庐江县房产管理局

（一）办公室

负责政务和有关事务的综合协调工作；负责文电、会务、机要、档案、来信来访、来人接待、车辆管理等机关日常运转工作；承担综合性文稿起草、信息、保密、信访、政务公开等工作；负责机关和直属单位安全保卫、纪检监察工作；承担机关和直属单位的机构编制、人事管理和党群工作；负责机关离退休人员的服务管理工作，指导局属单位离退休人员的服务管理工作；负责工、青、妇、计划生育、宣传等工作；负责局交办的其它工作。

（二）财务审计科

编制机关财务管理规章制度；负责机关财务工作；编制财务预决算，指导、监督直属单位的财务工作；负责机关、直属单位预算内、外资金和专项资金管理；承担机关、直属单位国有资产监管以及财务审计工作。负责局交办的其它工作。

（三）综合管理科

负责全县房地产行业管理，拟订房地产业的规划、产业政策和规章制度，指导住宅产业化工作；负责房地产行业的教育培训工作；牵头拟订房地产市场的具体规章制度；负责建设和管理全县房地产信息系统。监督城乡房屋登记和房屋产权产籍档案管理；负责商品房预售合同备案管理；负责管理房产测绘工作；负责城市房地产中介服务机构的资质审核；指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作。承担房地产市场的监督管理工作；参与拟订房地产市场监管政策、措施并监督执行；负责全县房地产行业统计及房地产市场分析与监测工作；负责商品房预、销售具体监管工作；负责存量房资金监管和商品房预售资金监管工作；监督、检查房地产市场交易活动，查处房地产市场违法行为；负责对房地产中介服务机构日常监督管理，参与监督房地产广告活动；承担县政府房屋拆迁认证办公室日常工作。拟订有关地方性住宅与房地产业政策措施并监督实施；承担相关行政执法、执法监督、行政复议和行政应诉工作；负责机关规范性文件的合法性审核工作；参与查处房地产市场的违法、违规行为；指导房地产系统的法制建设和普法教育工作。负责局交办的其它工作。

（四）行政审批科

负责受理审批、审核本级和转报上级机关的行政许可和公共服务事项；执行行政审批政策，研究制定行政审批业务流程，规范行政审批实施程序；组织协调现场勘察，参与多部门的联合审批；负责房地产窗口的管理工作，按规范化、标准化、制度化要求建立健全窗口规章制度；负责行政审批事项的咨询、协调、督查工作。负责局交办的其它工作。

（五）物业管理科

负责编制全县物业管理发展规划和牵头拟定物业管理的具体规章制度；负责物业公司的资质管理；负责全县物业管理工作；制定全县物业专项维修资金政策，并组织实施；负责全县物业管理服务等级标准的评定，组织创建文明小区的达标活动，接受并查处物业管理投诉；负责全县物业小区业主委员会、业主大会建立及运行的指导、监督工作；负责物业管理招投标工作；会同物价部门核定住宅区物业管理收费标准；参与住宅小区规划设计评审；负责房屋公共部位维修资金使用监管。负责局交办的其它工作。

（六）住房保障科

研究制定并监督实施全县城市住房保障政策、规划和年度计划；指导、协调保障性住房的建设与管理工作；负责全县廉租住房租赁补贴发放及实物配租工作；负责全县住房补贴发放审核审批工作；负责全县集资建房项目的审核、监督和指导工作；负责住房改革工作和房改资金的管理和使用；负责全县公房出售工作。负责局交办的其它工作。 2100433B

（一）参与城市规划方案及土地利用规划和土地使用出让方案的制定。制定全县住宅建设、房地产开发、房地产中介、房屋产权登记发证、房屋产权产籍管理和物业管理的规章制度并组织实施。负责全县房地产市场形势监测分析工作，定期公布市场供求和房价情况，全面、及时、准确地发布市场供求信息。

（二）负责全县城镇房屋产权产籍管理。办理房产权属登记和交易管理；负责房产测绘管理和房产产籍档案管理。

（三）负责全县房产市场管理。负责商品房预售登记管理和房产抵押、租赁、交易管理；负责房产估价和中介服务机构资质和人员资格管理，管理房产中介服务行业。

（四）负责全县各类房屋的房政管理。调查、界定异产毗邻房屋产权及修缮责任；组织实施全县各类房产普查和统计工作；对单位自管房、私房实施房屋政策指导；负责直管公房的产权产籍和经营管理。

（五）负责全县城镇房屋安全鉴定和白蚁防治的管理。执行各类房屋安全鉴定标准，对各类房屋实施安全监督与管理；执行白蚁防治规程、标准，负责对新建、改建、扩建房屋及其他工程的白蚁防治工作；负责对全县房屋安全鉴定和白蚁机构的资质管理。

（六）负责全县物业管理的行业指导。指导、监督、检查物业管理企业的经营活动。会同物价部门制定全县物业管理收费标准。接受处理物业管理投诉；负责全县物业管理企业的资质管理，参与文明住宅小区的创建活动，指导新建小区的达标工作。负责全县房屋公共部位共用设施设备维修基金的筹集、使用和管理。负责全县物业小区业主委员会、业主大会建立及运行的指导、监督工作。

（七）编制城镇住宅建设规划，负责廉租房、经济适用房的建设管理和住房供应政策的实施，会同有关部门制定经济适用住房和廉租房价格；指导住宅小区建设；负责房地产开发企业的资质管理；负责房地产业新技术、新工艺、新科技的推广应用及住宅产业化工作；组织对直管公房危旧房屋进行开发改造。

（八）主管全县房改工作。负责制定全县住房制度改革的政策、方案，并组织实施；负责全县住房分配货币化工作；负责制定本县相关住房资金的筹集、使用和管理办法、规定，并组织实施；负责房改业务统计工作。

（九）对各镇住宅与房地产及房改工作实施指导协调和行业管理；负责全县房地产业的房改工作的法制建设与行政执法；负责全县房地产业的行政复议工作；组织全县房地产与房改系统政策法规和专业技术培训、考核；负责全县房产估价、中介、物业管理等从业人员的培训、考核。

（十）承办县政府和上级业务部门交办的其他工作。

地址：庐城军二中路443号

庐江县建设局

庐江县人民政府令

第14号

《庐江县经济适用住房管理暂行办法》业经2007年4月14日县政府第3次常务会议审议通过，现予发布，自2007年7月1日起施行。

县 长：王民生

二OO七年四月二十四日

庐江县经济适用住房管理暂行办法

第一章 总 则

第一条 为建立经济适用住房供应制度，解决城镇中低收入家庭的住房需求，根据《经济适用住房管理办法》（经国务院同意，建住房〔2004〕77号）和《安徽省经济适用住房价格管理办法》（皖价房〔2003〕174号）及相关规定，结合本县实际,制定本办法。

第二条 本办法所称经济适用住房，是指由政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

第三条 在庐城规划区内从事经济适用住房的建设、供应、交易和实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。

第四条 县政府根据本县经济社会发展水平及低收入居民住房状况等因素，合理确定经济适用住房的中长期建设计划、供应范围、供应对象和年度供应量，并组织实施。

第五条 县房地产管理局具体负责经济适用住房的实施和管理工作。县发改、国土资源、建设、财政、物价、监察、审计、金融等部门根据职责分工，负责做好经济适用住房的有关工作。

第二章 政策优惠和开发建设

第六条 经济适用住房的建设用地，根据国家的有关政策规定，结合本县土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行划拨方式供应。

严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。

第七条 对经济适用住房在建设和经营中的行政事业性收费实行优惠征收（优惠征收的费用和标准详见附表）。

第八条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。商业银行应当按照有关规定，对购买经济适用住房的个人贷款实行下限利率。

经济适用住房开发建设单位（以下简称“建设单位”）可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

第九条 经济适用住房的开发建设，按照政府组织协调、企业市场运作的原则，实行项目法人招标，参与招标的企业必须具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。

第十条 经济适用住房规划设计应当坚持布局合理、规模适中、功能齐全、配套完善的原则，实行中、小套型。中套住房建筑面积控制在80平方米左右；小套住房建筑面积控制在65平方米左右。

第十一条 经济适用住房建设应严格执行国家建设标准和技术规范，工程质量应符合国家质量检验评定标准。

经济适用住房项目实行验收制度，未经依法验收或验收不合格的，不得交付使用。建设单位对经济适用住房的工程质量负最终责任。

经济适用住房出售时，建设单位应向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按有关规定和合同约定承担保修责任。

第十二条 经济适用住房实行收费卡制度。各有关部门向建设、建筑单位收取行政事业性费用时，必须填写县物价部门核发的交费登记卡，如实填写收费项目、标准、收费依据、执收单位等内容，并加盖单位公章。拒绝填写或不按规定要求填写的，建设、建筑单位有权拒交，并向县物价部门举报。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向建设、建筑单位收取费用。

第三章 价格和销售管理

第十三条 经济适用住房销售价格应当以保本微利为原则，实行政府定价。经济适用住房销售价格由县物价部门会同县国土资源、建设、监察、房地产主管部门根据土地成本、建设成本和中低收入家庭经济承受能力等因素测算，报县政府确定，定期向社会发布。建设单位开发利润不得超过3%。

第十四条 经济适用住房的单套售价，应当以基准价格为基础，计算区位、楼层、朝向等差价。楼层、朝向等差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。

第十五条 经济适用住房销售实行“一价清”和明码标价制度，任何单位和个人不得提高县政府公布的价格。

第十六条 经济适用住房价格一经确定，应及时在县政府网站、《潜川新闻》、县电视台等媒体上向社会公示。

第十七条 经济适用住房的销售，由县房地产主管部门统一组织实施。 除本办法另有规定外，购买经济适用住房的先后顺序，可以用公开抽（摇）号的方式产生。

房地产开发经营企业销售经济适用住房，不得在批准公布的房价外加收任何费用或强制推销及搭售商品；凡未按本办法确定或审批价格的，县房地产主管部门不予核发商品房销售（预售）许可证，也不予办理交易手续和产权登记手续。

第四章 供应范围和程序

第十八条 符合下列条件的家庭，可以申请购买一套经济适用住房：

（一）在庐城城区实际居住的一对夫妇为一个申购家庭（含单亲家庭），家庭成员均具有本城城区居民户口，至少一名成员具有本城城区居民户口满5年；

（二）家庭年收入低于县政府公布的本县低收入家庭标准；

（三）无住房或现住房人均建筑面积低于15平方米的住房家庭。

同一住房是多家庭共同居住的，其中符合申购条件的家庭在两个以上，若一家庭申购后，其他家庭的住房面积将超过人均最低标准面积的，家庭之间应当协商一致，确定一个申购家庭。

第十九条 除申购家庭夫妇外，下列家庭成员可以作为分摊家庭收入的人口：

（一）与申购家庭夫妇同住的未婚或者离异、丧偶后他处无住房的直系亲属；

（二）正在服义务兵役的子女；

（三）在外地读书的未婚子女。

第二十条 除申购家庭夫妇外，共同居住2年以上的近亲属及其家庭成员和正在服义务兵役的子女，可以作为分摊家庭住房建筑面积的人口。

第二十一条 下列房屋应当认定为申购家庭的原住房：

（一）家庭成员居住的私有住房；

（二）家庭成员承租的公有住房；

（三）现住父母或者子女的住房；

（四）申购家庭成员在申购前5年内已转让或者出租的自用住房；

（五）待入住的拆迁安置住房。

第二十二条 有下列情形之一的家庭不得购买经济适用住房：

（一）家庭年收入超过县政府公布的本县低收入家庭标准；

（二）家庭人均住房建筑面积在15平方米以上；

（三）家庭成员不具有庐城城区户口，或者家庭成员具有庐城城区户口但没有一名成员的城区户口满5年的；

（四）家庭成员已在庐城规划区内集体土地上建房的，或者已参加集资建房的；

（五）夫妻双方至少有一方已给予住房货币补贴的，或者参加过房改房的；

（六）已购买过经济适用住房的人员和家庭。

第二十三条 符合购买经济适用住房条件的无房户、烈属、县级以上劳模家庭可优先购房。

符合购房条件的家庭成员中，有行走不便的残疾人或者有70岁以上老人的，按照规定取得购房证明的，经房地产主管部门批准可购买底层住房。

第二十四条 符合条件的家庭，可以持购房证明选购一套与核准面积相对应的经济适用住房，购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按同类地段市场价补交差价。差价标准由县物价和房地产主管部门会同建设、财政部门确定，并向社会公布。差价款由县财政部门专户存储，专项用于经济适用住房的建设和管理工作。

经济适用住房建筑面积核准标准为，符合条件的家庭成员每人准购20平方米。一个家庭可购面积累计超过中套面积的，按中套面积核定。

第二十五条 经济适用住房供应应当严格操作程序，实行申请、审批、公示制度，接受社会监督。经县房地产主管部门审核，符合条件的购房家庭，应当公示；公示后有投诉的，应当进行调查、核实、处理；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的房屋面积或房价总额标准。

第二十六条 申购经济适用住房，按下列程序办理有关手续：

（一）符合本办法第十八条第一款条件的,购房人应持家庭户口本、家庭成员的身份证明、现住房屋所有权或者使用权凭证、实际居住证明、所在单位或者庐城镇政府（需村或社区居委签署意见）出具的家庭成员收入证明以及其他证明材料向县房地产主管部门提出申请，填写购买经济适用住房申请表。

（二）县房地产主管部门受理申请后，对申购家庭的申购条件进行核实，符合申购条件的将申购家庭的人口、收入、住房状况等内容在其居住地或户口所在地公示15日，公示无异议的，予以初审确认。

（三）县房地产主管部门经初审后认为符合申购条件的，将申购家庭人口、收入、住房状况等内容在县政府网站、《潜川新闻》、县电视台公示15日，公示无异议的，通知申请人待购经济适用住房。

（四）每批次经济适用住房竣工后，县房地产主管部门应当根据分配计划或者房源，通知已批准购买经济适用住房的申请人持其发给的购房证明与建设单位签订购房合同。

第二十七条 经批准购买经济适用住房的家庭，自批准之日起二年内未能购房的应当重新申请。

申购经济适用住房的家庭在抽取选房顺序号后或选房后，自愿放弃购买的，二年后方可重新申购。

第二十八条 购买经济适用住房，应当使用《房屋销售合同》。购房户凭购房证明等相关要件办理经济适用住房的《房地产权证》和《国有土地使用证》。房地产、国土资源部门在办理权属登记时，应当分别注明“经济适用住房”、“划拨土地”。

第二十九条 经济适用住房项目应纳入商品房预售许可，建设单位必须办理《商品房预售许可证》并将供应方案（包括套数、面积、对象等）报县房地产主管部门审核，否则一律不得销售。项目建设单位按供应条件未销售完毕的剩余房源，应当转入下年度销售或由县房地产主管部门统一调配供应销售。

第三十条 购买经济适用住房的公房承租户，必须在入住后一个月内将所承租的公房予以腾退。未将承租的公房腾退前，已购买经济适用住房的公房承租户，其房产证暂由县房地产主管部门保管。

第三十一条 经济适用住房不得上市交易、出租、赠与或借于他人居住，若出售、出租、赠与或借于他人居住的，由政府按届时经济适用住房价格结合房屋成新予以收购，收购时对经济适用住房的装璜不予补偿。

申请经济适用住房时已纳入家庭人均收入、人均住房面积计算的家庭成员在依法继承该住房的财产权同时，可以继承居住权；其他继承人可以依法继承该经济适用住房的财产权，但不能继承居住权，其财产继承权，应在政府按前款规定收购后以货币资金的形式实现。

经济适用住房仅供购房人及其共同生活人居住，不得改变使用性质。

第三十二条 经济适用住房的购房家庭因出售等因素，其经济适用住房由政府收购后，不得再购买经济适用住房。

第三十三条 经济适用住房小区必须实行物业管理，物业管理企业由业主大会选聘，小区物业管理适用县相关物业管理规定。

经济适用住宅小区的水电实行“一户一表”，由供水、供电单位直抄到户。

第三十四条 相关部门应当加快和完善经济适用住房项目小区外的交通和生活服务基础设施配套建设。小区外基础设施建设费用，由政府负担。庐城镇及有关部门要加强对经济适用住房小区的社区管理服务，为小区住户家庭子女提供就学保障。

第三十五条 经济适用住房购房人应按有关规定标准交纳物业专项维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护。物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督，按有关规定办理。

第五章 监督管理

第三十六条 经济适用住房的开发建设、销售管理、资金使用，由县审计、财政、监察部门进行审计和监督检查。有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违法违纪行为的查处。

未经批准擅自改变经济适用住房用地用途的，由县建设、国土资源部门依法从严予以处罚。擅自提高经济适用住房销售价格的，由县物价部门依法进行处罚。擅自向未取得购房证明的家庭出售经济适用住房的，县房地产主管部门不予权属登记，并责令建设单位限期收回；不能限期收回的，由建设单位补缴同地段经济适用住房与商品住房价格差额部分，并依法对建设单位进行处罚。

第三十七条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件骗购经济适用住房的个人，由县房地产主管部门追回已购住房或者由购房人按市场价补足购房款；对出具虚假证明的单位，由县房地产主管部门分别情况提请县政府、县监察局对该单位主要领导给予行政问责。

第三十八条 从事购买经济适用住房审核、审批、销售的工作人员以权谋私、玩忽职守的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的依法追究刑事责任。

第六章 附 则

第三十九条 县房地产主管部门可根据本办法制定具体实施细则。

第四十条 本办法自2007年7月1日起施行。