局部装修

许多人认为购买二手房以后，只要花些钱把房子局部装修一下，就和新的差不多了。但是如果你选择的是房龄比较长的老房子，那么在给房屋进行局部装修时，要特别注意以下老房局部装修常见的问题，以免在日后生活中更加麻烦。

切勿随意拆改建筑结构

二手房的户型结构往往不是很好，所以一些在购买二手房的时候，要请专业人士“严明真身”，在谋划着房屋结构，添加或更改建筑结构的时候提出专业意见。因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

注意水电方面的隐患

不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。建议大家在装修二手房之前，最好在卫浴空间做一个24小时闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼，万一真的漏水，也可以取得领居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。

水电路燃气管线老化严重

因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。

墙面工程铲除原墙皮

为什么二手房选用了名牌漆，新刷的墙面还是频频掉漆！粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。

插座太少不便使用

有些朋友简单装修一下就搬进了二手房，但是随后就会发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。现代生活，家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。

阳台改厨房油烟惹人嫌

为了拓宽使用面积，有些业主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。

拒绝马路游击队

“游击队”在这个行业可谓是“独树一帜”是装饰行业里的“常青树”因“价格低廉”等原因，走俏市场，但价格低廉的背后，的确隐藏着无数的弊病和问题，“游击队”以分散、流动、袭击的作战方法闻名与世，他们通常是没有精良装备的非正规军，没有完善的售后，没有精良的设计团队，没有对建筑结构和图纸的理解等等，二手房装修尤其注意，马路游击队切不可取。

改善房间的采光问题，可以在玄关两侧的墙面，用造型玻璃墙或大面的镜子来吸纳光源，打造一个宽敞明亮的玄关。拆掉隔墙的开放式的客厅、书房可以很大限度地获得从窗户进入的自然光线。还可以拆除餐厅的其中一个房间，不仅拥有厨房窗户的自然光，还能同时吸纳来自客厅和隔壁已拆除房间的光线。

经常会收到业主关于采光问题的询问，有的房子因为户型原因，餐厅离窗门很远，采光就比较的差。这些都是很常见的问题，那么如何利用局部装修改善采光问题呢？

一、玄关采光问题

将玄关一侧的房间设为衣帽间，为玄关创造充足的收纳容量。并将玄关一侧的墙面向内推，以此增大玄关横向面积。狭长型的玄关通常比较阴暗，因此可以在玄关两侧的墙面分别装设造型玻璃墙或大面的镜子来吸纳光源，打造一个宽敞明亮的玄关。

在长型的玄关和客厅之间安装小门或者隔断的做法并不可取，这种“安全”的设计反而让玄关更加封闭。玄关和房间共用对外一侧的墙，如果不是承重墙则可以把墙体改造成一个大型的通透式收纳柜，这样玄关能够从其他房间得到更多的自然光线。

二、客厅采光问题

首先我们来参照一下其他房子的设计，隔墙的存在对功能空间的布局会造成不同程度的影响：试想一下把这样的设计放到一个面积很小的客厅里，那肯定是十分拥挤了。我们再来看另一个拆掉隔墙的客厅设计。这个客厅拥有很宽的采光面，可是原本的隔墙截断了一半的采光，反而浪费了这房子的采光。开放式的客厅、书房可以很大限度地获得从窗户进入的自然光线。

开放式书房的墙壁，同时也属于开放式客厅的视觉边界。白色基调亮度高，构成空间背景客厅的白色基调，在书房墙面上设计白色的开放式书架，让整个公共空间成为视野霸道的采光房。

三、餐厅采光问题

拆除餐厅的其中一个房间，以拉大餐厅空间。旧有格局中，餐厅与厨房挤在同一个空间，厨房的小窗成了这个空间仅有的采光。改造后餐厅从厨房中移出，不仅拥有厨房窗户的自然光，还能同时吸纳来自客厅和隔壁已拆除房间的光线。在打通的开放空间中，可以结合书房功能：在墙边装设书柜或者结实的搁架，拓展出学习或的地方。收纳柜的设计可以结合少量的玻璃材质或镜子，用来折射来自其他空间的光线，增加餐厅的亮度。利用透光性材质的隔断，可以让隔壁空间的光线透进来。

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