建设项目可行性研究报告基本框架

【学员问题】工程建设项目可行性研究报告的内容？

【解答】1、总论

（1）工程项目概况；

（2）研究结果概要；

（3）存在的问题和建议。

2、市场需求情况和拟建规模

（1）国内市场近期需求状况，并对未来趋势进行预测；

（2）国内现有工厂生产能力估计；

（3）进行产品销售预测、价格分析、产品竞争能力、进入国际市场的前景；

（4）确定拟建工程项目的规模，产品方案的论述和发展方向的技术经济比较和分析。

3、资源、原材料、燃料及公用设施情况

（1）经过正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、利用条件的评述；

（2）所需原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应可能，有毒、有害及危险品的种类、数量、质量及其来源和供应的可能性和储运条件；

（3）所需公用设施的数量、供应方式和条件、外部协作条件。

4、建厂条件和厂址方案

（1）建厂的地理位置、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状；

（2）交通、运输及水、电、气的现状和发展趋势；

（3）对厂址进行多方案的技术经济分析和比较，提出选择意见。

5、项目设计方案

（1）项目的构成范围，单项工程的组成、技术来源和生产方法、主要技术工艺和设备选型方案的比较，引进技术、设备的来源国别，设备的国内外交与外商合作制造方案设想；

（2）全厂布置方案的初步选择和土建工程量估算；

（3）公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较和初步选择；

6、环境保护

（1）对项目建设地区的环境状况进行调查，分析拟建项目的“三废”种类、成分和数量，对环境影响的范围和程度；

（2）治理方案的选择和回收利用情况；

（3）对环境影响的评价。

7、生产组织、劳动定员和人员培训

（1）全厂生产管理体制、机构的设置，对选择的方案的论证；

（2）劳动定员的配备方案；

（3）人员培训规划和费用估算。

8、项目的实施计划和进度要求

（1）勘察设计的周期和进度要求；

（2）设备定货、制造时间要求；

（3）工程施工进度；

（4）调试或投产时间；

（5）整个工程项目的实施方案和总进度的选择方案。

9、国民经济评价和财务评价

（1）总投资费用、各项建设支出和流动资金的估算；

（2）资金来源、筹集方式，各种资金来源所占的比例，资金的数量和筹措成本；

（3）生产成本的计算：总生产成本、单位生产成本；

（4）进行财务评价与国民经济评价。

10、综合评价与结论、建议

（1）运用各项数据，从技术、经济、社会、财务等各个方面论述工程项目的可行性，推荐一个或几个可行方案；

（2）存在的问题和建议。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

遵义市规划设计院注册建筑师、高级工程师阎建国、杜发明，注册造价师、高级工程师田园等组成的专家组，项目编制单位及仁怀市发改局、南部新城指挥部相关负责人参加会议。

各项目组编制单位分别从项目进展情况、研究背景、研究主要内容及成果、工程方案、社会效益和社会影响、分期工程的建设规模及投资等方面作详细汇报。专家组进行认真审阅和充分讨论后认为，可研报告内容完整、资料翔实、图表清晰，分析合理，有可行性和可操作性，符合南部生态新城总体规划，其报告组成及编制深度符合相关要求，各个项目编制的总体质量较好。会议一致同意6个安置区可研报告，认为可以作为工作推进依据。

此次评审的可行性研究报告包括仁怀市.南部新城的鲁班故里、盘龙水乡、幸福花园、和谐广场、翰林小区、桂花小区等6个安置区。总规划用地面积约1150亩，规划总建筑面积220万平方米，规划户数1.05万户，绿化率、容积率、建筑密度均控制在规范标准之内，总投资约44亿元，统建部分建安总投资约27.95亿元。整体建设模式，在考虑资金和具体安置户数的前提下，采取统一规划、按需修建、分期实施方式进行。

项目名称：新乡可行性研究报告--新乡新乡氢能产业园建设建设项目

编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司（更多资料请搜索公司名称登录官网查询）

项目概况：

新乡市，河南省地级市，地处河南省北部、南临黄河，紧邻省会郑州，中心位于北纬35°18′，东经113°54′，南临黄河，与郑州市、开封市隔河相望；北依太行，与鹤壁市、安阳市毗邻；西连焦作市，与晋东南接壤；东接油城濮阳市与鲁西相连，总面积8249平方公里。新乡市属于华北板块，地处黄河、海河两大流域，地势北高南低，北部主要是太行山山地和丘陵岗地，南部为黄河冲积扇平原，平原占全市土地总面积的78%，属暖温带大陆性气候，历年平均气温14℃，年平均降水量573.4毫米。截至2014年，新乡市辖6县、4区，代管2个县级市。2016年，新乡市总人口610.82万人，常住人口574.30万人。2017年，新乡市实现地区生产总值2384.8亿元。

新乡市建国初期为平原省省会，是豫北地区重要的中心城市，中原地区重要的工业城市、中原经济区及中原城市群核心区城市之一，也是豫北的经济、教育、交通中心。有中国优秀旅游城市、中国电池工业之都、国家知识产权示范城市、国家卫生城市 、国家园林城市、国家森林城市 、中国最佳商业城市、中国最佳生态宜居城市等多项荣誉。

新乡市历史悠久，仰韶文化、龙山文化都有遗址留存，是《诗经》重要发源地之一，流行于古代新乡地区的诗歌，占国风的四分之一。反映朝代兴衰更迭的牧野之战、张良刺秦、陈桥兵变等重大历史事件都发生在这里。境内有国家级文保单位20处，A级旅游景区19个。

广州中撰咨询是一家专业致力于为企业提供可行性研究报告、商业计划书、社会稳定风险评估报告及项目建议书编写的专业咨询公司，擅长新乡可行性研究报告编写服务。中撰咨询创作的报告（计划书）具有很强的实用性、针对性和现实性，是细致规划、可操作性极强的方案文件，不仅有利于完成客户预定目标，也有利于指导项目的具体实施。报告（计划书）体现一般性与特殊性的结合，做到量体裁衣。

目前，可研报告已成为企业项目申报、政府沟通的专业文件，其专业程度直接影响到了项目进程。

《新乡氢能产业园建设建设项目可行性研究报告目录》

1.总论... 7

1.1项目概述... 7

1.2项目提要... 8新乡可行性研究报告

1.2.1项目建设地点、规模、内容及期限... 8

1.2.2项目投资规模及资金构成... 9

1.2.3资金筹措方式... 10

1.2.4主要经济技术指标... 10

1.2.5财务评价... 11

1.3项目申请报告书编制说明... 11

1.3.1项目申请报告书编制依据... 11

1.3.2主要研究内容和方法... 12

1.3.3编制原则... 12新乡可行性研究报告

1.4项目研究结论及建议... 13

1.4.1综合评价... 13

1.4.2建议... 16

2.项目建设背景和必要性... 17

2.1项目建设背景... 17

2.1.1行业背景—我国相关及其服务业潜在市场巨大... 17

2.1.2政策背景—我国政府相关政策及规划均支持相关服务业的发展... 19

2.1.3市场现状—我国相关服务业现状不容乐观... 21

2.2项目建设必要性... 22新乡可行性研究报告

2.2.1适应市场需求，弥补新乡市场空白的需要... 22

2.2.2项目的建设对推动新乡发展现代产业具有重要作用22

2.2.3项目的建设有利于整合新乡相关市场... 23

2.2.4项目的建设将进一步扩大新乡相关市场的辐射范围... 23

2.2.5增加新乡税收，培育新的经济增长点... 24

2.2.6增加就业，缓解新乡就业压力，有利于实现社会安定... 25

3.市场调查与分析... 26

3.1相关产业分析... 26新乡可行性研究报告

3.1.1相关市场产业规模现状... 26

3.1.2相关需求预测... 27

3.2相关服务业发展预测... 27

3.3大型相关综合市场是相关销售模式的必然趋势... 28

3.3.1相关行业销售模式现状及其变化分析... 28

3.3.2大型相关综合市场是相关销售模式发展的必然... 29

3.3.3 大型相关综合市场的地位、作用... 31

3.4项目SWOT分析... 32新乡可行性研究报告

4. 项目建设地区位条件分析... 34

4.1项目区位选择... 34

4.2区位建设条件分析... 34

4.2.1交通条件... 34

4.2.2经济条件... 35新乡可行性研究报告

4.2.3基础设施条件... 35

4.3项目建设条件综合分析... 35

4.4 选址地评估结论... 36

5.项目建设方案及发展规划... 37

5.1项目总体规划... 37

5.1.1项目总体规划原则... 37

5.1.2总体功能分区框架... 37

5.2项目功能分区简介... 38

5.2.1相关展销区... 38新乡可行性研究报告

5.2.2相关后市场服务区... 41

5.2.3综合服务区... 42

5.2.4文化休闲区... 42

5.3项目定位... 43

5.3.1项目发展定位... 43

5.3.2项目目标人群定位... 43

5.3.3项目运营策略... 45

6.工程技术方案... 47新乡可行性研究报告

6.1工程概况及区位关系... 47

6.2规划设计指导思想及依据... 47

6.2.1设计指导思想... 47

6.2.2规划设计依据... 47

6.3规划目标及总体思路... 47

6.4建筑设计方案... 48

6.4.2整体建筑概况... 48

6.4.2主要建筑概述... 50

6.4.3平面布置... 51新乡可行性研究报告

6.5公辅工程... 52

6.5.1给水工程... 52

6.5.2排水工程... 53

6.5.3电力工程设计要求... 54

6.5.4电信及共用天线CATV工程设计要求... 55

7.环境保护... 56

7.1设计依据... 56新乡可行性研究报告

7.2项目对环境的影响... 56

7.2.1项目建设期对环境的影响及防治措施... 56

7.2.2项目运营期对环境的影响及防治措施... 57

7.3环境管理... 59

7.4环境影响评价... 59

8.节能方案... 60

8.1节能概述... 60

8.2用能标准和节能规范... 60

8.3节能措施... 61

9.消防与安全... 64

9.1消防... 64新乡可行性研究报告

9.1.1设计依据... 64

9.1.2消防措施... 64

9.1.3消防管理制度... 65

9.2安全... 65

9.2.1设计依据... 65

9.2.2安全措施及安全管理... 66

10.组织机构与实施规划... 67

10.1项目组织机构... 67

10.2劳动定员... 68新乡可行性研究报告

10.3项目实施计划... 69

10.3.1项目建设工期... 69

10.3.2项目建设管理... 69

10.3.3项目实施进度计划... 70

11.项目投资概算... 71

11.1估算范围及依据... 71

11.2总投资估算... 71

11.2.1建筑投资估算... 71

11.2.2流动资金估算... 73新乡可行性研究报告

11.2.3总投资及其构成分析... 73

11.3资金使用计划... 74

11.4资金筹措计划... 74

12.项目效益预测... 75

12.1预测依据... 75

12.2销售收入和销售税金及附加... 75

12.3总成本费用... 76新乡可行性研究报告

12.4利润与利润分配... 76

12.5财务评价... 76

13.项目综合评价... 78

13.1项目对社会的影响分析... 78

13.2项目与所在地互适性分析... 78

13.3社会风险分析... 79

13.4社会评价结论... 80新乡可行性研究报告

附表一：销售收入及税金... 82

附表二：外购原料及燃料动力费用... 82

附表三：总成本费用估算表... 83

附表四：损益表... 83

附表五：财务现金流量表... 84