济南市房屋建设综合开发公司

集团下设装饰公司、物业公司、汽车修理厂、联发房地产公司、幼儿园共五个独立经营企业，主要承担集资统建、代建民用住宅，办公商业用房，开展物业管理、房屋租赁业务，承揽建筑工程、室内外装修和汽车维修等业务。

几年来，集团先后开发建设了世纪佳园、金阁花园、金泉小区、汇都花园等十四个住宅小区和玉函东区安居工程群，累计投资近9亿元人民币，完成建筑面积近200万平方米，为济南市的城市建设做出了突出贡献，得到了省、市委领导的高度评价。

在新的市场环境下，集团不断通过企业文化建设推进企业的变革与发展，努力构建具有鲜明时代特征和自身显著特色的企业文化体系，并与集团经营管理理念融为一体，明确集团的核心价值观、价值要素、企业愿景、企业使命和企业精神，打造企业文化品牌，塑造集团的企业形象，使企业在激烈的市场竞争中占有一席之地。

近年来，集团先后荣获了济南市房地产十佳企业、2004年齐鲁房地产品牌企业，国家级、省级、市级“物业管理优秀小区”、省级“先进党员活动室”、市级“先进党委理论学习中心组”、“党员教育工作先进单位”、“思想政治工作优秀企业”、“工会工作先进单位”、“青年文明号”、“创建文明城市工作示范点”等国家、省、市各级荣誉七十多项。集团主打精品小区世纪佳园也被评为2004年度齐鲁精品楼盘50强，得到社会各界人士的好评。2100433B

优点

综合开发公司是城市统一开发的组织者，有着明显的优越性：

(1)能够按照城市总体发展规划的要求，坚持“先地下，后地上”，基础设施的协调发展，同步建设。对于住宅小区开发及工业项目建设，实行统一筹资、统一征地拆迁，统一施工建设，强调城市多种功能的发挥，有利于促进城市建设的合理布局。

(2)通过综合开发，成片征地，综合考虑开发区内的基础设施建设，可以合理使用土地，大大提高土地使用效率和土地利用系数。

(3)综合开发公司统一组织人、财、物办理征地拆迁、规划设计、建筑施工、直至竣工，密切协作，可大大缩短建设周期，降低工程造价，提高生产效率。

(4)综合开发公司打破了传统的条块分割局面，对开发全过程一揽子包下，避免了分散建设条件下各单位都要抽出专门人员建立基本建设班子的状况，节省人力、财力、提高了社会工作效率。综合开发公司资金来源于国家投资、股份筹资、社会集资、银行贷款等。所有制形式包括全民所有制、集体所有制及全民与集体的联合体。综合开发公司是我国城市体制改革中的新事物，现已发展到三千多个。它贯彻了“统一规划，合理布局，综合开发，配套建设”的原则，大力推动了城市新区建设与旧区改造；促进了城市房地产市场的形成，成为城市建筑业、房地产业管理体制改革的重要组成部分。2100433B

城市综合开发公司是全民所有制的国营企业，具有独立的法人资格，是实行自主经营、独立核算、自负盈亏，对国家承担经济责任的经济实体。它的任务是经营城市的土地开发及房地产业务，办理征地拆迁，搞好市政、公用、动力、通讯等基础工程和相应配套设施的建设。

然后将经过开发的地皮(土地所有权仍归国家)有偿转让给其他单位兴建工业企业，也可以直接兴建住宅或其他经营性房屋，进行出租或出售。此外，城市综合开发公司还可以选择有购买能力的农村、集镇，开发建设商品住宅，卖给农民。组织成立城市综合开发公司，是改革建筑业和基本建设管理体制的一项重大措施。 2100433B