建筑技术经济评估方法

建筑技术经济评估方法指运用建筑技术经济学原理建立评价标准对建筑工程技术方案进行综合评价的方法。我国曾提出“多快好省”的评价标准，即以最快的速度和最省的劳动耗费量获取最多最好的经济效益和社会效益，并通过编制概算、预算和决算进行评估。但在实际评估中情况是很复杂的，既有直接引起的社会劳动耗费，又有间接引起的社会劳动耗费。而建筑技术方案的劳动效果也包括直接效果和间接效果。

因此，要在充分调查研究的基础上，通过全面分析和多方面比较，对其利害得失做出综合评价(包括技术性能评价、财务指标评价、经济效益评价、社会效益评价和生态环境评价)，筛选出以最少的劳动耗费得到最大经济效益和最好社会效益的建筑工程技术方案，也是一个最优化的方案。这种评估方法，既可在完成设计之后和施工之前进行，也可在完成施工之后进行，还可在建筑物使用期间进行。后者有利于对建筑工程做出全面而可靠的评价，进而为提高建筑业劳动生产率、制定建筑技术政策和投资政策、鼓励新技术发展和科学决策提供依据。 2100433B

建筑技术经济概念

建筑技术经济学是指，在研究建筑技术的经济效果，建筑技术是建筑生产力的重要因素。①采用某种技术所获得的成果与劳动消耗相比较，即直接经济效果；②采用某种技术对国民经济有关部门产生的经济效果，即相关经济效果，任何一项技术能否产生良好的综合经济效果，不仅取决于该项技术本身的成熟程度，而且受资源条件和经济发展水平的制约。

建筑技术经济任务

建筑技术经济研究的任务，在于结合建筑产品的特点，从经济的角度对技术方案、技术措施和技术政策进行分析、评价、论证和选优，为在一定时期、一定的自然和社会条件下发展建筑技术提供决策的经济依据。在中国，建筑技术经济的研究遵循技术发展的规律和社会主义经济规律，促使建筑生产以一定量的劳动占用和劳动消耗，取得尽可能多和尽可能好的符合社会需要的使用价值，即具有特定功能和质量优良的建筑产品。在讲求技术方案对个别单位、个别部门的经济效果时，要重视综合经济效果，并以能否提高社会的综合经济效果为决定技术方案取舍的标准。

建筑技术经济内容

①建筑技术方案的经济评价。即对不同类型的建筑产品（如住宅、工业建筑、公共建筑、铁路、公路、桥梁等），从规划、选址（或选线）、设计、施工、维修、更新改造直至报废拆除的全过程各种技术方案的经济效果进行比较和分析，判明不同方案对房屋建筑和构筑物的功能、建造费、服务寿命和使用维修费的影响，以及对相关部门的经济影响。②从建筑业和国民经济全局着眼，进行建筑技术经济问题的研究。即对建筑业的生产力布局、技术结构、工业化途径、建筑节能、节约用地，以及建筑技术的发展对经济社会发展的影响等问题，进行分析和论证。③建筑技术经济理论和方法的研究。为前两个方面的研究提供理论指导和方法论，包括：技术经济效果原理和评价原则在建筑技术经济中的具体应用，建筑技术的直接经济效果、相关经济效果和综合经济效果的表现形式与计算方法，以及相应的指标体系的制订和运用等。

介绍

工业建筑选址、勘察、设计、施工和使用全过程技术经济效果的分析、评价和论证。目的是选用技术与经济最佳结合的方案，建成符合一定功能要求的工业用房屋建筑和构筑物，并使之尽快形成生产能力，充分发挥投资效益。

内容包括厂址选择、勘察、设计、施工以及使用过程中的技术经济问题等四方面。

厂址选择的技术经济问题 　根据生产力布局要求，全面分析当地地形、地质、气象、水文、动力和原材料供应来源、技术力量、产品市场、物资运输、环境保护以及生态平衡等一系列因素，综合进行技术经济论证。它直接影响建设投资和建成投产后的经济效益，与当地的区域规划和城镇建设有密切关系。

设计的技术经济问题 　在适合生产工艺要求的前提下，设计中采取适当的技术措施，使建设费用与经常费用之和为最小。主要措施有：①提高厂区土地利用系数。要求做好总图设计，使工艺流程合理，材料仓库和工作场所布置紧凑，厂内运输道路和各种管线长度较短，占地面积合理，并适应厂区地形做好竖向布置，尽量减少土石方工程量。②建筑立面设计简洁、朴素、美观。根据生产工艺流程合理布置建筑平面，控制厂房高度，充分利用建筑空间，适当安排管理部门与生产区以及生产区与生活区的联系，选择合适的厂内起重运输方式，在有利的条件下，有些生产设备可露天或半露天布置。③建筑结构方案合理，符合厂房结构统一化基本规则，适当扩大柱网尺寸，尽量选用定型构件，减轻建筑自重和使用荷载，选用高效、廉价的建筑材料，充分利用当地材料。④采用经济适用的隔热、保温、供热、通风、采光、给水、排水方式，降低能源消耗。⑤采取妥善的抗震、防火、防爆等安全措施和三废治理措施，防止有害物质在厂区内外扩散，保证正常的工作条件，保护水源和环境。

施工过程的技术经济问题 　主要是编好施工组织总设计和单位工程施工组织设计，选择适当的施工方法和施工机械，合理安排工期，做好流水搭接，保证工程质量，尽快竣工投产。

使用过程的技术经济问题 　主要是合理确定建筑构件和装修材料的使用年限，选择好维修、加固、改建方案，节约能耗等。

为了正确评价工业建筑的技术经济效果，要对不同技术方案的费用和效益进行综合分析，并对各个方案的生产规模、占地面积、建筑系数、建筑体积、道路和管线长度、建筑安装工程量、建设投资、建设期限、主要建筑材料消耗量、能耗量、总产值、产品成本、管理费、维修费、利润等一系列指标，进行全面的经济比较，从中选出投资少、工期短、效益高的最优方案。2100433B