建筑工程投资

工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性工程建设总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性工程建设总投资则只包括建设投资。

建设投资由设备及工具器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征）组成，如图1所示。

建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工具器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费组成。

设备及工具、器具购置费用是指按照建设项目设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新扩建项目配置的首套工具、器具及生产家具所需的投资。它由设备及工具、器具原价和包括设备成套公司服务费在内的运杂费组成。在生产性建设项目中，设备及工具、器具投资可称为“积极投资”，它占项目投资费用比重的提高，标志着技术的进步和生产部门有机构成的提高。

建筑安装工程费用是指建设单位用于建筑物安装工程方面的投资，包括用于建筑物的建造及有关准备、清理等工程的投资，用于需要安装设备的安置、装配工程的投资，是以货币表现的建筑安装工程的价值，其特点是必须通过兴工动料、追加活劳动才能实现。在工程项目决策以后的施工阶段，设计施工图确定，此时的工程投资称为工程项目造价，它更符合实际情况。

工程建设其他费用是指未纳入以上两项的、由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用总和。它可分为三类，第一类是土地转让费，包括土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、财务费用（如建设期贷款利息）等费用；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费等费用。

动态的投资部分，是指在建设期内，因建设期贷款利息、工程建设需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建筑期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。

作为建筑工程这一特殊商品的价格表现形式，建筑工程造价的运动除具有一切商品价格运动的共同特点之外，又有其自身的特点。

建筑工程投资单价性计价

由于建筑工程设计的单件性，使得建筑工程的实物形态千差万别，所以对建筑工程不能像对工业产品那样按品种、规格、质量成批定价，只能针对具体的工程单件计价。

建筑工程投资确定依据复杂

工程建设投资的确定依据繁多，关系复杂。在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响。如预算定额是概算定额（指标）编制的基础，概算定额（指标）又是估算指标编制的基础；反过来，估算指标又控制概算定额（指标）的水平，概算定额（指标）又控制预算定额的水平。间接费定额以直接费定额为基础，二者共同构成了工程建设投资的内容等，这都说明了工程建设投资的确定依据复杂的特点。

建筑工程投资分阶段动态计价

建筑工程的建设周期一般较长，消耗大；而且有许多影响工程计价的动态因素，如工程变更、材料涨价等。为适应项目管理的要求，适应工程造价控制和管理的要求，需要按照设计和建设分阶段多次动态计价，如项目决策阶段的投资估算、初步设计阶段的设计概算、施工图设计阶段的施工图预算、招标阶段的合同价、竣工验收阶段的竣工决算等。整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深，最后确立实际造价的过程。

建筑工程投资分部组合计价

按国家规定，工程建设项目有大、中、小型之分。凡是按照一个总体设计进行建设的各个单项工程总体即是一个建设项目。它一般是一个企业（或联合企业）、事业单位或独立的工程项目。在建设项目中，凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程，也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程项目。各单项工程又可分解为各个能独立施工的单位工程。考虑到组成单位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，可以把单位工程进一步分解为分部工程，然后还可按照不同的施工方法、构造及规格，把分部工程更细致地分解为分项工程。分项工程是能用较为简单的施工过程生产出来的，可以用适量的计量单位计算，并便于测定或计算的工程基本构造要素，也是假定的建筑安装产品。工程建设投资需分别计算分部分项投资、单位工程投资后才能形成。 2100433B

建筑工程投资一般是指进行某项工程从建设到形成生产能力花费的全部费用。即该建设项目有计划地形成固定资产、扩大再生产能力和维持最低量流动基金的一次性费用总和。

建筑工程投资明细帐是反映建筑工程投资实际支出和竣工结转情况的帐簿。列有帐户名称、日期、凭证号数、摘要、借方、贷方和余额等栏目。

自营施工时，其借方发生额可以按人工费、材料费、机械使用费、管理费等内容分别分栏列示。出包施工时，其借方分析栏要按分部分项工程排列，以便与施工企业提交的“已完工程月报表”相一致。 2100433B

建筑工程投资完成额是基本建设投资完成额的组成部分。一定时期内完成的属于基本建设性质的建筑工程的价值表现。包括地上、地下各种房屋和构筑物的建筑工程价值、列入建筑工程预算的设备及其装饰油漆工程、管道工程和电力电讯导线敷设工程的价值、各种特殊炉的砌筑工程和金属结构工程的价值、为施工而进行的地质勘探、建筑场地的工程布置、旧有建筑物的拆除、以及工程完工后场地的清理和绿化工作的价值等。

建筑工程投资完成额与工程预算相适应，包括工程直接费、施工单位按规定计取的施工管理费等间接费和法定利润。其计算方法原则上与工程预算的编制方法相同。但为了及时反映施工和投资完成的进度以及结算工程价款，现行统计制度允许适应工程的特点采用不同的计算方法。常用的计算方法有单价法、工序比重法、扩大单价法、部位进度法。建设单位通常是根据承包施工企业或自营施工单位提供的建筑工程完成情况的资料，并按基本建设预算的有关规定作相应的调整后，汇总计算本单位的建筑工程投资完成额。建筑工程投资完成额在全都投资完成额中与有较大的比重，对完成投资总额及其进度影响甚大。 2100433B

内容简介

《建设工程投资咨询》全书分为建设工程投资咨询的专业发展、建设工程投资策划与分析、建设工程项目管理、建设工程投资控制、建设工程招标采购与合同等五个方面，从回顾建设项目投资咨询专业的发展历程出发，就建设项目投资策划与决策分忻、工程技术与经济分析、工程建设管理、投资控制以及工程招标采购等工程投资咨询主要工作领域，结合工作实践经验的总结，有针对性地提出了自己的见解和论述。2100433B