建设必要性评估简介

建设必要性评估是对拟建项目建设必要性的分析，就是对可行性研究报告中所拟建设必要性的重新审查和评价。

项目建设必要性可以从五个方面来论证：

(1)从社会经济发展长远要求来看有无建设必要;

(2)从市场需求看产品是长线还是短线;

(3)从国家、民族的安全和政治需要看它的长期作用;

(4)从社会效益来看它对未来的影响;

(5)从增加的国民收入，社会净收益来看投资的综合经济效益。建设必要性评估是项目评估中的第一步。如果拟建项目没有建设必要，则项目评估的其他有关经济技术论证工作也就不必进行。 2100433B

项目建设必要性评估是对建设项目能否确定、是否有建设必要所进行的审查和评价。

基本内容：

(1)拟建项目生产产品的市场需求。对于各种不同性质、不同类型的建设项目，其建设必要性将受到各种需求特性的制约而有所不同，因而必须准确分析需求结构，预测其变化趋势，判断产品的市场需求数量和质量;

(2)拟建项目的生产规模。审查和分析设计能力是否与市场需求、材料能源供应、协作配套、生产规模经济相适应;

(3)拟建项目的产品竞争能力。应与市场上的在销产品及其升级换代产品比较，预测产品的市场竞争能力;

(4)项目建设必要性的总评价。从项目本身，以及从宏观角度评价其建设必要性。 2100433B

在我国社会主义市场经济的不断发展中,房屋商品化、住房制度改革以及与其配套的一系列政策法令逐步实施,房屋的售购租赁和建设住宅的势头必将增强。

同时,随着整个经济体制的改革,企业承包经营责任制中涉及的国家资产的维护和增值,固定资产的核定,金融与信贷中的不动产抵押贷款业务的发展,以及住宅建设项目投资合理化,公私房产拍卖等等,都需要对其房产价格作出比较科学的估算. 房产价格评估是近代房产经济活动和发展房产市场中的重要一环,它对维护国家、企业、个人的经济利益,贯彻国家的相关法令,促进经济策荣、流畅、发展和社会安定团结有粉重要作用.

建设条件评估是根据拟议项目的需要，调查分析建设条件是否满足项目在质量上、数量上和经济上的要求。同时作建设地区选择、厂地选择及各项建设条件选择与分析。

所谓建设条件，就是保证项目建设和生产顺利进行的必要条件。对于项目来说，建设条件的评估是审查项目的可能性问题.对于不同的建设项目其建设必要性条件是有差别的。一般说，生产性项目的建设条件主要包括：资源条件、物资供应条件、交通运输条件、地形地质条件、环境条件及项目实施条件等。对于特殊的项目，要有相适应的技术条件等。由于具体条件在特定项目中的地位不同，条件存在问题程度不同，评估时应抓住重点.主要审查建设条件的数量方面、质量方面和成本费用方面，并研究条件的稳定性、可靠性和经济性。