建设工程法律服务操作实务：建筑企业的风险防范与效益创造

《建设工程法律服务操作实务:建筑企业的风险防范与效益创造》内容简介：我国建筑业的法律、法规已基本与国际接轨，但是我国民营建筑企业的法律意识却普遍还不高，尚不能够熟练地运用法律武器来维护自身的合法权益。因此，我们以历年来我所林镥海主任律师针对民营建筑企业举办的法律培训的讲课稿、我所针对疑难复杂案件及项目出具的法律意见书，以及我所代理的诉讼和非诉讼的典型案例等众多实务性内容为基础，经过整理，终成《建设工程法律服务操作实务:建筑企业的风险防范与效益创造》，望能对破解我国民营建筑企业在发展过程中遇到的难题有所裨益。《建设工程法律服务操作实务:建筑企业的风险防范与效益创造》具有较强的实务性一本书从建筑企业实践中各环节的风险防范及效益创造着手，用最简单的文字表述和最基本的法学理论将建筑领域最复杂、最奥妙的法律实务问题一一破解。《建设工程法律服务操作实务:建筑企业的风险防范与效益创造》是建筑业领域法律服务专业律师的特色教材，《建设工程法律服务操作实务:建筑企业的风险防范与效益创造》指导建筑企业如何运用法律防范风险并创造效益，指导律师如何通过提供法律服务为当事人防范风险并创造效益：因此，《建设工程法律服务操作实务:建筑企业的风险防范与效益创造》不仅是我国民营建筑企业的法律读本，还不失为我国提供建筑业领域法律服务专业律师的特色教材。

总序从“我知”到“我会”——中层核心竞争力/Ⅶ

前言中层人员的带队伍罗盘/xv

第一章 心理闯关六转变

第一节 中层管理者的三种角色/3

一、做上级的辅佐者/3

二、做下属的教练/6

三、做同级的协作者/10

第二节 中层管理者的六个转变/12

一、职责的转变：由运动员到教练员/13

二、拉动方式的转变：由个人榜样拉动到管理手段拉动/14

三、工作技能的转变：由业务能力到管理能力/16

四、控制方式的转变：由直接控制到间接控制/18

五、自我评价方式的转变：由个体绩效到组织绩效/19

六、心理满足方式的转变：由受人喜欢到受人尊重/21

第三节 中层管理者的三项修养/23

一、激情/24

二、真诚/27

三、包容/31

第二章 识人辨人两维度

第一节 考察品格/39

一、企业对中层管理者的品格要求/39

二、品格考察的方法/40

第二节 考察才干/46

一、才干是与生俱来的/47

二、从行为风格测评看才干/48

三、垃圾是放错了位置的人才/51

……

第三章 工作布置四步骤

第四章 员工培养四方面

第五章 员工激励两手段

第六章 凝聚团队三法宝

平装: 564页

正文语种: 简体中文

开本: 16

isbn: 9787301200797

条形码: 9787301200797

商品尺寸: 23.2 x 17 x 4 cm

商品重量: 1.4 kg

品牌: 北京大学出版社

浙江沪鑫律师事务所获奖情况，2011年11月，荣列美国《工程新闻纪录》(ENR)/中国《建筑时报》首届“最值得推荐的30家中国工程法律律师事务所(团队)”并位居第二2010年3月，荣列“2009年度长三角地区工程法律服务突出贡献律师(团队)事务所”2006年3月，被评为“浙江省优秀律师事务所”2004年2月，被评为“绍兴市十佳律师事务所”。林镥海，男，高级律师，毕业于东南大学，浙江沪鑫律师事务所主任，现任浙江省律师协会建筑与房地产专业委员会主任、中华全国律师协会民事专业委员会委员、中国房地产协会法律事务委员会委员、浙江省建筑业协会律师顾问团成员、上海仲裁委员会仲裁员、上海市建筑施工行业专家委员会专家、绍兴仲裁委员会建设工程专家咨询专业委员会副主任、上海浙江商会副会长、《法治研究》杂志社副理事长等职。林镥海律师2004年被中国建筑施工行业协会评为“全国优秀建筑企业法律顾问”，2005年被中国建筑报社评为“全国建设领域百名优秀专业律师”，2006年9月被评为“上海市建筑施工行业专家委员会专家”，2007年被浙江省司法厅和律师协会授予“浙江省律师事业突出贡献奖”，2008年10月起任中国房地产协会法律事务委员会委员，2009年1月被建筑时报评为“纪念改革开放30周年建设领域法制先锋人物”，2009年1月被中国企业公民委员会授予“责任献社会”称号，2009年12月被评为浙江省律师行业“优秀公益律师”，2010年4月被聘为“中国人民大学建筑房地产法律实务研究所特邀研究员”，2010年9月被聘为“中国人民大学律师学院客座教授”，2011年9月当选为浙江省律师协会第三届建筑与房地产专业委员会主任，2011年12月25日，被中华全国律师协会授予“2008-2010年度全国优秀律师”荣誉称号。在诉讼方面，林镥海律师具有丰富的实战经验和技巧，经办了一批建筑房地产法律服务领域颇有影响力的经典案例，比如建设工程领域中的“阴阳合同”、建设工程价款的结算“以送审价为准”、建设工程价款的优先受偿权等案件；房地产开发领域中的项目转让合同、包销合同、参联建合同纠纷等案件。

《建筑企业法律风险防范与化解：项目经理专辑》旨在为建筑企业的董事长、总经理及公司管理层提供建筑企业法律风险防范与化解之道。书目共分为上篇、中篇和下篇三部分。上篇列举了项目经理失误导致建筑企业损失的二十七则经典案例；中篇站在公司管理层面，重点分析建设工程各环节纠纷的焦点及其化解之道；下篇汇总建设工程全过程法律问答，共八十一问，精选了建筑房地产企业董事长、总经理及律师学员等在法学会及中建协等课堂上对《建筑企业法律风险防范与化解：项目经理专辑》主编周月萍律师的部分问答谨以此书献给关心建筑行业发展和改革的读者们，协力愿与您同心协力、共创辉煌！

房地产开发法律服务操作实务第一编

总则

总则

房地产开发法律服务操作实务第二编

房地产开发领域中非诉讼法律服务实务

第一章 房地产开发公司设立中的法律服务实务

第一节 有限责任公司形式房地产公司的设立

第二节 股份有限公司形式房地产公司的设立

第三节 外资房地产开发公司的设立

第四节 争议问题

第二章 一级市场中土地取得（招拍挂）的法律服务

第一节 招标、拍卖、挂牌的一般法律规定

第二节 代理出让方的律师提供的法律服务内容

第三节 代理受让方的律师提供的法律服务内容

第四节 律师在该阶段提供法律服务时特别要注意的问题

第五节 土地一级市场开发中的争议问题

第三章 二级市场中土地取得的法律服务

第一节 股权转让中的法律服务

第二节 项目转让中的法律服务

第三节 土地使用权转让中的法律服务

第四节 房地产合作开发中的法律服务

第五节 包销中的法律服务

第六节 开发管理中的法律服务

第七节 项目托管抄烂尾楼中的法律服务

第八节 BT与BOT模式的法律服务

第四章 诉讼、仲裁前的调解中的法律服务

第五章 律师为房地产开发企业提供法律服务的模式指引

第一节 律师与委托方签订法律服务委托合同

第二节 律师为委托方提供法律服务时的操作程序

第三节 律师提供法律服务的基本模式

第四节 律师执业风险提示

房地产开发法律服务操作实务第三编

律师为房地产开发领域提供诉讼法律服务实务

第一章 诉讼与仲裁

第一节 诉讼

第二节 仲裁

第二章 房地产开发公司设立阶段的纠纷及其处理

第三章 一级市场中的土地取得（招拍挂）纠纷及其处理

第四章 二级市场中的土地取得纠纷及其处理

第一节 股权转让纠纷及其处理

第二节 项目转让纠纷及其处理

第三节 土地使用权转让纠纷及其处理

第四节 合作开发纠纷及其处理

第五节 商品房包销纠纷及其处理

第六节 开发管理纠纷及其处理

第七节 项目托管烂尾楼中的纠纷及其处理

第八节 BT/BOT纠纷及其处理

房地产开发法律服务操作实务第四编

专题探讨

1.房地产企业法律风险的防范

2.《物权法》对房地产业发展的影响

3.对房地产市场宏观调控政策合法性的质疑

4.房地产合作开发合同有关法律问题探讨

5.房地产合作开发合同名实不符的认定与处理

6.合作开发房地产项目律师实务

7.合作建房当事人权利义务

8.项目公司开发房地产的法律探讨

9.房地产项目转让的法律分析

10.土地征收的公共利益界定

11.商品房包销的法律问题

12.《物权法》对建设用地使用权的界定

13.办理房地产权属证书迟延的责任

14.“烂尾楼”工程纠纷的法律问题

房地产开发法律服务操作实务第五编

案例

……2100433B

前言

上篇 项目经理风险防范

第1章 项目经理承包责任制的法律风险

第2章 项目经理风险防范

第3章 项目经理闯祸的二十七则经典风险案例

中篇 工程纠纷焦点及其化解

第4章 建筑企业事前防范法律风险之重要性

第5章 如何准确认定和处理黑白合同

第6章 施工合同管理中的风险防范

第7章 施工合同约定的焦点问题

第8章 无效的建设工程施工合同及其法律后果

第9章 解决建设工程施工合同争议的注意事项

第10章 关于转包及分包若干问题的探讨

第11章 单方停工及中途退场应如何处理

第12章 工程延期应如何处理

第13章 关于工程质量的焦点问题

第14章 关于工程价款的焦点问题

第15章 工程索赔的法律要点

第16章 建设工程价款优先受偿权热点探讨

第17章 工程保修相关法律问题研究

第18章 建筑企业劳动纠纷事宜的热点探析

第19章 建筑企业应关注的刑事责任风险

第20章 建筑企业的证据管理与风险防范

第21章 建筑企业的并购与法律风险防范

第22章 金融危机形势下，建筑企业应对策略及化解方案

第23章 建设工程质量安全事故及其风险防范

下篇 实务问答

第24章 建设工程全过程法律服务八十一问

附录相关法律法规

后记

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