两限商品房

两限商品房的建设虽然在套型面积和销售价格方面有所限制，但各项建设标准没有改变，首块两限商品房用地的标书中明确规定，要求各项建设指标应达到北京市相关住宅建设标准，并按照北京市建委、市规划委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭装饰装修管理若干规定》执行。

两限商品房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限商品房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。

“两限商品房”购买资格主要包括三个基本条件：

具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限商品房。

两限商品房 ，即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。 另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。

两限商品房套型建筑面积90%控制在90平方米以下，平均套型标准为80平方米。

虽然面积小一些，但《规划》强调，必须提供适宜的采光、日照、通风条件，严格执行噪声防治标准，提供人性化的公共空间和绿地。两限商品房的其他建设指标和相关配套，如楼间距、绿化率以及教育、市政、医疗、公共绿地、道路等配套还将按标书中的《规划意见书》配置，标准暂不调整。两限商品房标书中的《规划意见书》与商品房一样，建设指标按住宅建筑规范制定，配套按千人指标配置。如绿化率达到30%，建筑间距按《北京市居住建筑间距暂行规定》执行等。2100433B

商品房产即住宅商品化。我国有关法律规定：中外合资、合作或外商独资建筑用以进行买卖或出租的住宅、工商业楼宇、仓库、停车场以及其他房屋等称为商品房产。此种商品房产的房产权，受国家法律的保护。但所指的房产权，仅指房屋(上盖)的所有权，和该房所占用土地的土地使用权，土地所有权属国家。

同时还规定，合营的商品房，房产权归合营者所有;独资经营的商品房，则房产权归独资者所有;自然人或法人购买的商品房住宅、别墅和其他商品房，则房产权归购买者所有。房产主的房产，允许买卖(包括预售、预购和拍卖)、赠与、交换、遗赠和继承等法律行为，并同时可将房产权给他人(法人或自然人);允许将房产抵押和租赁。但在进行上述赠与，遗赠、买卖、交换、转让、抵押、租赁等行为时，除必须遵守国家法律、法令、法规外，应签订各有关合同，并须经国家公证机关的公证。

拆迁的房屋一般分为两大类：一类是配套商品房；另一类是动迁商品房。配套商品房是因重大市政工程动迁而为居民建造的。

配套商品房的特征

动迁商品房房和配套商品房的土地性质不同。按照规定，被安置人获得配套商品房，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章， 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。

动迁商品房的特征

动迁商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2100433B