娄底市乾源创业基地置业有限公司项目简介

乾源国际企业中心致力构建示范性新型工业园区，聚集中小企业关联发展、集聚发展。园区产品形式多样、布局合理、标准通用，可容纳高新技术、高新材料、制造加工、汽车零配件、电子电器等企业200余家。

2013年7月5日，娄底经开区中小企业创业创新孵化园乾源国际企业中心首家入驻企业——湖南旭扬钢构有限公司正式启动主机设备安装调试工作。湖南旭扬钢构有限公司是省内最大钢格板制造商之一，致力于钢格板的研发和生产。此次计划投资6700万元，在乾源国际企业中心扩产5条钢格板生产线，实现年产钢格板60万平方米。2013年，乾源国际企业中心首批4万平方米单层标准化厂房已全部交付入驻企业使用，8月底前，首批入驻的5-10家企业将全面完成设备安装调试工作，正式投产。作为乾源国际企业中心这个大规模“企业之家”的一员，湖南旭扬钢构有限公司对未来发展充满信心。

第二批5万平标准厂房已进入基础施工阶段，计划于2014年底陆续交付企业使用。

乾源国际企业中心“准现房”的交付模式有利于企业快速投产，园区与招商银行娄底分行首创的“入园贷” 可减轻入园企业购买标准厂房的压力，配建的公共租赁房可为企业员工提供价廉质优的居住环境，是创业创新型企业理想的平台和基地。2100433B

园区毗邻娄底市城市主要交通干道——吉星北路，向北与娄底二环线和娄长高速相接，向南与娄新、沪昆高速（高铁）相连，园区处于娄底城市一环线以内，由娄底三大桥（涟水大桥）进入城区为5分钟车程。娄底市乾源中小企业创业(创新)园

娄底市乾源创业基地置业有限公司产品形式

单层标准厂房、多层标准厂房、公共租赁房、科技孵化中心。

娄底市乾源创业基地置业有限公司产品用途

机械加工制造、汽车零配件、电子信息产业、高新高科企业

湾田国际建材大学生创业基地将完全免费为大学生提供政策、平台、商家、渠道、企业和团队六大创业条件，无需创业大学生出任何费用。

政策—创业基地已经正式向望城区创业办申请成立，并已得到明确认可。获批后，创业基地的创业企业将获得政府的专项补贴和奖励，在税收、户口、子女入学上享有优惠，同时享受政府给予湾田的“两免三减半”政策。

平台——湾田·国际有电子商务专用办公区中1000平方米划为湾田·大学生电子商务创业基地，并对办公区进行装修、配置基本的办公家具、网络电话等，自创业之日起免费2年提供给大学生创业使用。

商家——湾田·国际拥有数千家家居建材商家入场经营，湾田将牵头为每一位创业的大学生协调一个商家免费提供产品。同时为每位创业的大学生提供独特的网络销售产品、网络销售政策，并给予独立补贴及销售提成。

渠道——湾田·国际与湖南各大媒体(电视、报纸、电台、户外、网络、杂志)建立了长期的战略合作关系，尤其整合了全网络的营销资源，可以为创业大学生提供配套的网络营销服务。同时湾田每年将数千万元的推广费用，创业大学生将共享推广费用。

企业——湾田国际还将为入选的创业大学生出资3万元成立一个企业，并赠送给大学生10%的股权，并永久享有40%的分红权。成立之后的后续投入、税务工商财务由湾田全部负责，创业大学生只需负责日常的运营、推广即可。

团队——湾田公司现有电子商务团队几十人，专业从事电子商务及网络营销。该团队将全力指导创业大学生的工作，协调与政府、商家、业主、媒体的相关工作，带领创业大学生走向成功。同时创业大学生组成一个团队，以团队的力量来创业。 2100433B

置业顾问本身应该精通房产的相关基础知识;另外应该熟悉售楼的循环流程,应该掌握销售技巧如谈判技巧,话术技巧,产品销售的语言技巧,电话跟进的销售技巧以及销售说服技巧等等,其还应该快速分析出客户的购买行为 决策和心理,并熟练应用拉销比较等等的诸多应用技巧!售楼处已经没有传统的售楼员，售楼员的称呼被“置业顾问”或“销售顾问”所取代，而这一称呼的变化中，售楼员的单一销售功能也扩展到“置业顾问”的综合服务功能。据卡梅尔等项目销售负责人介绍，置业(销售)顾问不但从名称上，更是从服务的意识和服务范围上全方位的区别于传统的售楼员，他们不但具备了较高的文化素质，经过了置业专业体系培训，同时还要了解金融等方面知识和理财知识，具有复合型人才的特征，能够给客户提供买房、贷款及市场分析等顾问服务。对于购房者来说，置业顾问的热情及专业知识能够让人体会到这个楼盘的内涵，产生信任感，更愿意买这个楼盘的房子。

置业置业顾问分类

置业顾问有两种，一种是开发企业销售部门自己的置业(销售)顾问、一种是开发企业引进的专业顾问公司的置业顾问。两种置业顾问的专业职能是一致的，就是通过对买卖双方的了解、沟通，达成房屋交易。在这个过程中，现代的置业顾问的职责是双重的，既要为卖方负责，也要为买方负责，置业顾问首先应从购房者的利益角度来分析交易的可行性，即以购房者需求为主体，因为只有了解了购房者的真正需求，才能从实际需求出发引导交易的进行，这对卖方来说无疑也减少了盲目性，与卖方的利益并不冲突。

置业顾问不仅可以深度传递楼盘品质，更能体现企业文化素质和发展实力。正因为如此，这些企业在选择和制定置业顾问服务标准时，从长远利益出发，加强了对置业顾问服务意识的培养。其中包括对置业顾问的文化素质的刚性选择，如基本上都是有事业心的本科生、研究生等高学历者；对这些置业顾问进行不间断的业务及企业文化方面的培训，如对房地产市场规则及发展进行理性分析、研究目标消费群的住房、投资及各种付款方式需求，使其真正达到能提供全方位服务的职业水准；对置业顾问提出更高要求，使其有更高的服务意识和诚信品质，如洛卡小镇销售部门要求置业顾问在了解本项目时，要对西班牙等各种建筑风格有更深的理解，并通过考察梅江区域的周边项目状况，制定差异化服务项目；而卡梅尔项目销售部则以企业对建筑建设细节的认真处理过程为例，对置业顾问进行诚信服务引导，使置业顾问对客户的沟通过程更实在，更有说服力。

置业置业顾问责任

1、主动维护公司声誉，对本楼盘进行宣传；

2、热情接待，细致讲解，耐心服务，务必让客户对我们提供的服务表示满意；

3、全面熟练地掌握本楼盘的规划、设计、施工、管理情况，了解房地产法律、法规以及相关交易知识，为客户提供满意的咨询；

4、制定个人销售方案、计划，严格按照公司的销售价格及交房标准进行销售；

5、挖掘潜在的客户；

6、进行市场调查，并对收集的情报进行研究；

7、注意相关资料、客户档案及销售情况的保密；

8、及时向销售部负责人反映客户信息，以便公司适时改变销售策略；

9、每天记录电话咨询及客户接待情况；

10、协助解决客户售后服务工作；

11、销售部同事间要互相尊重，互相学习，以团队利益为重；

12、做好对客户的追踪和联系；

13、每天做销售小结，每月做工作总结；

14、维护售楼现场的设施的完好及清洁。

地址：湖南省娄底市娄星区娄底市国土局