建筑工程成本测算方法与实例

今天，小编为大家整理了建筑工程造价成本测算的步骤，具体内容如下：

第一步，熟悉招标文件和图纸。注意有没有较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。

第二步，搜集材料价格。主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格(注意考虑税的因素)，砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，应该多问问与自己长期合作的一些材料商，他们的建筑材料价格信息比较灵通。

多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。所以在做这一步时一定要多花点心思，否则很可能会出大错的，另外还要注意留点余量。

 第三步，确定人工价格。按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，这是经验人士得出的结论。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/㎡左右，包括基础主体混凝土，填充墙(一般基础按一层建筑面积计算)，钢筋工280一吨含扎丝，粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/平方。

在这里需要注意的是：各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，价格波动也比较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员(尤其是那种包清工出身的施工员)或者是施工项目经理，他们比较在行。

第四步，算工程量。这一步很简单，但要注意的一点就是：统筹计算，事半功倍!

第五步，组综合单价。这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。而且一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面)。

第六步，测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，大多数是对几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。以下是经验人士对这几个单项的执行过程：

　　1、混凝土：每一个单价不外乎人工材料机械三大块(管理费等等另外计算)，机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)统一计算，机械人工一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝,就可以通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。

　　分析好用量之后就要对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%，但是混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/立方米，也就是说一个10000㎡的工程，按含钢量50kg/㎡的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64立方米的混凝土，这64立方米的混凝土是可以用来完成一个普通的300㎡的框架结构的一个标准层的。施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的，因为送料的车是不会给足的，最多只给97%。不过施工单位还有一招，楼板12cm，国家规范允许+-5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？一般都是混凝土取1%的损耗就够了。

　　2、钢筋：钢筋也是如此，用鲁班或者神机抽料。如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。同混凝土：人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定。为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势(总价合同时用)相乘就是了。

3、外架：外架的测算相对较繁琐，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样，但大体是一样的。多数人对这个一般都是按柱距1500mm左右来测算，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。钢管租金0.014元每米，扣件0.008元一个，每250米一吨48*3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再加上一本《脚手架搭设规范》就足够了。

4、地砖：这个其实比较简单一点，人工费机械费(其实也没什么机械)一般质量要求的13元/㎡，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够。

5、粉刷：这个也一样，人工费一般30元/建筑面积㎡。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元一个平方。

　　6、外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报价即可。

　　7、门窗工程：最好的办法是找门窗厂报价。

　　8、模板措施费：一般是按“包工包料”给施工班组价格减去“包工”的价格和钢管扣件支撑的租费得出来。包工包料的框架结构一般是65元左右，基本上是清工价格的两倍。

　　但是要考虑工期，如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。

有了以上几个大项，总造价的具体大数额也就基本确定了，其他的小项直接按定额并调差即可。