灵璧县房产管理局内设部门

办公室：

协助局领导管理机关工作，处理日常事务，协调局属各股（室）、各单位间工作关系；负责制定工作制度，起草有关文件和工作计划、总结、汇报等综合材料；负责以局名义发文的修改核稿；负责会议组织、会议记录、文电处理、印鉴保管、文书档案和保密工作；办理人大建议、政协提案及信访工作；负责对外联络接待、机关卫生、安全保卫、车辆管理等行政事务；负责局机关办公自动化和局政务信息网站的管理、维护工作；　负责机构编制、人事管理、社会保险、职称管理、职工教育工作。

产权产籍股：

负责房地产法律、法规的宣传、解释和汇集工作，承担房地产规范性文件的起草、审查工作；对房地产法律、法规执行情况和法制建设工作实施监督检查，承办房地产行政复议、行政诉讼事宜；负责全县房屋产权产籍管理工作，做好房屋登记、确权、发证和产籍资料的收集、审核、整理、归档、保管、利用工作；负责商品房预（销）售证件的核发和商品房预售合同备案工作；会同物价部门做好商品房价格管理；指导监督全县房屋测绘工作；负责对全县房地产市场动态的预测分析及有关数据的采集与统计；会同有关单位做好房地产转让、租赁、抵押、典当、置换、担保等工作；指导监督房地产开发、测绘机构的管理、资质年检、核发资格证书工作。

物业管理股：

负责全县物业管理规范性文件的起草、审查工作，拟定物业管理行业发展规划和年度计划，并指导实施；负责全县物业行业管理和物业服务企业资质管理，监督物业服务企业落实各项法规制度；负责房屋共用部位、共用设施设备维修基金的归集、使用和监督；参与住宅小区物业管理规划审查和工程竣工的综合验收工作，监督住宅小区物业管理移交；督促新建住宅小区成立业主委员会，指导业主委员会工作，协调业主与物业服务企业关系、负责物业管理方面的投诉和查处；组织实施创建物业服务示范小区工作；负责物业的招投标工作。

住房保障股：

负责全县住房保障方面规范性文件的起草、审查工作；拟定我县住房保障工作发展规划和年度计划，并负责实施；负责贯彻落实上级有关住房保障工作的方针、政策和举措；负责房改房、廉租房、经济适用房、拆迁安置房、政策性限价房的建设、管理和协调工作；负责全局安全生产管理、技术管理和施工质量管理工作；会同住房公积金管理部做好全县住房公积金的计划、归集、使用和管理等工作。

财务室：

负责对局属各单位财务收支和预决算的审核，参与制定经济目标管理责任制，制定财务管理制度并监督实施；负责国有资产的清点、盘点、报换和转移的管理工作；负责全局经费、专项资金的管理，统筹资金调度平衡，处理经济往来，保证经济正常运行；负责督查各单位的财务收支状况和各种票据的使用管理；负责职工工资、津贴、福利按政策正常调整；负责内部审计，配合审计部门进行专项审计和例行审计；负责财务报表、会计核算和综合经济指标分析；负责局直机关的日常收支及工资发放。

交易大厅：

负责对全县房地产交易条规的宣传、引导、实施工作，规范交易行为和交易程序；承办全县房地产转让、抵押、租赁、评估等业务；受理、承办全县房屋的总登记、初始登记、变更登记、转移登记、他项权利登记、注销登记和发证、验证等业务；负责对顾客提交材料的初审、验证和指导工作，及时纠谬纠偏，保证材料齐全；负责协调驻厅服务单位之间的衔接工作，确保业务运作顺畅和数、图、表、卡、证、档相符真实、合法有效。

监察大队：

负责全县房地产业执法监察，及时对违法、违规开发、预（销）售行为进行监督和查处；负责全县房屋安全监察，对各类损坏或改变房屋结构、设施设备等行为进行查处及管理；负责房地产市场监察，对擅自转让、租赁、抵押房地产等行为进行查处；负责全县房屋产权产籍监察，依法查处各类违反产权产籍管理的行为；负责对全县房地产中介市场监察，依法查处各类违法中介行为；负责对全县物业行业监察，依法查处各类违反物业管理法律法规行为。

（一）贯彻执行国家有关住房与房地产业的方针、政策和法律法规；研究制定全县住房与房地产业的发展战略、中长期规划、年度计划并指导实施。

（二）负责全县房地产开发的监督管理工作。根据国家和省法律、法规，制定本县房地产开发和管理规定及房地产开发年度计划；履行房地产开发行政监管职能，审核开发企业资质，规范房地产市场秩序。

（三）负责全县住房保障工作。制定住房保障相关规定并指导实施；编制全县住房保障发展规划和年度计划并监督实施;会同有关部门做好廉租住房资金安排并监督实施。指导实施廉租房、经济适用房、拆迁安置房、公共租赁房屋、限价房的建设和管理工作。负责低收入家庭廉租住房补贴资金的审批和发放工作；负责全县住房公积金归集、使用和管理。

（四）负责全县物业行业管理。研究制定全县物业管理具体规定和实施办法，指导全县物业管理规范化工作；负责物业管理企业的资质审核、物业管理招投标、物业管理服务等级标准的评定等工作；负责物业管理小区的文明创建工作；负责全县物业专项维修资金的交存、管理并监督使用；会同物价部门核定物业服务收费标准；参与住宅小区规划设计和竣工综合验收工作。

（五）负责全县房地产信息化建设和房地产信息管理工作。建立健全房政信息、房屋登记信息、商品房预（销）售网上备案查询信息、住房保障信息、物业管理信息、住房公积金信息等六大信息系统。

（六）负责全县房屋产权产籍管理工作，办理各类房屋所有权登记和发证，保管房屋权属档案并提供利用。

（七）负责全县房屋测绘市场管理。

（八）负责商品房预（销）售管理；办理房地产转让、抵押、租赁、评估、担保等事宜。

（九）负责商品房预售资金、房地产开发项目资本金监管及二手房交易资金的托管。

（十）负责全县房屋的安全监督管理工作。实施房屋安全鉴定、白蚁防治和住房装饰装修行业管理，督促有关产权人对危险房屋进行综合治理。

（十一）负责对全县直管公有房屋的管理、使用和维护。

（十二）负责全县房地产行业统计工作。

（十三）承办县政府交办的其它事项。

2020年7月20日，被灵璧县人民政府评为“2020年灵璧县政务公开工作先进单位”。 2100433B

灵璧县国土资源局机关行政编制18名。其中：局长1名，副局长3名，纪检组长1名，政工室主任1名（高配为副科级），股级领导职数7名。

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