建筑税征收暂行办法

建筑税征收暂行办法是国家为了集中必要资金，保证国家重点建设，加强基本建设管理，控制固定资产投资规模制定的征税办法。由国务院于1983年9月20日发布，1983年10月1日起施行。办法共有18条，其主要内容： 一切国营企事业单位、机关团体、部队、地方政府、以及所属的城镇集体企业，用国家预算外资金、地方机动财力、企业事业单位留用的各种自有资金、银行贷款和其他自筹资金安排的基本建设投资、更新改造措施项目中的建筑工程投资以及按规定不纳入国家固定资产投资计划的建筑工程投资，都应由使用投资单位按照本办法缴纳建筑税。

办法规定建筑税以自筹基本建设的全部投资额和更新改造措施项目中的建筑工程投资额为征税依据，按10%的税率计征。此外，办法还规定了免税范围，激纳办法和违章处理等事项。

随着经济建设的发展和经济体制改革的深入，《建筑税征收暂行办法》，已不能适应国家对自筹基本建设投资加强宏观控制的需要。国务院1987年6月25日发布了《中华人民共和国建筑税暂行条例》，原来的建筑税征收办法即停止实行。 2100433B

【发布单位】82305

【发布文号】昆政发[1988]41号

【生效日期】1988-02-06

【失效日期】

【所属类别】地方法规

【文件来源】

昆明市建筑税征收管理暂行办法

（1988年2月6日昆政发〔1988〕41号）

为认真贯彻《中华人民共和国建筑税暂行条例》及其《实施细则》，根据云南省人民政府、省财政厅的有关规定，结合我市情况，特制定本暂行办法。

第一条各级政府、机关、团体、部队、学校、国营及集体企业事业单位、个体工商户或联户企业，凡进行基本建设和技术改造项目中的建筑工程时，在接到建设项目的计划批准文件后十五天内，应持有关文件和资料，到所征管的税务机关申办建筑税缴纳手续（申报登记表由税务部门统一制发）。

第二条市、县（区）税务机关按国家和省的有关规定划分征、免税界限。对符合免税条件的，由税局核发建筑税免税通知书；应征税的，建设单位，须持签有税务机关意见的申报表，在五日内到本单位建设资金存款的开户银行，按当年度批准的年计划投资额预交建筑税后，由税务机关发给征税通知书。

第三条建设单位凭税务机关核发的“建筑税征税（或免税）通知书”，方可到各级城市建设管理机关申办“建筑施工许可证”。

第四条建筑税征收税率由过去的固定比例10%，区别不同建设项目改为按10%、20%、30%等三种差别税率计征，具体划分按国务院发布的建筑税暂行条例的规定执行。

第五条征收建筑税按照年度结算，一般要在每年度终了后二个月内结算，项目竣工后清算。

第六条本市建筑税由市、县（区）税务机关负责征收管理。具体划分如下：

1、从一九八八年起，盘龙、五华税务分局和市税局一、二税务分局所管辖的单位及地处城区的单位的建筑税由昆明市税务局税征四处直接征收管理。

2、官渡、西山分局及八个市辖县内的单位的建筑税由当地税务局征收管理。

3、各征收管理机构要逐户建立档案资料，每一工程竣工交付使用后，都要进行清算结案。归档备查。

4、各基层税务专管员要结合税收检查，检查所管企业的建筑税征收情况，发现有偷、漏、欠税款的，应监督纳税人限期交纳税款。

第七条市、县（区）人民银行、工商银行、农业银行和有关开户银行均为建筑税的代征单位。各代征单位应认真履行代扣代缴义务；执行建筑税的有关政策法规；督促纳税人按时足额交纳税款；建立健全税款征收台帐；管好用好建筑税票；按季与经管税务部门核销票证并结算应得代征手续费。

第八条各级计委、经委和主管部门下达年度固定资产投资计划时，应列明自筹基本建设项目、技术改造项目、计划外自筹基建项目，抄送同级税务机关、征税单位以及代征银行。

第九条对超年度计划的投资额未按规定向税务机关和代征银行抄送固定资产计划或者未按规定列明自筹建设项目性质的投资，征建筑税时按20%的税率计征。

第十条建筑税的减免，按照国务院、财政部及省财政厅的有关规定执行。属于明文规定的政策性减免项目，由各征管机关审批，核发“减（免）税通知书”，并按季度汇总报市税务局备案。其它项目纳税确有困难，需要给予减免税照顾的，按建筑税管理权限逐级上报审批。

第十一条对不按照规定办理建筑税申报登记手续的，按“税收征管条例”处以五千元以下罚金；对超过限期纳税和漏税的，税务机关或代征银行除令其限期补税外，并从漏欠之日起，按日加收拖欠税款5%的滞纳金。

第十二条对偷税、抗税的，税务机关除令其限期补税外，处以偷税抗税款五倍以下的罚款；并对直接责任者处以一千元以下罚款。触犯刑律的，依法论处。

第十三条本暂行办法自批准之日起执行。原昆政发（1984）153号文件《昆明市建筑税征收管理办法》同时停止执行。

第十四条本暂行办法由昆明市税务局负责解释。

昆明市税务局

一九八八年一月

《建筑安装业个人所得税征收管理暂行办法》是2016年5月27日，国家税务总局2016年度第2次局务会议审议通过，部分条款废止的税务部门规章。

房产税征收范围

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产税征收期限

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。

房产税征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2. 产权出典的，由承典人纳税；

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

房产税征收税率

1．按房产余值计征的，年税率为1.2%；

2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。