建筑及房地产企业会计核算操作指引

王建新，1973年4月生，财政部科研所研究员、博士、博士后、博士生导师，首届全国会计学术带头人后备人才、澳大利亚资深国家专业会计师、财政部内部控制标准委员会咨询专家，中国注册会计师、澳大利亚资深国家专业会计师。在《管理世界》、《会计研究》、《财政研究》、《审计研究》、《财经研究》、《经济评论》、《财务与会计》、《人民日报》以及国际期刊Annals of Aconomics and Finance、Moden Accounting and Auditing等国内外权威期刊发表中英文论文180余篇，出版专著1 0余部，数篇文章被人大复印资料全文转载和《中国社会科学炙摘》摘录。主持了国家社会科学甚金、国家自然科学基金、国家博士后基金课题，上海市哲学社科基金课题.财政部课题，发改委、国资委、工信部等部委课题，中国石油天然气集团公司、中国房地产集团公司和中国航空集团等企业课题。担任多家上市公司独立董事和财务顾问，为数十家中央企业进行培训。

第一章 总论

第一节 建筑和房地产企业会计核算的特点

第二节 会计基本假设与会计基础

第三节 会计信息质量要求

第四节 会计要素

第五节 会计计量

第六节 会计科目

第二章 金融资产

第一节 金融资产概述

第二节 货币资金

第三节 以公允价值计量且其变动计人当期损益的金融资产

第四节 持有至到期投资

第五节 可供出售金融资产

第六节 应收款项

第三章 存货

第一节 存货的确认和初始计量

第二节 存货的核算

第三节 存货的期末计量

第四章 固定资产

第一节 固定资产的确认和初始计量

第二节 固定资产的核算

第三节 固定资产的后续计量和折旧

第四节 临时设施的核算

第五章 无形资产

第一节 无形资产的确认和初始计量

第二节 无形资产核算

第三节 无形资产的后续计量

第六章 投资性房地产

第一节 投资性房地产概述

第二节 投资性房地产的核算

第三节 投资性房地产的处置

第七章 长期股权投资

第一节 长期股权投资的初始计量

第二节 长期股权投资的后续计量

第三节 长期股权投资核算方法的转换及处置

第八章 资产减值

第一节 资产减值概述

第二节 资产可收回金额的计量

第三节 资产减值损失的确认与计量

第四节 资产组的认定及减值处理

第五节 商誉减值测试与处理

第九章 负债

第一节 负债概述

第二节 流动负债

第三节 应交税费

第四节 应付职工薪酬

第五节 非流动负债

第十章 所有者权益

第一节 实收资本

第二节 资本公积与留存收益

第十一章 收入、费用和利润

第一节 收入

第二节 费用

第三节 利润

第十二章 建造合同

第一节 建造合同概述

第二节 建造合同收入和成本

第三节 合同收入与合同费用

第四节 建造合同特殊事项

第十三章 租赁

第一节 租赁概述

第二节 租赁的核算

第十四章 或有事项

第一节 或有事项概述

第二节 或有事项的确认和计量

第三节 或有事项会计的具体应用

第四节 或有事项的列报

第十五章 外币折算

第一节 外币折算概述

第二节 外币财务报表折算

第三节国际承包工程核算原则

第十六章 所得税

第一节 所得税会计概述

第二节 计税基础及暂时性差异

第三节递延所得税负债及递延所得税资产的确认和计量

第四节 所得税费用的确认和计量

第五节 所得税的披露及衔接规定

第十七章 非货币性资产交换

第一节 非货币性资产交换的认定

第二节 非货币性资产交换的确认和计量

第三节 非货币性资产交换的核算

第十八章 债务重组

第一节 债务重组概述

第二节 债务重组的核算

第十九章 借款费用

第一节 借款费用概述

第二节 借款费用的确认

第三节 借款费用的计量

第二十章 财务报告

第一节 财务报告概述

第二节 资产负债表

第三节 利润表

第四节 现金流量表

第五节 所有者权益变动表

第六节 附注

第七节 中期财务报告

第二十一章会计调整

第一节 会计政策及其变更

第二节 会计估计及其变更

第三节 前期差错更正

第二十二章资产负债表日后事项

第一节 资产负债表日后事项概述

第二节 资产负债表日后事项的会计处理

第二十三章首次执行日相关会计处理及科目核算

第一节 首次执行日会计处理概述

第二节 首次执行日业务处理

第三节 会计科目转换

附录1 《企业会计准则实施问题专家工作组意见》第一期

附录2 《企业会计准则实施问题专家工作组意见》第二期

附录3 《企业会计准则实施问题专家工作组意见》第三期

附录4 企业会计准则解释第1号

附录5 企业会计准则解释第2号

附录6 财政部国家税务总局关于执行《企业会计准则》有关企业所得税政策问题的通知

附录7 北京市财政局北京市地方税务局转发财政部国家税务总局关于建筑业营业税若干政策问题的通知2100433B

正文语种: 简体中文

开本: 16

ISBN: 9787542922540

条形码: 9787542922540

尺寸: 23.4 x 16.8 x 3 cm

重量: 540 g

《建筑及房地产企业会计核算操作指引》一书历经多次审阅、修订、校对，终于完稿付梓。《建筑及房地产企业会计核算操作指引》的出版有益于加强对新旧会计准则转换的理解，对指导建筑和房地产会计实务操作有着重要的现实意义。新会计准则的颁布和实施，淡化了行业间会计实务的差别，使建筑和房地产行业的会计实务操作同其他行业一起遵循新的规范。但是，建筑和房地产企业的会计核算内容有明显的自身特点，其经营活动横跨第二、第三产业。所以，应当将准则的统一性、原则性和企业业务的特殊性结合起来，针对建筑和房地产行业的特点（建造合同、税务处理、总分包工程、涉外工程等）介绍会计核算的内容和方法。

内容简介

本书以新的会计准则及其解释和新的税收政策为依据，力求从实务出发，让实际操作人员有章可循，结合编者多年从事建筑施工企业会计教育的经验和施工企业会计实践调研的情况，通过列举和剖析大量建筑施工企业会计实际案例，翔实地说明了建筑施工企业具体业务新的账务处理及常用的税法知识。

本书由具有丰富的建筑施工财务管理知识人员和具有近20年实操经验的一线人员联合编写，在很大程度上体现了理论与实践的结合，期望能够给广大建筑施工企业的财务工作人员予以借鉴和参考。

本书不仅适合建筑施工企业的高级管理人员、财务人员、税务人员、会计师事务所和税务师事务所从业人员使用，也可作为财税专业师生的参考教材。 2100433B

《房地产企业全程会计核算》内容简介：独具一格的房地产企业会计核算读本：以项目开发流程为主线（按资本金、融资、建设开发、销售、经营等内容分类），将六大会计要素全部融入开发过程中的每一个经济行为，贴近房地产企业会计核算的实际。对经营性物业开发全过程（包括经营性物业抵押贷款、持有物业建设开发、持有物业后续经营等）涉及的会计核算进行详细的研究和介绍，内容更加全面，体系更加完整。结合大量房地产企业实际案例对会计核算的内容和标准进行讲解，加深读者对会计核算方法的理解，提高财会工作者的实际应用能力。

第一章 房地产企业会计核算概论

第一节 房地产企业的经营特点

一、房地产企业经营活动的主要业务

二、房地产项目的运作流程

三、房地产企业的经营特点

四、房地产企业的财务特点

第二节 房地产企业会计核算的特点

一、房地产开发项目投资费用估算

二、房地产项目会计核算的特点

第二章 房地产企业基本核算

第一节 货币资金的核算

一、库存现金的核算

二、银行存款的核算

三、其他货币资金的核算

第二节 职工薪酬的核算

一、职工薪酬的概念和内容

二、工资及相关职工薪酬的核算

三、其他职工薪酬的核算

第三节 债权债务的核算

一、其他应收款的核算

二、其他应付款的核算

三、债务重组的核算

第三章 房地产企业项目资本金的核算

第一节 项目资本金概述

一、项目资本金的相关规定

二、项目资本金的构成

第二节 项目资本金投入的核算

一、初始投资的核算

二、增资扩股的核算

三、拨款转入的核算

四、政府补助的核算

五、债转股的核算

六、接受捐赠的核算

七、转让资本金的核算

八、资本公积转增资本的核算

第三节 项目资本金收回的核算与管理

一、公司解散方式下的核算

二、公司保留方式下的核算

第四节 项目资本金核算的探讨

一、通过资本公积核算项目资本金

二、通过内部往来核算项目资本金

三、按照会计准则核算项目资本金

四、增设过渡科目核算项目资本金

第四章 房地产企业项目融资的核算

第一节 项目融资的概念和分类

一、房地产贷款

二、票据贴现

三、房地产信托投资基金

第二节 开发贷款的核算

一、开发贷款本金的核算

二、开发贷款利息支出的核算

三、专门借款发生的辅助费用的核算与管理

四、集团转入开发贷款的核算

五、逾期贷款的核算

第三节 经营性物业抵押贷款的核算

一、经营性物业抵押贷款概述

二、贷款取得时的核算

三、还本付息的核算

第四节 票据贴现的核算

一、票据贴现的概念

二、票据贴现的会计核算

第五节 信托融资的核算

一、信托融资概述

二、增资扩股信托融资的核算

三、股权转让信托融资的核算

第五章 房地产企业成本的核算

第一节 成本核算概述

一、成本核算的基本程序

二、确定成本核算对象

三、划分成本核算项目

四、成本对象和成本项目之间的关系

五、会计科目的设置

第二节 房屋开发成本的核算

一、成本分摊方法

二、土地征用及拆迁补偿费的归集与分配

三、前期工程费的归集与分配

四、建筑安装工程费的归集与分配

五、基础设施费的归集与分配

第六章 房地产企业销售物业的核算

第七章 房地产企业特有物业的核算

第八章 房地产企业纳税业务的核算

第九章 房地产企业利润的核算

第十章 房地产企业财务报表

附录

参考文献2100433B