科技建筑

绿色建筑

调查发现，有了不一定会用，用了不一定能用好。这就是为什么很多业主觉得绿色科技建筑听起来很美用起来很蒙的原因，所以很多感受不到绿色建筑带来生活改变的业主，当然会逐渐淡化这些科技。但这并不是最主要的原因。

秋冬霾重，前两年热闹的绿色建筑本是让业主生活更健康的好选择，更是未来住宅的趋势，奈何在成都楼市缺乏认同，原因究竟何在?成都商报绿色建筑居住体验实地调查———

李先生洋气的生活似乎回归平淡了。

自从住进新买的那套“绿色智能建筑”，李先生一跃成为朋友圈里的时尚达人，24小时热水，对抗雾霾的新风系统，全年恒温的室内温度，健康、低碳、环保。可这种优质的生活状态持续了不到半年，李先生就决定“局部脱离”，高昂的费用让李先生决定还是变回普通生活，暂停了绿色建筑提供的部分功能。

人人都知道是好东西

从最早的龙锦慧苑到交大归谷，到摩玛城再到朗诗绿色街区，成都地产界的绿色建筑一直都以前卫、时尚、环保的形象示人。早起龙锦慧苑推出的时候，外墙保温、中空玻璃隔音降噪、副压新风系统等都算是业界的新节能技术，而室内装修的地暖系统，更是第一次大规模引进到成都的普通住宅项目中。作为成都市节能办大力推荐的绿色环保项目，龙锦慧苑推出之际区域价值还处于洼地，但因为其高科技的引入还是让项目受到市场认可。

本土的交大地产一直在智能居家方面研究深入，从居家的智能软件系统，到后来的绿色环保技术的植入，到交大归谷项目亮相时，交大的技术手段已经获得购房者的高度认可。在销售期间，交大归谷宣传的关窗生活智能温控系统都颠覆了很多购房者对居住概念的认识，同期的精装房中，交大归谷项目被认为是性价比最高的项目。

而在全国都名声在外的绿色建筑专家———南京朗诗带来的朗诗绿色街区，直接以绿色为案名，带来的是朗诗最新的住宅科技。在朗诗的宣传资料中可以看到，朗诗绿色街区是朗诗在成都的1号作品，二期悦享家旨在打造更适合成都的科技住宅：采用中央空调，实现室内温度自由控，全置换式新风系统，室内空间每两小时置换一次，有效过滤PM2.5。“人性化的科技系统配置，旨在打造城东高尚住宅典范。”

无论何时的绿色建筑，在当时肯定都是高尚住宅的代表，而购买这类物业的购房者，对绿色生活的理解在当时肯定也同宣传内容不谋而合。可入住后，为什么会出现李先生这样，从人人都知道，都认可的前卫绿色生活却主动降为普通标准呢?

业主不了解绿色住宅

李先生的经历代表了很大一部分成都绿色建筑高科技住宅使用者的心路历程，从最开始觉得生活的绿色、健康指标最重要，到后来因为费用、使用效果等各种原因逐渐退出，这基本成为成都绿色建筑业主的一种潮流。为什么会出现这样的情况?

目前成都楼市以“绿色建筑、健康生活”为宣传口号的项目不在少数，他们大多宣传自己的项目具备新风、除臭、除尘、排湿、恒温等各种绿色功能，“除了恒温，其他的功能都很难直观的感受到，而且新风系统的使用效果与其维护情况也有很大关系。”建筑设计师李坦坦表示，之所以会出现业主在居住使用过程中对效果的质疑，与成都气候的大环境以及业主对所使用的绿色设备了解不够全面有很大关系。“成都的气候比较温和，使用了绿色功能后，室内外空气质量给业主的体验感觉区别不大。”“以新风系统为例，新风也分为主动送风和被动送风两种工作方式，有窗台式和中央空调式等不同的类别。”李坦坦告诉记者，新风系统不同的工作方式对空间的要求不同，有的要求环境完全密闭。对很多成都市民来说，不开窗透气是很难做到的;而有的是通过过滤层来过滤室外空气，比较常用的是活性炭和滤网，定期清洁滤网、注意维护，才能提高新风系统的工作效率。更典型的例子是城东某住宅楼盘，冬天的地源热泵所提供的地暖出现一个尴尬，就是用的人越多，那么分户的费用就会越低，反之小区里只有少部分业主使用，那么价格就会很高。

有了不一定会用，用了不一定能用好。这就是为什么很多业主觉得绿色科技建筑听起来很美用起来很蒙的原因，所以很多感受不到绿色建筑带来生活改变的业主，当然会逐渐淡化这些科技。但这并不是最主要的原因。

费用让业主难以承受

“我的主要原因是觉得费用太贵了。”李先生所居住的城东某小区，当初开发商销售时打出的24小时恒温、24小时热水是一大卖点。但李先生很坦诚地告诉我们，他不愿再使用自己号称绿色住宅的小区所提供的24小时热水，其主要原因是“水费太贵了，16块钱一吨”。目前成都市居民用水每吨收费为2.94元，天然气每立方的收费为1.89 元。“加上设备损耗折旧费，如果自己家里安装热水器，热水的费用也不会超过每吨5元。”李先生算了一笔帐。李先生觉得以目前一家三口对热水的使用需求，家用的热水器已经能够满足需求。“所以24小时热水对我们来说，实在是用不起。”

据了解，李先生所居住的绿色住宅小区物管收费为每平米2.6元，另外还要再收取每平米1.6元的系统维护费，24小时热水由小区集中提供，每吨价格16元，如果不需要热水服务，业主也可以单独暂停此服务。

在李先生居住的小区周围，这种房子比较挑客户，需要客户对这种新的环保设施有足够的认识才会选用。为了让我们对该小区感兴趣，中介的工作人员特意推荐了同小区没有精装的清水房源。

据四川省住建厅科技处副处长曾显兵介绍，针对绿色建筑，由省住建厅公示过的项目才是他们认定的真正的符合规范的绿色建筑，同时省住建厅将逐步出台四川省绿色建筑设计标准，逐步规范包括物业管理在内的相关绿色规程。“绿色建筑提供舒适生活方式不应以提高生活成本为代价，我们希望开发商能使用太阳能绿色清洁能源，降低成本，为更多家庭提供健康生活。”

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