基于地统计学的城市地价数据发掘及地价管理策略研究

以若干个城市的地价空间数据库为基础，建立地价空间数据仓库；利用地统计学的空间模型方法结合GIS的空间分析功能，发掘隐藏于地价空间数据中的地价空间分布等规律；继而建立地价空间分布拟合模型和城市地价经济地形；并探索城市地价管理策略。为实现地价管理定量化、土地市场运行透明化、地价信息服务社会化及地地资源配置合理化提供科学依据。 2100433B

政策作用

基准地价更新与平衡是一项应用性强的工作。城市基准地价是由政府土地管理的有关部门通过科学的方法确定的，主要体现为以下几个作用：

1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。

2、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。

3、各地价区段及不同用途的基准地价水平，也对国家加强土地市场的管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效用创造了条件。

4、为政府征收土地税费提供客观依据。基准地价既可为土地使用税的征收提供主要依据．也可为土地增值税的征收提供计算增值量的重要方法。

5、国家和各级政府可以依据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价的差别和调整引导或控制各类经济社会活动，落实城市规则、经济发展战赂和产业政策。

6、基准地价的确立可进一步促进我国地价体系的建立和完善、也有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系。

第1章引言

1.1选题背景及研究的意义

1.2文献综述

1.3本书研究对象、研究思路与方法、创新与不足

第2章城市土地价格机制研究框架构建

2.1地租、地价理论的发展脉络

2.2价格机制理论研究述评

2.3城市土地价格机制研究框架

第3章城市土地价格形成机制分析

3.1城市的内涵及本质

3.2城市土地市场供给与需求分析

3.3城市地价变动的原因与机制

3.4土地竞租与城市土地利用

第4章城市土地价格运行机制城市土地价格与集聚经济效应

4.1集聚经济理论概述

4.2集聚经济效应与城市土地价格

4.3加入产出外部性和集聚经济效应的城市土地市场模型

第5章城市土地价格运行机制二：城市土地价格与房价的互动关系

5.1房价与地价关系的理论分析

5.2房价与地价关系的实证分析

5.3国际经验及借鉴

第6章城市土地价格管理机制及政策设计

6.1当前我国城市土地价格管理中存在的主要问题

6.2地方政府在城市土地市场上的角色与地位

6.3城市土地市场中的博弈关系分析

6.4基于市场势力的房地产市场价格分析

6.5城市土地价格管理机制的政策设计

第7章城市地价合理性分析

7.1房地产价格上涨财富效应的实证分析

7.2从居民承受能力分析地价的合理性

7.3从城市竞争力分析地价合理性

7.4土地价格上涨与宏观经济增长关系分析

结论

参考文献

后记2100433B

主要内容： 建立天津城市地价动态监测系统，初步形成从市场地价信息采集→城市地价指数编制→基准地价和标定地价动态更新→城市地价信息实时发布的适应土地市场运行的快速反应系统，为政府决策管理和土地市场的科学有序运行提供技术支撑。主要研究内容包括： 1．地价监测点的更新与维护——定期对设立的监测点进行全面的复查及评估，完善地价动态监测点和市场交易点信息采集系统。 2．完成以地理信息系统为平台、以计算机技术为依托的天津城市地价动态监测管理信息系统研发，实现天津市地价动态监测的数字化、可视化和智能化管理。 3．编制分类地价指数和综合地价指数——编制2000-2006年城市地价指数及地价发展趋势分析预测。 4．利用地价监测点更新城市土地级别和基准地价——对城市土地级别和基准地价进行调整，增强基准地价的现势性。 5．在确立的334个地价监测点的基础上，在市内六区土地市场活跃的地段确定60个左右代表性突出的标准宗地，初步建立中心城区标定地价体系，提高政府对土地市场的指导作用。 特点：系统具备分析与管理功能，整合了地价监测、基准地价评估和土地价格分析的各项要求，适应地价管理改革的需要，对天津市乃至我国土地市场管理的系统化、科学化和信息化具有推动作用。利用人工智能神经网络模型评价地价变化与地区经济发展的联动关系，预测土地交易价格的变化趋势，实现了从地价信息采集、分析到发布的全流程数字化和智能化管理。项目利用空间统计技术分析城市地价的空间分异规律，实现了土地级别、基准地价的实时更新。提出的商业行业与住宅楼层基准地价修正体系以及标定地价的设立和应用具有创新性。 应用情况：利用该项目更新的中心城区基准地价成果已经市政府批准实施。从2006年起，地价监测成果及地价指数等定期在媒体上发布，起到了引导市场、稳定预期的良好作用。 2100433B