建筑占地面积概述

建筑占地面积有几种计算方式: 1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。

建筑占地面积通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是:建筑密度=占地面积/用地面积。

建筑占地面积计算有哪些？

参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。

（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。

（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。

（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。

（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。

（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。

（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

（9）室外楼梯按其投影面积计算。

以下部分不计入建筑占地面积：

（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。

（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

（3）城市公共通道不计算。

（4）骑楼不计算。

（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。

（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。

（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。

（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。

（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。

（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

（9）室外楼梯按其投影面积计算。

以下部分不计入建筑占地面积：

（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。

（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

（3）城市公共通道不计算。

（4）骑楼不计算。

浙江中瀚建筑设计有限公司董事长 丁佩民

在万众创业的当下，拥有前瞻性的眼光，挑选出朝阳产业，或许是创业成功开始的一半，“至少能分一杯羹”。浙江中瀚建筑设计有限公司董事长、杭州市缙云商会副会长丁佩民的想法，再一次诠释了经典理论——正确的选择比努力更重要。

把时间拨回到十年前，什么产业是那时的“朝阳”，看着中国大妈们疯狂买房，大家心里都有数了，当然是房地产。

丁佩民也是在那时候“下海”成立公司。

房产降温

建筑设计业面临十年之大课题

走进丁佩民的办公室，不出意料，靠近窗台的地方摆着生态鱼缸和几株绿色植物。但让人有些意外的是整桌整柜的书和摆了一地的画，这应该就是“学院风”的办公室了。

接过名片一看，果然，“我2002年同济大学博士毕业，在浙江大学也从事相关工作，2005年房地产大热的机会，让我离开学校开始创业。”丁佩民的专业就是土木工程，投身建筑设计也属“专业对口”。也就在那时，他提出了“科学营造，艺术筑家”的公司理念，现在打开“浙江中瀚”官网还能看到墨绿色的这八个字。

怎么解读?

丁佩民的条理非常清晰，“就建筑本身而言，它肩负着两种属性，其一是工程属性，在房屋建造的过程中，需要考虑构建的安全因素、工程技术，以及房子的实际功能，如居住、办公;然而从古至今，建筑从设计角度来说也是一种艺术，通过构建房屋表面、空间结构的形式。”如何将两者分别代表理性和感性的目的结合在一起，这就是“浙江中瀚”建立时期望实现的。

正所谓，成也萧何，败也萧何。

入行十年，建筑设计作为房地产产业链中的一环，正面临着一轮产业降温，丁佩民也坦言，是当下很大的课题。

20世纪90年代，日本也面临同样的问题，丁佩民认为，这与人口结构、供求关系的变化有紧密联系，但与日本不同，国内的相关产业更具有纵深性，因此也并不存在很快消失或萧条的说法。

而想要破题，首先需要了解一点，他强调，就是这个产业的调整周期相对比较长，“就好比我刚才在看股票，股市中的牛市熊市周期转换就比较快，有时就是一眨眼的事儿，而即便是国民经济，也可能三年好两年坏。”然而建筑产业，从工业时期开始逐渐繁荣，一路高歌，跨度会长达几十年，当它面临衰退时也是如此，起落循环反复更是如此。

绿色建筑

节能灯、透水地、雨水回收还能灌溉

在漫长的调整时间内，建筑设计产业也在经历着一场技术革新。

“这是一个信息技术和互联网的时代，但所幸，互联网并没有冲击我们的商业模式，因为在产业积累沉淀的过程中，形成深度的信任感。但网络信息技术作为手段正改善着设计方式。”除此之外，建筑设计产业还尝试着跨界，结合生态修复、环保等多种可能。

这时，正需要调整方向，再次发现“朝阳”。

浙江中瀚提倡绿色建筑和建筑节能，墨绿色的logo也透露着绿经济的新生命力，“目前，绿色建筑实行的是星级评定，核心理念是降低建筑的实际运行消耗，前几年建设部一直倡导推行此事，但不是强制性要求。公司经营考虑收益，因此是否践行操作，很多时候需要负责人来决定。”丁佩民一直坚持，创业人应该持有自己的价值观，贯彻到公司的企业文化中，绿色、环保、节能也是他希望实现的。

就目前的建筑节能来说，主要体现在建筑占地面积、传统能源以及水资源上。首先“节地”，在建筑设计中考虑到这个因素，能够增加更多的耕种面积或者绿化面积，对于生态来说颇有益处;在使用节能设备，减少使用传统能源的同时，开发采用新能源也是一种思路，如太阳能、风能等;在建造时，采用可循环材料或者环保材料，这些新材料、新技术的开发运用也是组成之一。

位于余杭仓前的杭州青枫墅园，就是中瀚设计的一个“绿色建筑一星级”项目，小区内除了采用节能灯外，有超过一半的室外地面面积为透水地面，较大的绿地率和透水地面能够有效吸收雨水，降低地表径流。同时，他们还对小区内的雨水进行回收，雨水汇集后，经过初期处理流入雨水蓄水池，通过高效气浮净化、消毒等工艺，重新进行绿化灌溉、道路浇洒及景观补水，提高节水率。“此外，还有一些项目包括开发利用地下空间、新风系统的排风热回收，以及智能化控制技术等多项技术。结合环境特点，实现集约土地和城市资源。”

通过国际学会

洞悉行业新动向

那怎样才能让自己一直保持这样“前瞻性”的眼光?

在丁佩民靠墙的书架上，还摆着一份英国皇家特许测量师学会的会员证书。或许可以从中找到一些原因。

这个英国皇家特许测量师学会(RICS)，是世界最大的房地产、建筑、测量和环境领域的综合性专业团体，在全球拥有“物业专才”的称号，属于世界顶级专业性学会。他们往往一半是学者身份，一半是企业人士身份，从这点来说，RICS属于业内一种专家身份证明，它和国内的执业资格，如房地产估价师或注册咨询工程师是有本质区别的。

“而且和国内的职业资格不同，它包括许多专业，如商用房地产、规划与房地产开发、管理咨询、房地产估价理论、技术方法、估价标准等方面，项目划分得更为合理细致。”丁佩民认为，目前国内房地产新开发量不断下降，之后关于不动产管理、资产评估是发展的趋势，欧美地区在这类领域的探索发展已经有一定成果，通过“RICS”这样的学会平台，能够更加深入了解行业新动态、新方向。

未来，建设行业和设计院还将改变传统的设计图纸、招标建筑的模式，而由设计院完全负责项目，丁佩民说，这个新模式保障了项目建设，让设计掌握了一定控制权。不得不说，是一个利好消息。