建筑消防设施运行与维护管理

如何搞好高层建筑消防设施的验收与维护管理工作：

建筑防火设施是使高层建筑本身具有抵御火灾能力的一项专门工程。为了发挥其应有的作用，除了精心设计、精心施工外，还应在正式投入使用前，进行严格的验收，检查工程质量是否合乎要求，各种设计是否齐全有效。此外在正式投入运行后，还要加强对它们的维护管理，使其经常完好，紧急时不误使用。

1.检查和试验

（1）室外消防车道是否符合规范要求和保持畅通。

（2）防火间距是否符合要求和是否被占用。

（3）室内、外疏散通道，疏散出口的数量、宽度、长度等是否符合要求和保持畅通。

（4）防火墙和防火隔墙等是否符合要求，有没有不应有的孔洞和未被严密填塞的缝隙。

（5）电缆井、管道井等是否按要求在楼板处做防火分隔，有没有不应开的孔洞和未被严密填塞的缝隙。

（6）对使用防火涂料的构件，要检查是否按要求内、外两侧全部涂刷，涂刷是否均匀、牢固，有无起皮、龟裂的现象；涂覆比（单位面积防火涂料的用量）是否符合要求。对于提高钢结构耐火极限的防火涂料更要仔细检查，例如用专用测针检查喷涂厚度是否达到要求，用小锤轻敲涂层，根据声音断定有无空鼓现象等。

（7）对于防火门，除检查其开启方向是否符合疏散要求，关门后的密闭情况外，对于常闭防火门和自动关闭火门，要检查闭门器、顺序器、电磁释放器等附件是否齐备和灵活有效；对于自动控制的常开防火门和电动防火卷帘门，要与火灾报警系统及其联动控制部分的验收结合起来，进行自动控制和手动控制启闭试验，检查其是否灵敏有效。

2.维护管理

对建筑防火设施应制定规章制度加强行政管理，譬如严禁在防火墙、防火隔墙和各种竖井井壁上开孔洞，严禁占据防火间距和堵塞消防车道、疏散通道等。对于自动关闭防火门、防火卷帘等设施，应每月进行一次例行试验，这些试验一般与火灾自动报警试验结合进行，对防火门的合页、闭门器、顺序器、电磁释放器等要每半年至一年进行一次检查，并清除积尘和加注润滑油。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

如何搞好高层建筑消防设施的验收与维护管理工作？

建筑防火设施是使高层建筑本身具有抵御火灾能力的一项专门工程。为了发挥其应有的作用，除了精心设计、精心施工外，还应在正式投入使用前，进行严格的验收，检查工程质量是否合乎要求，各种设计是否齐全有效。此外在正式投入运行后，还要加强对它们的维护管理，使其经常完好，紧急时不误使用。

1.检查和试验

（1）室外消防车道是否符合规范要求和保持畅通。

（2）防火间距是否符合要求和是否被占用。

（3）室内、外疏散通道，疏散出口的数量、宽度、长度等是否符合要求和保持畅通。

（4）防火墙和防火隔墙等是否符合要求，有没有不应有的孔洞和未被严密填塞的缝隙。

（5）电缆井、管道井等是否按要求在楼板处做防火分隔，有没有不应开的孔洞和未被严密填塞的缝隙。

（6）对使用防火涂料的构件，要检查是否按要求内、外两侧全部涂刷，涂刷是否均匀、牢固，有无起皮、龟裂的现象;涂覆比（单位面积防火涂料的用量）是否符合要求。对于提高钢结构耐火极限的防火涂料更要仔细检查，例如用专用测针检查喷涂厚度是否达到要求，用小锤轻敲涂层，根据声音断定有无空鼓现象等。

（7）对于防火门，除检查其开启方向是否符合疏散要求，关门后的密闭情况外，对于常闭防火门和自动关闭火门，要检查闭门器、顺序器、电磁释放器等附件是否齐备和灵活有效;对于自动控制的常开防火门和电动防火卷帘门，要与火灾报警系统及其联动控制部分的验收结合起来，进行自动控制和手动控制启闭试验，检查其是否灵敏有效。

2.维护管理

对建筑防火设施应制定规章制度加强行政管理，譬如严禁在防火墙、防火隔墙和各种竖井井壁上开孔洞，严禁占据防火间距和堵塞消防车道、疏散通道等。对于自动关闭防火门、防火卷帘等设施，应每月进行一次例行试验，这些试验一般与火灾自动报警试验结合进行，对防火门的合页、闭门器、顺序器、电磁释放器等要每半年至一年进行一次检查，并清除积尘和加注润滑油。