建筑企业BT业务法律操作实务

上篇BT业务流程及法律实务

第一章BT模式概述

第一节BT模式的基本界定

一、BT模式的产生与实践发展

二、BT模式的内涵和法律性质

第二节BT模式的特征及与相关建设模式的比较

一、BT模式的特征

二、BT模式与相关建设模式的比较

第三节BT模式的法律法规和政策环境

一、我国BT模式立法概述

二、我国BT模式法律法规和政策环境

第二章BT模式的常见运作类型及法律关系

第一节BT模式的主要参与主体及合同体系

一、BT模式的主要参与主体

二、BT模式的合同体系

第二节BT模式的常见运作类型

一、不设立项目公司的BT模式

二、设立项目公司的BT模式

第三节BT模式中的法律关系

一、项目发起人和项目投资人之间的法律关系

二、项目投资人和项目公司之间的法律关系

三、项目发起人和项目公司之间的法律关系

四、项目公司与其他主要参与主体之间的法律关系

第四节BT模式的一般运作程序

一、项目立项阶段

二、项目招投标阶段

三、项目投资建设阶段

四、项目移交及回购阶段

第三章BT项目立项阶段法律实务

第一节BT项目法律尽职调查

一、尽职调查概述

二、项目发起人的主体资格

三、项目合法性审批的相关手续

四、政府采购财政支付的审批手续

五、BT业务其他相关情况的尽职调查

第二节BT项目回购担保

一、回购担保概述

二、保证担保

三、抵押担保

四、质押担保

第三节BT项目融资

一、BT项目融资概述

二、BT项目融资的框架结构

三、BT项目主要融资形式

四、BT项目融资担保问题

五、BT项目融资应注意事项

第四章BT项目招投标阶段法律实务

第一节BT项目常见的获取方式

一、公开招标

二、邀请招标

三、竞争性谈判

第二节项目招标程序

一、招标前的准备

二、发布招标公告或投标邀请书

三、资格预审

四、编制、发售招标文件

五、投标

六、开标

七、评标

八、中标

第三节项目投标时应注意的事项

一、准备资格预审申请文件

二、编制投标文件

三、投标文件的签署与递交

四、投标文件的修改与撤回

五、评标期间的澄清及补正

六、投标保证金

七、联合体投标的情况

八、中标后的合同谈判

第四节投资建设与回购合同的主要内容

一、投资建设与回购合同的合同主体

二、投资建设与回购合同的主要条款

第五章BT项目投资建设阶段法律实务

第一节BT项目公司组建的操作

一、项目资本金

二、项目公司的设立

三、项目公司的设立条件

四、项目公司设立的基本流程

五、项目公司的职责

第二节BT项目各实施主体的工作内容

一、项目投资人的工作内容

二、项目公司的工作内容

三、施工总承包单位的工作内容

第三节BT项目建设管理及法律风险防范

一、前期准备工作

二、项目组织管理

三、项目投资管理

四、项目进度管理

五、项目质量管理

六、项目安全管理

第四节BT项目的履约风险及防范

一、政府方履约风险防范

二、项目融资风险防范

三、项目投资人履约风险防范

四、项目建设期的材料物资涨价及政策性调价影响效益的风险

第六章BT项目移交及回购阶段法律实务

第一节BT项目移交

一、BT项目移交概述

二、项目移交范围及移交过程注意事项

三、项目移交环节相关问题分析

第二节BT项目回购

一、BT项目回购概述

二、项目回购资金来源、回购价款及回购款支付方式

三、项目回购阶段相关问题分析

第三节BT项目公司的解散和清算

一、项目公司的解散

二、项目公司的清算

第七章BT项目疑难法律问题

第一节BT项目纳入政府采购分析

一、政府采购与政府采购制度概述

二、BT模式在运行中存在的法律问题

三、BT项目是否应纳入政府采购

四、BT项目纳入政府采购的相关问题分析

第二节土地收益权质押问题

一、土地收益权概述

二、法律关于质押的规定

三、土地收益权质押不属于权利质押

四、土地收益权质押的法律效力

第三节项目移交环节营业税问题

一、营业税概述

二、营业税改征增值税试点的基本内容

三、BT项目的税收模式

……

中篇典型案例评析及管理建议

下篇BT业务相关法律法规

建筑企业BT业务法律操作实务内容简介

《建筑企业BT(建设-移交)业务法律操作实务》全面收录了BT业务相关的最新中央及地方法律文件69件，并依照效力级别和地域进行了编排，便于读者迅速查找到最需要的业务指导文件。

建筑企业BT业务法律操作实务作者简介

秦玉秀，中国建筑股份公司副总法律顾问兼法律事务部总经理，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，北京仲裁委员会仲裁员。于1987年从北京大学法律系毕业后加入中国建筑工程总公司。在大型企业海外经营风险管理，房地产及基础设施投资、建筑工程、改制上市、企业收购、股权转让、资产转让和贷款担保等领域的疑难法律事务处理和重大经营决策法律分析方面，拥有丰富经验。并直接处理、领导及组织协调多起国内诉讼和国际仲裁案件。曾被授予“2004年度全国工程建设优秀法律顾问”、两届“中央企业十大优秀法律顾问”、“全国四五普法先进个人”、 “国资委四五普法先进个人”等荣誉称号。曾在《法制日报》、《施工企业管理》、《中国建设报》、《建筑经济》等报刊、杂志发表多篇文章。

《建设工程法律服务操作实务:建筑企业的风险防范与效益创造》内容简介：我国建筑业的法律、法规已基本与国际接轨，但是我国民营建筑企业的法律意识却普遍还不高，尚不能够熟练地运用法律武器来维护自身的合法权益。因此，我们以历年来我所林镥海主任律师针对民营建筑企业举办的法律培训的讲课稿、我所针对疑难复杂案件及项目出具的法律意见书，以及我所代理的诉讼和非诉讼的典型案例等众多实务性内容为基础，经过整理，终成《建设工程法律服务操作实务:建筑企业的风险防范与效益创造》，望能对破解我国民营建筑企业在发展过程中遇到的难题有所裨益。《建设工程法律服务操作实务:建筑企业的风险防范与效益创造》具有较强的实务性一本书从建筑企业实践中各环节的风险防范及效益创造着手，用最简单的文字表述和最基本的法学理论将建筑领域最复杂、最奥妙的法律实务问题一一破解。《建设工程法律服务操作实务:建筑企业的风险防范与效益创造》是建筑业领域法律服务专业律师的特色教材，《建设工程法律服务操作实务:建筑企业的风险防范与效益创造》指导建筑企业如何运用法律防范风险并创造效益，指导律师如何通过提供法律服务为当事人防范风险并创造效益：因此，《建设工程法律服务操作实务:建筑企业的风险防范与效益创造》不仅是我国民营建筑企业的法律读本，还不失为我国提供建筑业领域法律服务专业律师的特色教材。

内容简介

《建设工程法律操作实务》内容由建纬所资深执业律师根据执业实践总结撰写，包括建设工程承发包模式、招标投标、转包与分包、项目管理、质量及工程保险、签证与索赔、价款及结算、争端解决、刑事责任、示范文本等领域的内容。内容包括建设工程承发包模式法律实务，建设工程招标投标法律实务，建设工程转包与分包法律实务，建设工程项目管理法律实务，建设工程质量问题及保险法律实务，建设工程签证与索赔法律实务，建设工程价款及结算法律实务，建设工程争端解决法律实务，建设工程刑事责任法律实务，建设工程示范文本法律实务。

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律师学院成立之初，重磅推出房地产实务 作为律师学院的课程，完全是基于房地产产业在我国经济活动中的市场地位及在律师业务发展中的重要性所决定的，随着国家推出的房地产新政和由此产生的一系列新的法律问题，律师在房地产领域的实务操作必将是我国大部分律师的主要业务，谁抓住了这个主要业务，谁就会赢得商机，获得发展。

无须讳言，房地产律师操作实务即专业又复杂，其中既涉及标的额巨大的诉讼业务，在其涉诉过程中又涉及并涵盖大量的非诉讼法律业务，是律师行业发展的重要领域和律师创收的重要来源。发展适应市场需求的、专业的房地产律师，需要有律师事务所的专业能力、律师团队的合作精神，更需要律师实务的综合素养、律师个人的核心价值和整个律师行业的总体水平的提高。

同时，我们亦知道，当前国家和各地为平抑居高不下的房价，已采取了一系列新政策、新规定，并已开始显现其效，但同时也带来了新的法律问题，并对律师操作实务提出了新要求，因此研究新问题、适应新要求，在新形势下顾及到不同的利益群体，实在是当前律师专业业务培训的当务之急。

有鉴于此，我们把房地产实务培训和研修作为律师学院的“重头大戏”。围绕房地产操作实务，我们还将推出适应不同要求、对象和层次的房地产实务班、建设工程班、基础设施班等相应的系列课程。