建设开发企业工程项目管理应用指南

本书结合工程项目管理的实践经验，依据国家现行相关法律、法规和三个管理体系标准编制，详细表述了工程项目全过程的管理与控制。共分三章，第一章介绍了工程项目管理与控制；第二章介绍了工程项目相关规章制度；第三章介绍了工程项目人力资源管理。为了便于读者使用查找，本书在附录中收录了相关法律、法规和其他要求名录等。2100433B

出版时间：2009-06-01 版　次：1 页　数：242 装　帧：平装 开　本：16开 所属分类：图书 > 建筑 > 建筑工程经济与管理

为了开展BIM技术的研究和推广应用，2016年上海建工启动了“工程建设企业BIM应用指南”课题研究，在此基础上成立编委会编写了《工程建设企业BIM应用指南》。《工程建设企业BIM应用指南/BIM应用指南系列·建筑信息模型BIM丛书》分为三篇：应用基础篇、建筑工程篇、市政工程篇，共13章，包括：BIM实施环境、BIM应用策划与过程管理、BIM应用总览、方案设计阶段BIM应用、初步设计阶段BIM应用、施工图设计阶段BIM应用、施工准备阶段BIM应用、施工实施阶段BIM应用、运维阶段BIM应用等内容。本指南在内容组织上，从工程应用角度出发，按照工程项目类型、阶段、BIM应用点以及专业分工四个维度展开，以便于不同专业、职责的技术人员和管理人员参阅。本指南注重时效性、实用性，符合工程建设企业发展特点，可作为建筑工程、市政工程等设计、施工企业的重要技术资料，用于指导、推动设计、施工企业的BIM应用。

通知内容

各省、自治区建设厅，直辖市建委（开发办、房地产管理局）：

按照国务院关于整顿和规范建筑市场经济秩序的要求，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》等有关法律、行政法规，现就规范房地产开发企业的开发建设行为通知如下：

一、加强对房地产开发项目管理。对开发项目不符合条件或者有下列情形之一的房地产开发企业，建设行政主管部门不得审批或同意其新开发建设项目：

（一）未取得房地产开发企业资质证书或者超越其资质等级从事房地产开发经营业务的；

（二）房地产开发项目资本金达不到规定标准的；

（三）已开发建设项目严重拖欠工程款的。

对于未取得房地产开发企业资质证书或者超越资质等级从事房地产开发经营业务的，房地产开发主管部门还应当依据《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》进行处罚。

二、房地产开发企业应当依照有关规定对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购进行招标。对于依法必须招标而未招标的，建设行政主管部门不得颁发施工许可证，并要依法进行处罚。

三、房地产开发企业不得将工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理单位或者将工程肢解发包，不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准、降低建设工程质量或者使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。凡有上述行为的，建设行政主管部门应当责令改正，并依据《建设工程质量管理条例》进行处罚。

四、房地产开发企业应当依法将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。对于施工图设计文件未经审查或者审查不合格而擅自施工的，建设行政主管部门应当责令改正，并依据《建设工程质量管理条例》进行处罚。

五、依法应当实行监理的房地产开发项目，房地产开发企业应当委托具有相应资质等级的工程监理单位监理。对于依法应当委托监理而未委托或者将监理业务委托给不具有相应资质等级的监理单位的，建设行政主管部门应当责令改正，并依据《建设工程质量管理条例》进行处罚。

六、房地产开发企业应当依法办理工程质量监督手续。对于未按照国家规定办理工程质量监督手续的，建设行政主管部门不得颁发施工许可证，并依据《建设工程质量管理条例》进行处罚。

七、房地产开发项目经竣工验收合格后，房地产开发企业应当及时向建设行政主管部门备案。对于住宅小区等群体房地产开发项目，还应当按照有关规定进行综合验收。凡未组织竣工验收（包括综合验收，下同）或者验收不合格的房地产开发项目不得交付使用。对于房地产开发企业将未经验收或者验收不合格的房地产开发项目交付使用的，应当依据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》，责令改正并进行处罚。

八、房地产开发企业开发建设的项目，凡是工程质量低劣或者发生重大工程质量事故的，建设行政部门应当责令改正，并依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》进行处罚。在处罚决定书规定的停业整顿期间内，房地产开发主管部门不得审批或同意其新开项目。

九、对于已完工的房地产开发项目有违反合同约定拖欠工程款的，建设行政主管部门对其新开发建设项目不得颁发施工许可证。

十、房地产开发企业向购买人交付商品房时，应当提供住宅质量保证书和使用说明书，并严格按照住宅质量保证书承诺的内容进行保修。凡未按规定提供住宅质量保证书、使用说明书或者未按住宅质量保证书的承诺进行保修的，房地产开发主管部门要依据《房地产开发企业资质管理规定》进行处罚。

十一、房地产开发企业转让房地产开发项目的，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件，并在规定的时间内报房地产开发主管部门备案。对于擅自转让房地产开发项目的，房地产开发主管部门应当依据《城市房地产开发经营管理条例》进行处罚。

十二、房地产开发企业有下列不良行为的，房地产开发主管部门应当依据《房地产开发企业资质管理规定》，在资质年检中予以降级或者注销资质证书：

（一）超越资质等级从事房地产开发经营业务的；

（二）擅自转让房地产开发项目的；

（三）未取得施工许可证擅自施工的；

（四）未按规定向房地产开发主管部门报送《房地产开发项目手册》，并拒不整改的；

（五）按国家规定办应当实行监理的项目未委托监理的；

（六）未经验收、备案或将验收不合格的工程擅自交付使用的；

（七）有明示或暗示勘察、设计、施工、监理单位违反强制性标准，或明示或暗示施工单位使用不合格的建筑材料、构配件、设备的；

（八）房屋销售中存在虚假广告、销售面积“缺斤短两”等欺诈行为，造成消费者损失未予改正的；

（九）商品房销售中，未按规定向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，未依照《住宅质量保证书》承诺的内容进行保修的；

（十）未取得预售许可证擅自预售商品房的；

（十一）违反合同约定拖欠工程款的；

（十二）工程质量低劣或者发生重大质量事故的。

十三、房地产开发主管部门要加快建立房地产开发企业经营业绩和不良经营行为公示制度，定期向社会公布，接受社会监督。 2100433B

第 1章 企业会计准则第 1号——存货

1.1 逻辑图解 1

1.2 会计准则 2

1.3 解释与应用指南 3

1.3.1 《企业会计准则第 1号 —— 存货》解释 3

1.3.2 《企业会计准则第 1号 —— 存货》应用指南 4

1.4 经典案例详解 5

1.4.1 关于存货盘亏或毁损处理的案例 5

1.4.2 关于存货计提跌价准备的案例 5

1.4.3 关于存货跌价准备转回的案例 6

第 2章 企业会计准则第 2号—— 长期股权投资

2.1 逻辑图解 7

2.2 会计准则 7

2.3 解释与应用指南 10

2.3.1 《企业会计准则解释第 1号》中有关《企业会计准则第 2号——长期股权投资》的解释 10

2.3.2 《企业会计准则解释第3号》中有关《企业会计准则第 2号——长期股权投资》的解释 10

2.3.3 《企业会计准则解释第7号》中有关《企业会计准则第 2号——长期股权投资》的解释 10

2.3.4 《企业会计准则解释第9号》——关于权益法下有关投资净损失的会计处理 11

2.4 经典案例详解 11

2.4.1 关于长期股权投资的初始计量的案例 11

2.4.2 关于长期股权投资的后续计量的案例 13

2.4.3 关于未实现内部交易的案例 14

2.4.4 关于长期股权投资核算方法的转换及处置的案例 15

2.4.5 关于长期股权投资的处置的案例 18

第3章 企业会计准则第3号——投资性房地产

3.1 逻辑图解 19

3.2 会计准则 19

3.3 解释与应用指南 21

3.3.1 《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》解释 21

3.3.2 《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南 22

3.4 经典案例详解 23

3.4.1 关于投资性房地产的初始计量的案例 23

3.4.2 关于投资性房地产的后续支出计量的案例 24

3.4.3 关于投资性房地产的后续计量的案例 25

3.4.4 关于投资性房地产的转换的案例 26

3.4.5 关于投资性房地产的处置的案例 28

第4章 企业会计准则第4号——固定资产

4.1 逻辑图解 29

4.2 会计准则 29

4.3 解释与应用指南 31

4.3.1 《企业会计准则第 4 号——固定资产》解释 31

4.3.2 《企业会计准则解释第 10号》—— 关于以使用固定资产产生的收入为基础的折旧方法 32

4.3.3 《企业会计准则解释第6号》中有关固定资产弃置费用的会计核算 33

4.3.4 《企业会计准则第4 号——固定资产》应用指南 33

4.4 经典案例详解 34

4.4.1 关于分期付款方式外购固定资产的案例 34

4.4.2 关于固定资产后续支出的案例 35

4.4.3 关于固定资产折旧的案例 36

4.4.4 关于固定资产处置的案例 37

第5章 企业会计准则第5号——生物资产

5.1 逻辑图解 39

5.2 会计准则 39

5.3 解释与应用指南 42

5.3.1 《企业会计准则第5号——生物资产》解释 42

5.3.2 《企业会计准则第5号——生物资产》应用指南 43

5.4 经典案例详解 44

5.4.1 关于生物资产初始计量的案例 44

5.4.2 关于生物资产计提减值的案例 46

5.4.3 关于生物资产的收获和处置的案例 46

第6章 企业会计准则第6号——无形资产

6.1 逻辑图解 48

6.2 会计准则 48

6.3 解释与应用指南 50

6.3.1 《企业会计准则第 6 号——无形资产》解释 50

6.3.2 《企业会计准则解释第 11号》——关于以使用无形资产产生的收入为基础的摊销方法 52

6.3.3 《企业会计准则第6 号——无形资产》应用指南 52

6.4 经典案例详解 54

6.4.1 关于分期付款方式外购无形资产的案例 54

6.4.2 关于内部研发支出的案例 55

6.4.3 关于无形资产摊销的案例 56

6.4.4 关于无形资产处置的案例 57

第7章 企业会计准则第7号——非货币性资产交换

7.1 逻辑图解 59

7.2 会计准则 59

7.3 解释与应用指南 61

7.3.1 《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》解释 61

7.3.2 《企业会计准则第7号—— 非货币性资产交换》应用指南 62

7.4 经典案例详解 63

关于多项非货币性资产交换处理的案例 63

第8章 企业会计准则第8号——资产减值

8.1 逻辑图解 68

8.2 会计准则 68

8.3 解释与应用指南 73

8.3.1 《企业会计准则第 8 号——资产减值》解释 73

8.3.2 《企业会计准则第8 号——资产减值》应用指南 75

8.4 经典案例详解 76

8.4.1 关于存货跌价准备的案例 76

8.4.2 关于金融资产减值准备的案例 77

8.4.3 关于资产组减值的案例 78

8.4.4 关于商誉减值的案例 79

第9章 企业会计准则第9号——职工薪酬

9.1 逻辑图解 81

9.2 会计准则 81

9.3 解释与应用指南 85

9.4 经典案例详解 85

9.4.1 关于短期薪酬的案例 85

9.4.2 关于离职后福利的案例 87

9.4.3 关于辞退福利的案例 89

第 10章 企业会计准则第 10号——企业年金基金

10.1 逻辑图解 91

10.2 会计准则 92

10.3 解释与应用指南 94

10.3.1 《企业会计准则第 10号——企业年金基金》解释 94

10.3.2 《企业会计准则第 10号——企业年金基金》应用指南 96

10.4 经典案例详解 97

10.4.1 关于企业年金基金收到缴费的案例 97

10.4.2 关于企业年金基金投资运营的案例 97

10.4.3 关于企业年金基金收入的案例 99

10.4.4 关于企业年金基金费用的案例 99

10.4.5 关于企业年金待遇给付的案例 99

第 11章 企业会计准则第 11号——股份支付

11.1 逻辑图解 101

11.2 会计准则 101

11.3 解释与应用指南 103

11.3.1 《企业会计准则第 11号——股份支付》解释 103

11.3.2 《企业会计准则解释第7号》中有关《企业会计准则第 11号——股份支付的解释》 107

11.3.3 《企业会计准则第 11号——股份支付》应用指南 108

11.4 经典案例详解 109

11.4.1 关于权益结算股份支付的案例 109

11.4.2 关于现金结算股份支付的案例 111

第 12章 企业会计准则第 12号——债务重组

12.1 逻辑图解 113

12.2 会计准则 113

12.3 解释与应用指南 115

12.3.1 《企业会计准则第 12号——债务重组》解释 115

12.3.2 《企业会计准则第 12号——债务重组》应用指南 116

12.4 经典案例详解 117

12.4.1 关于以资产清偿债务的案例 117

12.4.2 关于债务转为资本的案例 118

12.4.3 关于修改其他债务条件的案例 119

第 13章 企业会计准则第 13号——或有事项

13.1 逻辑图解 121

13.2 会计准则 121

13.3 解释与应用指南 123

13.3.1 《企业会计准则第 13号——或有事项》解释 123

13.3.2 《企业会计准则第 13号——或有事项》应用指南 124

13.4 经典案例详解 126

13.4.1 关于未决诉讼的案例 126

13.4.2 关于债务担保的案例 126

13.4.3 关于产品质量保证的案例 126

13.4.4 关于亏损合同的案例 127

第 14章 企业会计准则第 14号——收入

14.1 逻辑图解 128

14.2 会计准则 128

14.3 解释与应用指南 135

《企业会计准则第 14号——收入》应用指南 135

第 15章 企业会计准则第 16号——政府补助

15.1 逻辑图解 185

15.2 会计准则 185

15.3 解释与应用指南 187

《企业会计准则第 16号——政府补助》应用指南 187

第 16章 企业会计准则第 17号——借款费用

16.1 逻辑图解 198

16.2 会计准则 198

16.3 解释与应用指南 200

16.3.1 《企业会计准则第 17号——借款费用》解释 200

16.3.2 《企业会计准则第 17号——借款费用》应用指南 202

16.4 经典案例详解 203

16.4.1 关于借款利息处理的案例 203

16.4.2 关于外币专门借款汇兑差额处理的案例 205

第 17章 企业会计准则第 18号——所得税

17.1 逻辑图解 207

17.2 会计准则 207

17.3 解释与应用指南 209

17.3.1 《企业会计准则第 18号——所得税》解释 209

17.3.2 《企业会计准则第 18号——所得税》应用指南 211

17.4 经典案例详解 213

17.4.1 关于暂时性差异的案例 213

17.4.2 关于递延所得税的案例 214

17.4.3 关于所得税费用的案例 217

第 18章 企业会计准则第 19号——外币折算

18.1 逻辑图解 220

18.2 会计准则 220

18.3 解释与应用指南 222

18.3.1 《企业会计准则第 19号——外币折算》解释 222

18.3.2 《企业会计准则第 19号——外币折算》应用指南 223

18.4 经典案例详解 224

18.4.1 关于记账本位币确定的案例 224

18.4.2 关于外币交易的案例 225

18.4.3 关于外币报表折算的案例 226

第 19章 企业会计准则第 20号——企业合并

19.1 逻辑图解 229

19.2 会计准则 229

19.3 解释与应用指南 231

19.3.1 《企业会计准则第 20号——企业合并》解释 231

19.3.2 《企业会计准则解释第6号》中有关《企业会计准则第 20号——企业合并》的解释 234

19.3.3 《企业会计准则第 20号——企业合并》应用指南 234

19.4 经典案例详解 236

19.4.1 关于同一控制下企业合并的案例 236

19.4.2 关于非同一控制下企业合并的案例 238

19.4.3 关于反向购买的案例 240

第 20章 企业会计准则第 21号——租赁

20.1 逻辑图解 243

20.2 会计准则 243

20.3 解释与应用指南 246

20.3.1 《企业会计准则第 21 号——租赁》解释 246

20.3.2 《企业会计准则第 21号——租赁》应用指南 249

20.4 经典案例详解 250

20.4.1 关于经营租赁的案例 250

20.4.2 关于融资租赁的案例 252

20.4.3 关于售后租回的案例 257

第 21章 企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量

21.1 逻辑图解 263

21.2 会计准则 263

21.3 解释与应用指南 275

《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》应用指南 275

第 22章 企业会计准则第 23号——金融资产转移

22.1 逻辑图解 329

22.2 会计准则 329

22.3 解释与应用指南 334

《企业会计准则第 23号——金融资产转移》应用指南 334

第 23章 企业会计准则第 24号——套期会计

23.1 逻辑图解 354

23.2 会计准则 354

23.3 解释与应用指南 361

《企业会计准则第 24号——套期会计》应用指南 361

第 24章 企业会计准则第 25号——原保险合同

24.1 逻辑图解 394

24.2 会计准则 394

24.3 经典案例详解 397

24.3.1 关于原保险合同收入的案例 397

24.3.2 关于原保险合同成本的案例 398

24.3.3 关于原保险合同准备金的案例 399

第 25章 企业会计准则第 26号——再保险合同

25.1 逻辑图解 400

25.2 会计准则 400

25.3 经典案例详解 402

25.3.1 关于分出业务的案例 402

25.3.2 关于分入业务的案例 403

第 26章 企业会计准则第 27号——石油天然气开采

26.1 逻辑图解 405

26.2 会计准则 405

26.3 解释与应用指南 408

26.3.1 《企业会计准则第 27号——石油天然气开采》解释 408

26.3.2 《企业会计准则第 27号——石油天然气开采》应用指南 409

26.4 经典案例详解 410

26.4.1 关于探明矿区权益转让的案例 410

26.4.2 关于未探明矿区权益转让的案例 411

第 27章 企业会计准则第 28号——会计政策、会计估计变更和差错更正

27.1 逻辑图解 413

27.2 会计准则 413

27.3 解释与应用指南 415

27.3.1 《企业会计准则第 28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》解释 415

27.3.2 《企业会计准则第 28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》应用指南 415

27.4 经典案例详解 416

27.4.1 关于会计政策变更的案例 416

27.4.2 关于会计估计变更的案例 418

27.4.3 关于前期差错更正的案例 419

第 28章 企业会计准则第 29号——资产负债表日后事项

28.1 逻辑图解 421

28.2 会计准则 421

28.3 经典案例详解 422

28.3.1 关于区分调整事项与非调整事项的案例 422

28.3.2 关于调整事项处理的案例 423

28.3.3 关于非调整事项的案例 425

第 29章 企业会计准则第30号——财务报表列报

29.1 逻辑图解 426

29.2 会计准则 426

29.3 解释与应用指南 432

一般企业财务报表格式 432

29.4 经典案例详解 437

29.4.1 关于资产负债表编制的案例 437

29.4.2 关于利润表编制的案例 441

29.4.3 关于所有者权益变动表的案例 443

第30章 企业会计准则第31号——现金流量表

30.1 逻辑图解 445

30.2 会计准则 446

30.3 解释与应用指南 448

《企业会计准则第31号——现金流量表》应用指南 448

30.4 经典案例详解 456

30.4.1 关于经营活动产生的现金流量有关项目的编制案例 456

30.4.2 关于投资活动产生的现金流量有关项目的编制案例 457

30.4.3 筹资活动产生的现金流量有关项目的编制案例 457

30.4.4 关于汇率变动对现金影响的案例 458

30.4.5 关于现金流量表编制相关案例 459

第31章 企业会计准则第32号——中期财务报告

31.1 逻辑图解 464

31.2 会计准则 464

31.3 经典案例详解 466

31.3.1 关于中期会计计量的案例 466

31.3.2 关于季节性、周期性或者偶然性取得收入确认和计量的案例 467

31.3.3 关于合并财务报表中期报告的案例 467

第32章 企业会计准则第33号——合并财务报表

32.1 逻辑图解 468

32.2 会计准则 468

32.3 解释与应用指南 474

32.3.1 《企业会计准则解释第8号》中关于合并财务报表的解释 474

32.3.2 《企业会计准则解释第7号》中关于合并财务报表的解释 475

第33章 企业会计准则第34号——每股收益

33.1 逻辑图解 476

33.2 会计准则 477

33.3 解释与应用指南 479

33.3.1 《企业会计准则第34号——每股收益》解释 479

33.3.2 《企业会计准则第34号——每股收益》应用指南 480

33.4 经典案例详解 481

33.4.1 关于基本每股收益的案例 481

33.4.2 关于稀释每股收益的案例 481

33.4.3 关于重新计算的案例 482

第34章 企业会计准则第35号——分部报告

34.1 逻辑图解 484

34.2 会计准则 484

34.3 解释与应用指南 486

34.3.1 《企业会计准则第35号——分部报告》解释 486

34.3.2 《企业会计准则第35号——分部报告》应用指南 487

34.4 经典案例详解 488

34.4.1 关于经营分部认定的案例 488

34.4.2 关于低于10%重要性标准选择的案例 488

34.4.3 关于分部合并条件的案例 489

第35章 企业会计准则第36号——关联方披露

35.1 逻辑图解 490

35.2 会计准则 490

35.3 解释与应用指南 492

企业会计准则解释第 12号——关于关键管理人员服务的提供方与接受方是否为关联方 492

35.4 经典案例详解 492

35.4.1 关于子公司的少数股东披露的案例 492

35.4.2 关于会计期间的关联方关系发生变化披露的案例 493

第36章 企业会计准则第37号——金融工具列报

36.1 逻辑图解 495

36.2 会计准则 495

36.3 解释与应用指南 511

《企业会计准则第37号——金融工具列报》应用指南 511

第37章 企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则

37.1 逻辑图解 564

37.2 会计准则 564

37.3 解释与应用指南 566

37.3.1 《企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则》解释 566

37.3.2 《企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则》应用指南 568

37.4 经典案例详解 570

关于首次执行日采用追溯调整法有关项目的案例 570

第38章 企业会计准则第39号——公允价值计量

38.1 逻辑图解 572

38.2 会计准则 572

38.3 相关案例详解 579

38.3.1 关于公允价值估值的案例 579

38.3.2 关于非金融资产的公允价值计量的案例 580

第39章 企业会计准则第40号——合营安排

39.1 逻辑图解 581

39.2 会计准则 581

39.3 经典案例详解 583

39.3.1 关于共同控制判断的案例 583

39.3.2 关于共同经营和合营企业的对比表 583

39.3.3 关于共同经营参与方的会计处理案例 584

第40章 企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露

40.1 逻辑图解 585

40.2 会计准则 585

第41章 企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营

41.1 逻辑图解 589

41.2 会计准则 589

41.3 解释与应用指南 592

《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》应用指南 5922100433B