建筑技术经济评价方法

在中国，建筑技术经济评价遵循社会主义技术经济评价的一般原则，要求以尽可能少的劳动消耗和劳动占用，达到技术方案的既定功能目标；当技术方案的局部经济效果与国民经济效果相矛盾时，应以国民经济效果的大小作为评价的最终标准。

评价步骤　建筑技术经济评价的基本步骤是：①列举可供选择的技术方案；②确定对比标准和可比条件；③建立反映经济效果的指标体系，规定计算方法；④计算不同技术方案的技术经济指标值；⑤进行比较、分析、评价和选优。

主要有下列几种：

多指标评价法 　通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析、比较，评价建筑技术方案的经济效果。又可分为：

① 多指标对比法。将指标体系中的各个指标,按其在评价中的重要性,分为主要指标和辅助指标两组,根据各项指标值进行分析和综合比较，提出评价意见。其特点是在功能相同的前提下比较劳动消耗和占用。这种方法在中国应用较多，常用的主要指标为工程造价、主要材料耗用量和工期；辅助指标有活劳动消耗量、施工机械设备和生产基地一次性投资，建筑物使用寿命以及能源消耗量等。

② 多指标综合评分法。在多指标对比法的基础上增设功能指标(如适用性、安全性、耐久性、艺术性等)，按功能好或差和劳动消耗小或大分别制定评分定量标准，以功能好和劳动消耗小者得分高，并确定各项指标的相对权重值，将不同计量单位的各项指标值转化为可相加的分值，然后进行综合评价。其计算公式为式中CR为技术方案的综合分值；Ci为第i项指标的分值；Wi为第i项指标的权重值。

计算结果，以综合分值较高的方案为优。

投资回收期法　以投资回收速度衡量技术方案的经济效果。仅适用于有收益项目的技术方案经济评价。其计算公式为

R=I/P式中R为投资回收期（年）;I为技术方案所需投资额；P为方案实现后每年的净收益。

计算结果，R值小于定额回收期时，方案可行。

投资补偿期法 　当两个或两个以上工程项目的初始投资和经常费（或产品成本）互有差异时，可用这种方法对技术方案进行评价。其计算公式为　 式中Ie为投资补偿期(年);I1、I1为技术方案1、2所需初始投资(I1>I1);C1、C1为方案1、2实现后的年度经常费(或成本，C1

Cv=C1 EI式中Cv为年折算费用;C1为年度经常费;E为标准投资效果系数；I为初始投资总额。

计算结果，以Cv值较小的方案为优。

全寿命费用与效益分析 　属于动态分析法，其特点是考虑资金的时间因素，通过计算技术方案所服务项目的全寿命费用和收益，评价技术方案的经济效果。房屋建筑和构筑物的全寿命是指从勘察、设计、施工、建成后使用直至报废拆除，即寿命终了这一全过程。全寿命费用的组成:①初始建设费，包括:土地开发费、勘察设计费、工程建造费；②使用期维持费，即房屋建筑、构筑物、设备的日常维修管理所支出的人工费、材料费、保险费和税金等；③拆除费，即拆除工程的设计、发包、监督、检查费等扣除工程残值后的余额。效益是指使用期内的收入，如住宅的房租、影剧院的票价收入、桥梁与公路的养路费或过路费等。常用的这类方法主要有：

① 净现值。适应于有收益项目的方案评价。其计算方法是将方案全寿命期内逐年的现金流入量和流出量按基准折现率折算成现值，然后求其代数和即得。当净现值大于或等于零时方案可行；多方案比较时，以净现值较大的方案为优。其计算公式为式中NPV为净现值;Pt为第t年现金年流入量;Ct为第t年现金年流出量;i为基准折现率;n为工程项目的寿命(年)；t为收益或费用发生的年数。

② 净现值比。即净现值与所需投资现值之比。比值较大的方案为优。其计算公式为

NPVR=NPV/IPV式中NPVR为净现值比；NPV为净现值；IPV为投资总额的现值。

③ 年等值。将净现值以投资回收系数折算为全寿命期内的年度等额费用，即为年等值。其评价结论与净现值相同。可在此基础上对方案的经济寿命进行研究，确定合理而经济的使用年限。其计算公式为式中AC为年等值费用；NPV为全寿命净现值；i为基准折现率（利率）；n为工程项目的寿命（年）。

④ 内部收益率。是全寿命净现值等于零时的投资收益率，亦即按折现方法计算的投资收益率。它只适用于有收益项目的技术方案评价，是评价技术方案经济效果的主要指标之一。计算公式为　求解式中之i′，即得内部收益率。当i′大于基准收益率时方案可行。多方案比较时，取内部收益率较大的方案为优。

对于公共建筑和公用工程(如桥梁、公路、铁路)的技术方案，决策时主要应考虑国民经济效果和社会效果，所以费用和收益的计算范围，除须计算工程本身外，还须扩大到与本方案相关的部门。例如：公路工程的费用除了一次性投资和维持费外，还包括占用农田的损失费用；收益除了养路费（或过路费）外，还包括行驶车辆运输成本降低、时间节省带来的收益等。对不易以货币衡量其价值的收益，如对社会、环境、生态等方面的影响，可作定性论证。

参考书目

中国城乡建设经济研究所主编：《基本建设工作手册》，中国建筑工业出版社，北京，1983。2100433B

建筑技术经济评价方法就是从多个技术方案中，选择经济效果最佳方案的科学手段，对促进建筑生产技术的发展和节约社会劳动有着重要意义。

建筑技术经济概念

建筑技术经济学是指，在研究建筑技术的经济效果，建筑技术是建筑生产力的重要因素。①采用某种技术所获得的成果与劳动消耗相比较，即直接经济效果；②采用某种技术对国民经济有关部门产生的经济效果，即相关经济效果，任何一项技术能否产生良好的综合经济效果，不仅取决于该项技术本身的成熟程度，而且受资源条件和经济发展水平的制约。

建筑技术经济任务

建筑技术经济研究的任务，在于结合建筑产品的特点，从经济的角度对技术方案、技术措施和技术政策进行分析、评价、论证和选优，为在一定时期、一定的自然和社会条件下发展建筑技术提供决策的经济依据。在中国，建筑技术经济的研究遵循技术发展的规律和社会主义经济规律，促使建筑生产以一定量的劳动占用和劳动消耗，取得尽可能多和尽可能好的符合社会需要的使用价值，即具有特定功能和质量优良的建筑产品。在讲求技术方案对个别单位、个别部门的经济效果时，要重视综合经济效果，并以能否提高社会的综合经济效果为决定技术方案取舍的标准。

建筑技术经济内容

①建筑技术方案的经济评价。即对不同类型的建筑产品（如住宅、工业建筑、公共建筑、铁路、公路、桥梁等），从规划、选址（或选线）、设计、施工、维修、更新改造直至报废拆除的全过程各种技术方案的经济效果进行比较和分析，判明不同方案对房屋建筑和构筑物的功能、建造费、服务寿命和使用维修费的影响，以及对相关部门的经济影响。②从建筑业和国民经济全局着眼，进行建筑技术经济问题的研究。即对建筑业的生产力布局、技术结构、工业化途径、建筑节能、节约用地，以及建筑技术的发展对经济社会发展的影响等问题，进行分析和论证。③建筑技术经济理论和方法的研究。为前两个方面的研究提供理论指导和方法论，包括：技术经济效果原理和评价原则在建筑技术经济中的具体应用，建筑技术的直接经济效果、相关经济效果和综合经济效果的表现形式与计算方法，以及相应的指标体系的制订和运用等。