建筑工程甲方代表工作手册

1甲方代表基本知识1

1.1甲方代表基本要求1

细节1：甲方代表工作要求1

细节2：如何做好甲方代表2

1.2甲方代表工作职责3

细节3：甲方代表的岗位职责3

细节4：甲方代表的合约职责4

2基本建设管理5

2.1建设项目管理组织5

细节5：建设项目管理组织机构的类别5

细节6：建设项目管理组织建立的原则5

细节7：建设工程项目管理组织机构建立程序7

细节8：建设项目管理机制7

2.2项目建设程序9

细节9：我国现阶段基本建设程序9

细节10：国外工程的建设程序12

细节11：坚持工程建设程序的意义13

3建设项目规划管理与前期准备14

3.1项目建议书的提出、编制与审批14

细节12：项目建议书的提出14

细节13：项目建议书的编制14

细节14：项目建议书的审批15

3.2项目可行性研究与评估16

细节15：项目可行性研究的作用16

细节16：项目可行性研究阶段划分16

细节17：项目可行性研究的内容18

细节18：项目可行性研究应遵循的原则20

细节19：可行性研究报告的内容21

细节20：可行性研究报告的作用22

细节21：可行性研究报告的文本格式与深度要求23

细节22：可行性研究报告的编制24

细节23：可行性研究合同26

细节24：项目评估与项目评估报告27

细节25：项目评估的具体操作方法29

细节26：项目评估与可行性研究的关系30

3.3建设项目场地选择（选址）31

细节27：建设项目场地选择的含义及特点31

细节28：建设项目场地选择的重要性31

细节29：项目建设场地选点的基本要求32

细节30：项目建设场地选点的原则33

细节31：建设项目场地选择应考虑的因素33

细节32：备选地点建设条件分析34

细节33：建设项目场地选择的步骤36

细节34：建设项目厂址方案评价39

细节35：建设项目选址报告的内容及审批43

细节36：建设项目场地地震安全性评价43

3.4建设项目环境影响评价45

细节37：建设项目环境影响评价的主要任务45

细节38：建设项目环境影响评价的作用47

细节39：建设项目环境影响评价工作要求47

细节40：建设项目环境影响报告及内容48

细节41：建设项目环境影响评价结论49

3.5建设项目经济评价50

细节42：建设项目经济评价的作用与层次50

细节43：建设项目经济评价基本要求50

细节44：建设项目经济评价基本原则51

细节45：建设项目财务评价的作用52

细节46：建设项目财务评价基本原则52

细节47：建设项目财务评价工作程序53

细节48：建设项目财务评价的相关指标53

细节49：建设项目国民经济评价59

3.6建设项目规划管理61

细节50：建设项目规划管理的内容61

细节51：建设项目规划管理的基本要求63

细节52：建设项目规划的编制64

3.7建设项目前期准备65

细节53：建设用地审批的基本程序65

细节54：建设用地的审批权限66

细节55：征地需要交纳的相关费用66

细节56：办理用地申请应提供的文件和资料67

细节57：建设工程申请与准申67

细节58：送审设计方案及施工图68

细节59：建设项目施工前的准备工作69

细节60：工程建设项目前期手续办理程序及所需资料70

细节61：建设项目前期准备常用工作表格填写71

4建设项目招标管理78

4.1建设项目招标管理78

细节62：建设工程项目招标分类78

细节63：建设工程项目招标条件79

细节64：建设工程项目招标方式及其选择81

细节65：建设工程项目招标程序83

4.2建设项目招标信息发布与招标邀请83

细节66：招标公告发布或投标邀请书发送83

细节67：项目招标信息发布与招标邀请常用工作表格填写85

4.3建设项目招标资格预审89

细节68：资格预审的含义与种类89

细节69：资格预审程序89

细节70：资格预审评审方法90

细节71：项目招标资格预审常用工作表格填写91

4.4建设项目招标文件与招标标底的编制95

细节72：招标文件的作用及编制原则95

细节73：招标文件组成及具体内容96

细节74：招标标底编制的原则与依据96

细节75：招标标底文件的组成97

细节76：招标标底的编制与审定98

细节77：招标文件与招标标底编制常用工作表格填写101

4.5建设项目开标、评标与定标104

细节78：开标104

细节79：评标105

细节80：定标109

细节81：建设项目开标、评标与定标常用工作表格填写110

5建设项目造价管理118

5.1建设项目投资估算管理118

细节82：投资估算的用途、内容与阶段划分118

细节83：投资估算的分类119

细节84：投资估算的编制方法120

细节85：投资估算的审查121

细节86：建设项目投资估算表格填写122

5.2建设项目概预算管理124

细节87：工程项目概预算的作用124

细节88：工程项目概预算的组成125

细节89：工程项目概预算定额的内容与使用126

细节90：土建工程概算书的编制128

细节91：给排水、采暖及照明工程设计概算书的编制129

细节92：设备及其安装工程概算书的编制130

细节93：单项工程综合概算的编制131

细节94：建设工程总概算的编制131

细节95：建设工程概预算审查132

5.3建设项目结算与竣工决算管理134

细节96：工程项目竣工结算的编制与审查134

细节97：工程项目竣工决算的编制135

6建设项目合同管理140

6.1项目合同管理140

细节98：项目合同的分类140

细节99：项目合同管理的目标、内容与程序142

细节100：项目合同管理工作注意事项143

6.2项目合同变更与索赔管理144

细节101：工程建设合同的变更144

细节102：索赔的含义与特征144

细节103：索赔的分类145

细节104：索赔的原因与要求146

细节105：索赔的条件与作用148

细节106：可能提出索赔的干扰事件149

细节107：索赔处理程序149

细节108：反索赔的含义与作用151

细节109：反索赔的种类与内容152

细节110：反索赔的步骤154

细节111：甲方防范反索赔的措施及步骤156

细节112：反索赔报告156

细节113：合同变更常用工作表格填写159

细节114：合同索赔常用工作表格填写161

6.3建设项目合同终止与后评价管理162

细节115：工程建设合同的解除162

细节116：合同终止常用工作表格填写162

细节117：合同履行情况审查报告填写164

7建设项目设计管理165

7.1建设项目设计文件的内容及编制165

细节118：项目设计文件的编制依据165

细节119：建设项目设计基础资料165

细节120：建设项目设计文件编制的内容与深度166

细节121：建设单位对设计的管理168

7.2建筑规划设计与设计方案评价170

细节122：规划设计在建设过程中的地位与作用170

细节123：建筑设计方案技术经济评价方法170

细节124：建筑设计方案技术经济评价的指标体系170

8建设项目施工管理174

8.1建设项目施工进度管理174

细节125：影响建设项目施工进度的因素174

细节126：建设项目施工进度计划的编制175

细节127：建设项目施工进度计划的实施175

细节128：建设项目施工进度计划的检查177

细节129：建设项目施工进度控制检查比较方法179

细节130：建设项目施工进度计划的调整185

细节131：施工进度计划实施常用表格填写187

细节132：施工进度计划检查常用表格填写190

8.2建设项目施工质量控制191

细节133：施工质量控制原则与依据191

细节134：施工质量控制方法192

细节135：施工质量控制系统过程193

细节136：施工准备阶段的质量控制194

细节137：施工工序的质量控制198

细节138：施工现场成品质量保护201

细节139：施工质量控制常用工作表格填写202

8.3建筑工程季节性施工管理205

细节140：混凝土工程冬期施工205

细节141：混凝土工程夏期施工211

细节142：混凝土工程雨期施工211

细节143：钢筋工程冬期施工212

细节144：砌筑工程冬期施工213

细节145：砌筑工程雨期施工218

细节146：抹灰工程冬期施工219

细节147：抹灰工程雨期施工222

9建设项目监理管理223

9.1建设工程监理合同的内容与形式223

细节148：《建设工程监理合同》（示范文本）的内容223

细节149：建设工程监理合同的形式224

9.2建设工程监理合同的订立与履行225

细节150：监理合同的订立225

细节151：监理合同的履行226

9.3监理合同的违约责任与争议解决228

细节152：监理合同的违约责任228

细节153：监理人的责任限度229

细节154：对监理人违约处理的规定229

细节155：监理合同的暂停与解除229

细节156：监理合同争议解决230

10建设项目收尾与竣工验收管理231

10.1项目收尾管理231

细节157：项目收尾配套及各项试验工作231

细节158：项目收尾阶段的最后修补231

细节159：工程项目遗留事项的商订232

10.2项目竣工验收管理233

细节160：项目竣工验收的范围、条件与依据233

细节161：项目竣工验收的标准234

细节162：项目竣工验收234

细节163：项目竣工验收常用工作表格填写236

参考文献239 2100433B

本书详细阐述了甲方代表的工作职责、业务管理细则及其应具备的专业技术知识等内容。本书共分为十章，内容主要包括：甲方代表基本知识、基本建设管理、建设项目规划管理与前期准备、建设项目招标管理、建设项目造价管理、建设项目合同管理、建设项目设计管理、建设项目施工管理、建设项目监理管理、建设项目收尾与竣工验收管理。

本书内容翔实、通俗易懂，可供建设单位、施工企业工程技术管理人员使用，也可作为建筑工程甲方代表上岗培训参考书。

1．布局新，内容全，图文并茂，使读者轻松易懂。

2．结构体系上重点突出、详略得当，突出知识的融贯性和整合性。

3.理论严谨，流程清晰，操作性强，让读者不再感觉是纸上谈兵。

本书以建筑工程甲方代表工作中应注意的“细节”入手，将该工作岗位应掌握的知识及技能条理清晰的展现出来，使读者易于接受。

全书内容丰富，文字通俗易懂，可供建设单位甲方代表使用，也可作为工程建设其他管理人员工作时的参考用书。

第一章 基本建设管理概述

第一节 基本建设与建设项目

一、基本建设含义

二、基本建设分类

三、建设项目含义

四、建设项目组成

五、建设项目分类

第二节 建设项目管理机构

一、项目管理组织机构

二、项目管理组织建立

三、建设项目管理机制

第三节 基本建设程序

一、我国现阶段基本建设程序

二、国外工程的建设程序

第二章 项目建议书与可行性研究............2100433B