护层厚度不均，混凝土成型过程缺陷( 混凝土振捣不密实) ，操作方法不规范( 未按施工工序搓平、压光)；

3) 管理方面：管理不到位( 检查验收不到位) ，操作人员技术差( 操作人员经验不足，缺少培训)；

4) 机械方面：抹光机械性能差，模板质量差( 模板平整度、刚度差)；

5) 环境方面：成品保护不好，养护方法不当( 养护不及时) ；

6) 测量方面：标高有偏差( 水准仪精度误差) 。

英文：land value in terms Of per unit floor age

楼面地价的计算公式：

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如：2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。

楼面地价=463000000/（13145X3.2）=11007元/平方。

3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

在当前的国有土地出让中，正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率，作为这块土地开发的附加标准，那么开发商在拍地的同时，就能得知这块地所能实现的建筑总面积，楼面地价怎么算才是最准确呢？其实，发展商只需根据自己的举牌价格核算出，购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用，然后在加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比当前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。

所以楼面地价已经成为房价的重要组成部分，是开发商要考虑的，也是政府应该看到，作为购房者只有了解到什么是楼面地价才能了解开发商的实际成本，再了解楼面地价怎么算，就可预算出开发商的利润空间，对购房有一定的指导意义。

根据《香港法例》第123F章《建筑物(规划)规例》第23(3)(a)条：

建筑物的总楼面面积为在每层楼面水平（包括地面水平以下的任何楼面）量度所得的建筑物外墙以内面积，连同建筑物内每个露台的面积（以露台整体尺寸计算，包括其围边的厚度），以及建筑物外墙的厚度。

在每层楼面水平（包括地面水平以下的任何楼面）量度所得的建筑物外墙以内面积。 但香港可发展总楼面面积中, 纯粹为下述用途而建或拟纯粹用于下述用途的，即停泊汽车、汽车上落客货、或垃圾房、垃圾及物料回收房、物料回收房、垃圾及物料回收室、垃圾槽、垃圾漏斗室以及为方便分隔垃圾而提供并令建筑事务监督满意的其他类型的设施、或为电讯及广播服务而设的接达设施；或该楼面空间是纯粹由任何升降机、空调或暖气系统或任何相类设施的机械或设备所占用的面积，是不计算进地契中可发展的最高总楼面面积中。而自千禧年左右，为推广环保设施，这些“环保”设施如“环保”露台、邮件派递室等均可申请豁免计算进可发展的最高总楼面面积，最多为可发展的最高总楼面面积的8%。

香港所有土地均有一个总楼面面积的上限，规管了发展的规模，但发展商仍可用种种方法改变最终建筑面积的大小以至体积(改变楼宇楼底高度，改变基座以令楼字更高景观更好。