科万迪

今年的中秋节，重庆万科西城的上百名业主过得并不愉快。他们在中秋节前一天以维权这一特别的方式“团聚”在重庆万科西城项目的销售中心，刚买房的房子就降了两、三千元，这显然让他们不能接受。

“上周五（9月5日）突然就降价3000元/平方米，现在价格是7500元/平方米。而去年10月份我签约的时候，单价是每平方米一万多元。而就在降价前一周左右，均价也接近1万元/平方米。”当日一同前往售楼处维权重庆万科西城业主王女士告诉记者，当天参与项目维权的大概有150多户业主。

记者了解到，重庆万科西城项目位于重庆九龙坡区，附带精装修，根据多家楼盘网站监测到的数据，该项目目前销售均价为9800元/平方米。

“我们的价格确实做了调整，现在项目均价卖7500元/平方米，相比之前每平方米降了两、三千元左右。降价前单价确实是在万元左右。”重庆万科西城项目的一位销售人员向记者确认。

“我们很多业主去了万科在重庆的签约中心，有的业主要求给说法，有的业主要求补差价，有的业主要求退房。不过，万科回应业主这是市场行为，应该由购房者自己承担风险和损失。”王女士说，“这样的回复我们肯定是不能接受的。价格跳水太多，都是血汗钱，有的业主签约仅隔几天时间，价格每平方米相差两、三千元，万科太没责任感了。”

事实上，万科在重庆开始降价的，也远不止万科西城项目，据人民网记者获悉，万科在重庆的万科金色悦城项目也已经在9月6日宣布降价。

“现在金色悦城项目的价格降到8000元/平方米左右，最低是7900元/平方米。虽然只有10到20层的房源降价，但是覆盖到的房源也是非常广。”重庆万科金色悦城的一位销售人员告诉记者，“之前项目确实是卖1万元/平方米左右，降了大概2000元/平方米左右吧，与万科西城项目一起进行价格调整的。”

记者同样了解到，万科金色悦城项目为毛坯房，目前在各家楼盘网站显示的售价仍然是9900元/平方米左右。

另外，重庆万科西城项目和万科金色悦城项目均告诉记者，这次两个项目价格调整，并不是节日的优惠活动，而是一次价格的调整，所以在未来一段时期内，两个项目的价格都不会有太大的变动。

“万科西城降价以后，成交真的是立竿见影。在宣布降价当天晚上，项目就签了100多套，在降价以后两天时间里，累计已经售出200多套了。”重庆万科西城项目业主王女士如是告诉记者，“万科西城降价以后，售楼处这两天已经是车水马龙。”

“降幅并没有业主和销售人员所说的那么大，如果按照建面价格计算的话，这次优惠最多的也就是750元/平方米，折换成套内价格大概是900多元/平方米。不过此次万科西城项目的促销力度比较大。”重庆万科公司的一位负责人回应记者称，“而且这次也不是全面的价格调整，而是一次针对中秋节推出的‘淘房节’活动，参与活动的是重庆万科所有在售项目部分房源，房源不同优惠力度也不同。”

记者从重庆网上房地产查询的签约数据以及楼盘信息上获悉，重庆万科西城当期总户数为1500套，目前显示可售状态的房源为385套，而重庆万科金色悦城项目显示可售房源为607套。

事实上，万科在全国楼市降价的行列里，似乎总能扮演“带头大哥”的角色，在今年以来，万科在杭州、北京全国各个区域和项目均出现过价格松动的迹象。

“万科在全国市场上和开发商中，万科总是先拍翅膀的那只蝴蝶。”同策咨询的一位分析人士对记者分析，“下半年很多开发商面临的主要困难就是去库存，因此价格调整也就是必要的手段，万科总是会率先打破僵局。”

另有业内人士提醒，万科此番在重庆的两个项目所做的价格调整，可能并非是个别情况，降价所涉区域和项目可能更多，而且也非常有可能引起其他开发商价格调整的联　动效应。

“万科不存在统一涨价或降价的安排，公司的策略是积极卖楼，同时积极加强库存去化。在积极销售的原则下，各地公司会根据当地市场的具体情况制定相应的销售策略。”万科集团的一位人士回应记者称，万科所有在售项目均不会因为促销活动而降低开发品质。

另外，记者注意到，这两天，重庆万科项目降价消息已经引起市场关注，其中一位业主表达抗议的微博已经被转发数千之众。

记者短评

要有降价这个心理准备

老调重弹，“楼市有风险，购房需谨慎”，尤其是处在房地产市场下行周期。

于情而言，购房人的举动能够理解。试想，如果你在周四买房的时候价格是1万元/平方米，结果周五睁开眼昨天签约的房价就跳水三千，估计谁都会穿着睡衣、扛着板凳就去售楼处维权，毕竟都是血汗钱。

于理而言，开发商的降价举动是正常的市场行为。对开发商来说，正常的市场价格调整是被允许的，企业有权调整自己开发产品的售价。所不同的是，开发商在降价的选择上处理的方式不同，包括价格调整的时机和幅度。

当前市场形势并不明朗，价格起伏和波动是在所难免的事情，再一次提醒购房者，价格调整仍然是市场行为，在符合契约精神的背景下，购房者必然要承担房屋价值折损的风险。所以，购房者在买房之前，心里一定要有“谱儿”，包括房价万一降价了的那份心理准备。普通商品能降价，房子也是商品。

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7月4日，腾讯房产邀请了资深财经人士：佰仕会创始人陈方勇先生，做客直播间，详解万科A股今日表现和回答网友关于万科股权大战的问题。

停牌半年有余的万科A，历经九九八十一难，今天终于迎来复牌日，然而，与其停牌前相比，股市环境大不同。今天万科A的K线走势如何，必定是要载入史册。

陈方勇叙述到昨天参加的一个线下讨论，有一个观点是目前万科的价值已经显化，而且涉及多家的股权争夺，因此认为今天虽然会低开，但不至于跌停，因为跌到一定程度就会有买进。

15倍市盈率的万科，相当于7%投资回报的投资品，这是多么难得的资产配置。当初宝能等险资的进入，看重的也是这个吧。只不过到后来有点变味。

从H股对照看，万科的A股是该有个折让，不过不要忘了两边市场完全不同的构成。目前万科的股价已不能完全用市场估值来确定。

从目前主流舆论看，挺王派已占了上风，尤其影响到官方对此事件的看法，从最近华润的表态已经能够看出。因此我判断后面会是一个多方妥协的结局。

网友认为万科-宝能之战，已经是职业经理人与股东之间战争了，如果股市跌幅2-3个跌停。陈方勇同意，超过三个以上的跌停是集体无信心，就要考虑不光万科的问题了。说明市场整体看好，现在万科王石与郁量的团队能控制住团队，如果大幅跌停说明万科管理层内部已经分化，人心向背啊，资本是力量是人性逐利的表现。

万科有补跌的动力，也有抢筹的动机，跌幅在20到30%之间应该是争夺空间。万科10倍市盈率绝对低估，只要不发生严重动荡，不会再回到那个估值水平了。充分印证市场在修正。

“看这卖单走势，跌停价的卖单越来越多了，封得死死的。无量跌停这种最恐怖，趋势是会加速下跌，止不住的。我在想宝能方面也在等股票再跌一点，以更低成本买进吧。”陈方勇进一步解释到今天恐怕是打不开了。

对于网友关心的此次万科A复牌会对万科的房价有影响吗？陈方勇表示这完全是两回事，不必担心。

H股对内房股一向估值偏低，不然万达商业也不会私有化了。所以看万科H股更多是一个指标意义，涨停可能性不大。

陈方勇分享了昨天讨论的见解：评价一个人要放在当时的历史环境来看，很多看起来自己选择的恶因恐怕就是当时制度环境下的最优解。如同很多人的评价，你种下了什么因就该去接受什么样的果，愿赌服输！你王石既然选择了放弃股权，不管你放弃的是40%，还是原本就少的可怜，都是事实。你王石既然选择引入国资作为靠山，就要接受国资带来的种种不便，怎么还可以由你来挑？这也是我之前纯从逻辑推论出来的不解。这次讨论让我发现了一个新视角，就是一个市场的边界其实是由制度环境决定的，在一个封闭环境下一个人能做的事就是寻求有边界限制的最优解，王石和他那一代人选择了一个最匹配当时环境的方式切入，他们也知道这样做的副作用是什么，但他们没得选。万科能走到今天的样子，王石和万科的团队是做出了非凡的努力的，这样的结果值得去保护。

还有一个是关于几个主角的角色定位：企业家是可以分为创业创新，管理创新，金融创新等多类的，只要他的创新能推动社会的进步就值得赞赏，王郁姚就是这三类的代表，虽然诉求不同，但其实完全可以合作。赵老师说：什么是企业家？最经典的定义是能推动企业创新的就是企业家，否则就是职业经理人。从这个意义上，能开创一片天地奠定格局的是企业家，王石就是这样；能推陈出新不断激励企业跨越台阶的也是企业家，郁亮就属于这种；而能利用金融手段实现弯道超车甚至实现“蛇吞象”的应该也算企业，姚振华难道不算？所以不要说什么“野蛮人”，企业进步、行业进步、社会进步都是由这样具有创新精神的企业家推动的，他们彼此之间会有不同的述求，这让他们混在一起会产生很多矛盾，但是不是就不能共存呢？答案是否定的，放下偏见，合作是各自能找到的最优解，从制衡到合作，一定是各种力量最终的结局。所以如果只是这样的人之间的博弈，这件事就是好事。