建筑工程经济与管理（第二版）

第一章绪论1

第一节本课程的性质、研究对象及主要内容1

一、本课程的性质1

二、本课程的研究对象1

三、本课程的主要内容2

第二节建筑业与基本建设2

一、建筑业在我国国民经济中的地位和作用2

二、基本建设的概念及分类5

三、基本建设的内容和程序7

第三节建筑产品及其生产的技术经济特点12

一、建筑产品的特点12

二、建筑产品生产的技术经济特点12

三、建筑产品生产经营管理的特点13

第四节建筑企业的类型和组织形式14

一、建筑企业的类型14

二、建筑企业组织结构形式15

第五节建筑市场18

一、建筑市场的概念、特点和内容18

二、建筑市场管理19

本章小结20

思考与练习21

第二章资金的时间价值及表示24

第一节工程技术经济分析的基本原则及其基本原理24

一、工程技术经济分析必须遵循的基本原则24

二、工程技术经济分析的基本原理27

第二节资金的时间价值及表示30

一、资金时间价值的概念30

二、资金时间价值的度量30

三、单利计息与复利计息30

第三节现金流量31

一、现金流量的概念31

二、现金流量表32

三、现金流量图32

第四节复利计算的基本公式33

一、一次支付系列公式33

二、等额支付系列公式34

三、均匀梯度支付系列公式36

第五节名义利率与实际利率39

一、基本概念39

二、年实际利率的计算公式39

三、瞬时复利的年实际利率40

第六节等值的计算40

一、等值的概念40

二、现值、终值和时值41

三、等值的计算42

本章小结46

思考与练习46

第三章工程技术经济分析的基本要素50

第一节工程项目投资构成50

一、工程项目投资的概念50

二、设备、工器具购置费用50

三、建筑安装工程费54

四、工程建设其他费用59

五、预备费61

六、建设期借款利息62

七、流动资金63

八、建设投资估算方法63

第二节固定资产折旧及其计算65

一、折旧的概念65

二、折旧的计算66

第三节工程项目生产经营期成本费用69

一、生产成本的构成69

二、期间费用的构成69

三、工程经济中成本费用的计算70

四、固定成本与变动成本70

五、经营成本71

第四节销售收入、利润和税金71

一、销售收入71

二、利润71

三、税金73

本章小结73

思考与练习74

第四章工程技术经济分析的基本方法77

第一节概述77

一、建设项目的经济评价77

二、经济评价方法的主要特点77

三、经济评价方法的分类78

第二节静态分析法78

一、投资回收期79

二、差额投资回收期80

三、投资效果系数81

第三节动态分析法83

一、现值法83

二、年值法88

三、内部收益率法90

四、差额内部收益率法92

五、动态投资回收期法93

本章小结94

思考与练习95

第五章不确定性分析98

第一节盈亏平衡分析98

一、线性盈亏平衡分析99

二、非线性盈亏平衡分析101

第二节敏感性分析103

一、单因素敏感性分析103

二、双因素敏感性分析105

三、三因素敏感性分析106

第三节概率分析107

一、计算经济指标在某一范围的概率107

二、不确定型方案的比较109

本章小结110

思考与练习110

第六章经营预测与决策113

第一节经营预测方法113

一、经营预测概述113

二、定性预测方法115

三、定量预测方法116

第二节决策方法123

一、决策方法概述123

二、确定型决策125

三、风险型决策125

四、不确定型决策131

本章小结133

思考与练习133

第七章建筑工程招标与投标137

第一节招标投标概述137

一、招标投标概念137

二、我国招标投标的特点和实行招标投标制的基本条件138

第二节建筑工程招标139

一、工程招标139

二、工程招标方式和招标方法139

三、工程招标程序140

四、工程招标文件的主要内容142

第三节建筑工程投标146

一、工程投标146

二、工程投标企业的条件146

三、工程投标程序146

四、建筑企业投标准备工作及标函148

五、建筑企业投标策略148

第四节开标、评标和中标150

一、开标150

二、评标151

三、定标152

第五节国际工程招标与投标155

一、国际工程招标155

二、国际工程投标160

本章小结166

思考与练习167

第八章工程合同173

第一节工程合同及其分类173

一、工程合同的概念173

二、工程合同的分类174

第二节工程合同的主要内容178

一、国内工程合同的主要内容178

二、国际工程承包合同主要条款181

第三节工程合同的签订与管理184

一、工程合同的签订184

二、工程合同的管理186

第四节工程索赔188

一、工程索赔的概念和分类188

二、工程索赔的依据和处理程序189

三、工程索赔的计算192

四、工程索赔的管理198

本章小结200

思考与练习201

第九章建筑企业质量管理204

第一节质量管理概述204

一、质量和质量管理204

二、全面质量管理205

第二节建筑工程质量控制、检查和评定207

一、建筑工程质量控制207

二、建筑工程质量检查210

三、建筑工程质量评定211

第三节建筑工程质量常用的统计分析方法212

一、排列图法212

二、因果分析图法214

三、频数分布直方图法215

四、控制图法218

五、相关图法222

六、分层法223

七、统计调查表法223

第四节建筑企业质量管理体系224

一、质量管理概念224

二、质量管理体系的基本要求225

三、建筑企业质量管理体系的建立与实施227

四、建筑企业质量管理体系的评价227

五、建筑企业质量管理体系的持续改进228

本章小结228

思考与练习229

第十章建筑工程项目管理232

第一节工程项目管理概述232

一、工程项目管理的概念232

二、工程项目管理的内容234

第二节工程项目进度管理235

一、工程项目进度计划的编制235

二、工程项目进度计划的实施244

三、工程项目进度计划的检查与调整245

第三节工程项目质量管理246

一、工程项目质量控制246

二、工程项目质量保证249

第四节工程项目成本管理250

一、工程项目成本计划251

二、工程项目成本核算253

三、工程项目成本控制255

本章小结258

思考与练习258

附录261

附录一复利系数表261

附录二均匀梯度系列因子（A/G，i,n)278

附录三标准正态分布表280

参考文献281 2100433B

本书以工程造价专业人才培养模式转变及教学方法改革为背景，紧紧围绕高等职业教育的特点，力求体现我国目前在工程经济分析、项目经济评价和企业管理中的实际做法。主要内容包括：绪论，资金的时间价值及表示，工程技术经济分析的基本要素、基本方法，不确定性分析，经营预测与决策，建筑工程招标与投标，工程合同，建筑企业质量管理，建筑工程项目管理。

本书为高职高专工程造价、工程管理、建筑工程技术等专业的教材，还可作为成人教育土建类及其他相关专业的教材，也可供从事建筑工程等技术工作的人员参考。

《建筑工程经济与管理》原名《建筑经济与企业管理》，修订后改名为《建设工程经济与管理》出版，主要内容包括现代建筑经营与管理概论，基本建设投资和建筑技术方案经济评价，建筑工程定额与预算，建筑工程招投标及工程合同，价值工程，建筑工程全面质量管理和ISO9000系列国际标准，预测和决策，建筑企业管理，建筑工程项目管理与建设监理，房地产经济与开发经营，线性规划在管理中的应用。

《建筑工程经济与管理》可作为工业与民用建筑等有关土建类专业本科教材，也可作为成人高等教育和全日制专科用教材，或高等教育自学考试用书，还可供土建工程技术管理人员参考。

建筑工程经济与管理是工程建设中十分重要的环节，也是建设单位和施工企业主要的生产经营活动之一。它包括工程经济学和建筑企业管理两个部分。工程经济学是以工程项目为对象，从技术经济方面，对项目的技术方案、技术措施以及企业（项目）的经济效果进行分析和评价。力求达到技术先进性与经济合理性的有机统一。建筑企业管理是以建筑企业为对象，从管理的角度，对企业的生产经营活动进行全过程的科学管理，力求达到人、财、物的合理消耗，努力实现低成本、高质量的工程。因此，建筑工程经济与管理课程以介绍基本概念和基本方法为主，以应用所学知识为主线，使学生能对建筑生产活动中提出的各种技术方案、计划安排、管理措施进行全面的技术经济评价，为科学地作出决策提供必要的分析，使生产技术通过有效的管理更好地提高建筑产品生产的经济效益。

本书是高职高专工程造价专业系列教材之一。以工程造价专业人才培养模式转变及教学方法改革为背景，按照教育部[2006]16号文件精神，紧紧围绕高等职业教育的特点，即“高等性、职业性、应用性、基层性、企业性和实践性”，力求体现我国目前在工程经济分析、项目经济评价和企业管理中的实际做法。其核心内容是以2006年7月新修订的《建设项目经济评价方法与参数》（第3版）为主要依据编写的，反映了我国投资体制改革的新要求。

本书充分体现了高职高专教育“以能力为本位，以应用为目的”的原则，注重实用性、实践性和可操作性。在体系结构上，以方法应用、操作应用为主线组织编写。在内容的组织上，既考虑学科知识的连贯性，又考虑专业内部课程之间的前后搭接，避免不同课程内容的交叉、重复。在内容的选取上，贯穿了“基本知识 基本方法 基本应用”这一路线。

全书共10章，主要介绍了绪论、资金的时间价值及表示、工程技术经济分析的基本要素、工程技术经济分析的基本方法、不确定性分析、经营预测与决策、建筑工程招标与投标、工程合同、建筑企业质量管理、建筑工程项目管理。为了便于教学和学生学习，在每章前附有知识目标和能力目标，每章后附有本章小结和思考与练习。本教材具有较强的针对性、实用性和实践性，附有大量的案例和电子教案，注重学生动手能力和实践能力的培养和提高，可作为高等职业院校、高等专科学校工程造价以及土建类专业的教学用书，也可作为从事建设工程工作的相关人员参加建造师、造价师、监理工程师等执业资格考试的参考用书。

本教材由张宜松担任主编，赵克超、刘艳萍、李永毅、赵大川参与了编写工作。具体分工如下：第一章、第二章、第四章、第五章、第六章、第七章由重庆工商职业学院张宜松编写；第三章、第九章由河北工程技术高等专科学校刘艳萍编写；第八章、第十章由河南工程学院赵克超编写；教材中的部分案例由重庆建工集团第九建筑工程有限公司教授级高级工程师李永毅和重庆渝海监理有限公司总监赵大川编写。全书由张宜松、李永毅同志进行统稿。

本书在编写过程中参考了书后所列参考文献中的部分内容，在此向其作者致以诚挚的感谢。同时，对为本书的出版付出辛勤劳动的工作人员表示衷心的感谢！

由于时间和编者水平及经验有限，书中欠妥之处在所难免，恳请广大读者批评指正。2100433B

本书以工程造价专业人才培养模式转变及教学方法改革为背景，紧紧围绕高等职业教育的特点，力求体现我国目前在工程经济分析、项目经济评价和企业管理中的实际做法。主要内容包括：绪论，资金的时间价值及表示，工程技术经济分析的基本要素、基本方法，不确定性分析，经营预测与决策，建筑工程招标与投标，工程合同，建筑企业质量管理，建筑工程项目管理。 《建筑工程经济与管理》为高职高专工程造价、建筑工程技术等专业的教材，以及成人教育土建类及其他相关专业的教材，也可供从事建筑工程等技术工作的人员参考使用。