建设工程施工合同纠纷法律适用指南

上编

第一章建设工程招标投标争议

第一节建设工程招标投标的法律性质

一、建设工程招标的法律性质

二、建设工程投标的法律性质

三、建设工程中标的法律性质

第二节招标投标对建设工程施工合同效力的影响

一、法律规定必须进行招标的建设工程项目而未进行招标所订立的建设工程施工合同无效

二、建设工程虽然采用招标发包，但中标无效的情形下所订立的建设工程施工合同无效

三、“先定后招”所订立的建设工程施工合同的效力

四、司法实践中需要探讨的问题

第三节“黑白合同”的认定和处理问题

一、“黑白合同”的概念和基本特征

二、“黑白合同”的表现形式

三、“黑白合同”的识别和认定标准

第二章建设工程施工合同的效力

第一节建设工程施工合同的成立与效力认定

一、建设工程施工合同成立的相关问题

二、建设工程施工合同的效力认定

第二节效力待定的建设工程施工合同

一、建设单位或者施工单位分支机构订立的建设工程施工合同

二、建设单位履行建设工程施工合同的代表订立合同

三、施工单位履行建设工程施工合同的代表订立的合同

第三节可撤销的建设工程施工合同

一、建设工程施工合同显失公平

二、建设工程施工合同重大误解

三、建设工程施工合同被撤销后的处理原则

第四节未生效的建设工程施工合同

一、建设工程行政审批手续或者报批义务对合同生效的影响

二、建设工程施工合同附生效条件和期限

第五节无效建设工程施工合同

一、无效建设工程施工合同的主要情形

二、无效建设工程施工合同的效力补正

三、无效建设工程施工合同的处理

第六节司法实践中涉及建设工程施工合同效力认定的若干问题

一、建设单位肢解发包建设工程所订立的建设工程施工合同的效力

二、建设单位未取得建设用地使用许可和建设工程规划许可的情形下所订立的建设工程施工合同的效力

三、发包人未办理施工许可证所订立的建设工程施工合同的效力

四、承包单位异地承揽建设工程项目未办理外出承包工程证明手续所订立的建设工程施工合同的效力

五、无房地产开发经营资质的房地产开发企业与施工单位所订立的建设工程施工合同的效力

六、建设工程施工合同的中标价低于成本的效力认定和处理

七、建设工程施工图未经审查的情形下所订立的建设工程施工合同的效力

八、国家重大建设工程施工合同的效力认定

九、建筑施工企业内部承包合同的效力认定和处理

第七节其他相关问题

一、建设工程施工合同中垫资条款的效力

二、建设工程居间合同的效力

三、联合共同承包合同的效力

四、委托代建合同的效力

第三章建设工程转包、分包争议

第一节建设工程转包

一、建设工程转包的构成要件和表现形式

二、转包与建设工程内部承包合同之间的关系

三、建设工程转包争议的处理原则

第二节建设工程分包合同

一、建设工程分包合同的构成要件和法律效力

二、建设工程分包的主要类型

三、劳务作业分包与专业工程分包的关系

四、劳务作业分包与建设工程转包的关系

五、建设工程劳务分包合同与劳动合同的关系

六、建设工程分包争议的处理原则

第三节发包人指定分包争议

一、指定分包情形下订立的建设工程分包合同的效力

二、指定分包纠纷的处理原则

第四节民事制裁措施的适用问题

一、民事制裁措施的适用条件

二、转包或者违法分包建设工程以及出借资质中当事人收取的管理费的处理问题

第四章建设工程施工合同抗辩权的处理

第一节当事人行使同时履行抗辩权的处理

第二节当事人行使后履行抗辩权的处理

一、发包人未按合同约定支付工程预付款或者工程进度款的，承包人有权行使暂停施工的后履行抗辩权

二、发包人未按合同约定先行提供设计资料、建筑材料、建筑构配件或者设备或者提供的建筑材料、建筑构配件或者设备不合格的，承包人有权行使暂停施工的后履行抗辩权

三、承包人未按照合同约定的工期竣工、未经竣工验收或者竣工验收不合格的，发包人有权行使停止支付工程价款、减少工程价款或者延期支付工程价款的后履行抗辩权

第三节当事人行使不安抗辩权的处理

一、发包人不按照合同约定的时间和要求支付工程进度款的，承包人是否有权行使不安抗辩权暂停施工

二、建设工程竣工验收合格后，发包人不按照合同约定的时间和要求支付工程竣工结算价款的，承包人是否可以行使不安抗辩权拒绝交付建设工程

三、因承包人的原因停止施工的，发包人是否有权行使不安抗辩权

第四节当事人行使抗辩权属于反诉还是反驳

第五节诉讼时效的认定和处理

一、建设工程价款结算争议中的诉讼时效

二、建设工程质量争议中的诉讼时效

三、建设工程工期争议中的诉讼时效

四、建设工程施工合同无效情形下的诉讼时效

五、建设工程施工合同违约情形下的诉讼时效

第五章建设工程施工合同违约争议

第一节建设工程施工合同违约责任的认定

一、承包人承担违约责任的主要情形

二、发包人承担违约责任的主要情形

三、发包人和承包人双方承担违约责任的情形

第二节建设工程施工合同违约责任的归责原则

第三节建设工程施工合同违约责任的承担方式

一、继续履行或者实际履行

二、采取补救措施

三、支付违约金

四、赔偿损失

第四节合同约定的履约保证金

第五节建设工程施工合同索赔争议

一、索赔的范围和种类

二、索赔的时效

三、索赔与违约责任的关系

第六章建设工程施工合同解除争议

第一节建设工程施工合同法定解除的处理原则

一、发包人行使合同解除权的法定条件

二、承包人行使合同解除权的法定条件

第二节因情势变更引起的建设工程施工合同解除问题

一、适用情势变更原则变更或者解除建设工程施工合同的处理原则

二、适用情势变更原则变更或者解除建设工程施工合同的程序

三、建设工程施工合同中适用情势变更原则与商业风险的界限

四、适用情势变更原则变更或者解除建设工程施工合同的主要情形

第三节建设工程施工合同约定解除的处理问题

第四节建设工程施工合同解除权的行使方式

第五节建设工程施工合同解除后的处理原则

一、承包人已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款

二、已经完成的建设工程经验收质量不合格，则按照合同无效后质量不合格的原则处理

三、合同解除后的违约损害赔偿问题

四、合同解除后的违约责任承担问题

……

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建设工程施工合同纠纷法律适用指南内容简介

经验丰富的办案法官，

专业资深的代理律师，

积累多年理论与实践，

为您提供解决建设工程施工合同纠纷的法律指南

建设工程施工合同纠纷法律适用指南作者简介

王永起，现任山东省高级人民法院审判委员会委员、民事审判第一庭庭长，并兼任山东师范大学和山东政法学院客座教授、硕士研究生导师。

李玉明，山东海右律师事务所主任，济南市律师协会房地产专业委员会主任。

处理劳动合同纠纷的法律依据主要是《劳动法》 第24条、第26-28条、第32条、第79条、第82条、第83条、第91条，最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第13-15条、第20条，最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(二)》，及最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三))的相关规定。

处理集体劳动合同纠纷的法律依据主要是《劳动合同法》 第51-56条，及2004年劳动和社会保障部发布的《集体合同规定》。处理劳务派遣合同纠纷的法律依据主要是《劳动合同法》第57-67条。处理非全日制用工纠纷的法律依据主要是《劳动合同法》第68一72条，及2003年劳动和社会保障部发布的<关于非全日制用工若干问题的意见》。处理经济补偿金纠纷的法律依据主要是《劳动合同法》第46条、第47条、第85条、第87条，《违反和解除劳动合同的经济补偿办法)。处理竞业限制纠纷的法律依据主要是《劳动合同法》第23条、第24条。

《劳动争议调解仲裁法》第2条对劳动争议的范围作了明确界定。

处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

第一讲：建筑市场行业概述

第二讲：建设工程施工合同的法律特征

第三讲：建设工程施工合同与承揽合同的关联点

第四讲：联合承包、委托代建制度及《建筑法》不能涵盖的内容如何适用法律

第五讲：合同效力问题

第六讲：合同解除的问题及有关工程质量缺陷问题

第七讲：有关工程结算的相关内容

第八讲：有关黑白合同的规定2100433B