楼板价计算方法

很多买房者在选房时只注重房价，却往往忽悠了另一个重要因素：楼板价。其实对于购房者来说，只有了解到是楼板价的计算公式，才能清楚开发商的实际成本，预算出开发商的利润空间，从而有效避免盲目的购房行为。那么，到底什么是楼板价，楼板价怎么算的呢？

一、什么是楼板价？

楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

在土地出让中，通常楼板单价也代表单位建筑面积所包含的土地成本价。

二、楼板价的计算公式是什么？

楼板价＝土地成交总价÷总建筑面积。

其中总建筑面积是建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

比如土地价值3000万，上面有10000㎡的楼房，楼板价就是土地价值除以楼房面积，即3000元/㎡。这种价格一般是合伙开发时股东的内部价格。总建筑面积＝土地总面积×容积率（地下建筑除地下车库外，只能通过垂直交通电梯、楼梯，进入地下室等条件的建筑面积不计入容积率。）

房价中的楼板价计算和两个指标有关系：

一是土地本身的价格，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用。

二是规划容积率。容积率就是用规划总建筑面积除以土地面积，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。举个例子来说明好了，假设一个小区土地价格为100万/亩，容积率为2.3的话，通过以上计算方式得出楼板价：

楼板价＝1000000×0.0015÷2.3＝652元.平方米（0.0015亩是1平方米）。

三、楼板价能为我们提供什么信息？

楼板价是房屋建造的土地成本，房屋成本除了土地成本外，还有建安成本、管理成本、营销成本、财税成本等，根据这些成本费用，加上开发商的预期利润，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。

最终售价＝土地成本＋建安成本＋管理成本＋营销成本＋财税成本＋预期利润。

综上，就是“什么是楼板价？楼板价的计算公式是什么？”的全部内容了。其实，楼板价和建筑安装成本都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。

（文章整理自网络）

黄石钢结构楼板价格

钢结构楼板设计中横风向风振效应防的控

钢结构楼板上有风荷载作用时，会在楼板两侧背后产生交替的漩涡，且将由一侧然后向另一侧交替脱落，形成卡门涡列，卡门涡列的发生会使建筑物表面的压力呈周期性变化，作用方向与风向垂直，称为横风向风振，振动伴随着漩涡的出现而产生强迫振动，一旦振动增强，又会有由振动控制的涡流发生，钢结构发生剧烈共振，表现出自激振动的特性。

钢楼板发生横风向风振现象在实际工程中时有发生，特别是楼板刚度较小时，临界风速一般小于设计的最大风速，因此，临界风速出现的概率较大，一旦临界风速出现，涡流脱落的频率与楼板的自振频率相同，楼板就会发生横风向共振。

横风向风振带来的危害很大：1）由风振产生的惯性力在结构中引起附加应力；2）由于风振反应发生的频度较高，有可能使钢结构产生疲劳效应。

横风向风振对楼板会产生较大的作用效应，因此，在设计中应尽量避免出现共振现象，如果不能完全避免，应使共振产生的作用效应值很小为宜。

1)当Re<3.5×106，且vH>vcr，j时，可发生亚临界的微风共振。可在构造上采取防振措施或控制结构的临界风速vcrj不小于15m/s，例如可以采取增加竖筋板，增加楼板的刚度等措施。

2)当在设计过程中，还可以通过采取改变钢结构楼板的自振周期，在适当高度增加楼板的水平支点；使用楼板振阻尼器适当减轻风振的影响，减小风振带来的破坏等措施来减弱横风向风振。如果在调整楼板刚度后难以达到目的，可在楼板上部设置破风圈也是一种有效的解决办法。

3)为了增加楼板稳定，楼板可以采取拉索、塔架等辅助支撑结构。