嘉兴市远虹房地产有限公司

住房和城乡建设部政策研究中心主任 秦虹

第一个变化，房地产市场将出现分化。过去的房地产市场总体上呈现出全面上涨格局，但今后，中国的城镇化要以人为核心，实现的是新增城镇人口的定居和落户。由此，中国的房地产业发展会出现新的格局，即从过去的总体上涨到未来有的地方上涨，有的地方平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长。

第二个变化，新房市场的增速一定会下降。过去10多年房地产市场的高速增长，已经解决了住房需求基本总量的问题，绝对短缺已不存在。城市增长，城市人口增加，当然会促进房地产业的发展。但二手房市场正在兴起，即使未来城镇住房需求仍然很大，新房需求会降低。

第三个变化，非传统房地产的增长会上升。即商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产，将面临新的发展机遇。

总之，秦虹认为，未来只有城市的发展，城市产业带动人口增长的发展，才会给房地产业带来实质性的发展。房地产业发展最关键的是要做好新型城镇化这篇大文章，脱离了城镇化是徒劳的，甚至是有风险的。

著名经济学家 马光远

2014年11月29日下午，在第十届环渤海钢铁市场论坛上，著名经济学家马光远表示，房地产依然是中国经济的晴雨表。他表示，2013年和2014年中国经济的最大差别便在于房地产的表现不同，2013年房地产表现特别好，但2014年房地产表现特别差，正是这“一好”、“一差”的区别使得中国经济的温度截然不同。

马光远认为，中国经济的本质其实就是房地产经济，只要房地产表现好，大家便普遍感觉中国经济不错;如果房地产表现差，大家便感觉经济很寒冷。2013年中国地方财政总收到6万多亿，其中来自房地产行业的卖地收入便达到4.1万亿，占地方财政收入比重的70%。

而今，中国房地产最担心的问题就是钱的问题，2013年中国已经现了两次“钱荒”，当钱出现问题的时候，调整就会接踵而至。但中国政府非常重视房地产，因此一定会救市，经济最好的稳定手段就是稳定房地产。