济南发展物业管理顾问有限公司

物业管理公司一般认为委托项目更能体现公司的管理实力，项目持久而收益高。但是顾问管理项目具有“短平快”的特点，造成的社会影响更广泛，对扩大业务也有重要作用。

闵新闻先生认为，物业顾问如果想做好，起码应该具有以下特性：

⑴对行业的热爱；

⑵强烈的企图心；

⑶能够承受进入本职业初期承受较大压力与快节奏工作的能力；

⑷钻研精神；

⑸为客户理财（房产理财、投资指南、信贷理财）的能力；

⑹对资源（房源、客源）的累积以及对老客户资源的二次发掘与转介绍。

物业顾问物管服务模式

（一）物业顾问管理服务。

物业管理公司根据多年的管理经验，从专业角度为发展商提供物业管理全过程或不同阶段的咨询服务。

在实践中，也有将咨询服务中的高级形式称作授权管理服务，就是按合作双方商定的物业管理标准由物业管理公司委派管理人员、专业技术人员在发展商授权管理范围内，对物业项目实施管理。授权管理服务与顾问服务最大的区别是：授权管理服务是由物业管理公司直接派专业人员按专业化、系统化的标准组建物业管理队伍，协助进行管理，并担任实职。而顾问管理服务，是物业管理公司或指定的物业顾问为项目提出方案和建议，方案的具体落实由发展商成立的物业管理公司实施，物业顾问不担任实职。

（二）全权委托管理。

全权委托管理的特点是由发展商将物业的经营管理交给物业管理公司负责。物业管理公司按照与发展商商定的管理模式和管理目标对物业项目进行管理。近年来，物业管理市场上出现一种与委托及顾问两种基本管理模式性质完全不同的管理方式，即成立合资公司进行物业管理，并取得了较好的业绩。

物业顾问物业顾问领域

1。项目规划的物业顾问，从未来项目运行角度提供规划阶段的顾问建议，比如根据不同的项目定位提供不同业态的需求分析、资源配置建议、设施选型建议、项目内外的交通动线规划等等。这就是类似于物业管理的前期顾问角色。

2。置业顾问，受托客户方要求，代理客户寻找市场上适合的物业产品，并帮助委托方价格商谈。这其实就是房产经纪人的角色。

2008年4月25日陕西溢海嘉业顾问管理有限公司在西安经济技术开发区金鹰酒店宣告成立！陕西省建设厅、西安市房地产管理局的领导参加了开业仪式。会上西安市房地产管理局的领导发表了热情洋溢的讲话，西安市物业管理协会领导代表协会及参会的300多家企业领导致辞，祝贺陕西溢海嘉业顾问管理有限公司的成立，并表达了深切的祝福！同时国家住房与城乡建设部全国房地产行业培训中心发来贺电，对陕西溢海嘉业顾问管理有限公司的成立表示衷心的祝贺！陕西省宝鸡市、咸阳市、延安市、榆林市、铜川市、商洛市以及杨凌市、阎良区、长安区的各级物业管理主管部门以及湖北省孝感市、荆门市、十堰市的物业管理主管领导送来花篮表示祝贺。著名物业管理专家、“物业管理法律法规第一人”李钊教授应邀出席了开业仪式。

2008年4月26日第一期“全国物业管理企业经理岗位培训班暨物业管理从业人员继续教育培训班”召开；2008年5月23日陕西省首届“《住宅专项维修资金管理办法》与最新法规政策研讨班”顺利召开；

2008年6月20日陕西省首届“物业管理安全实操培训交流会”召开；

2008年7月19日溢海嘉业顾问专家部“第一期物业管理体系培训资料”正式推出；

2008年8月6日陕西溢海嘉业顾问管理有限公司应宝鸡市房地产管理局邀请前往宝鸡召开专场培训会；

2008年8月29日“物业管理法规政策《司法解释》研讨班”隆重召开；

2008年9月1日榆林市房地产管理局物业管理科领导亲临溢海嘉业考察

2008年9月6日公式网站正式开通 2008年9月23日“全国注册物业管理师辅导培训班”顺利召开；

2008年10月31日“《劳动合同法实施条例》与劳动纠纷专题研讨会”顺利召开；

2008年11月24日陕西省建设厅住宅产业化促进中心西安培训部正式挂牌成立；

2008年12月18日应宝鸡市房管局邀请陕西溢海嘉业顾问管理有限公司走进宝鸡专场培训会再次召开；

2008年12月26日陕西省建设厅住宅产业化促进中心西安培训部第一期“物业管理从业人员岗位资格证书培训班”顺利召开；

2009年元月17日陕西溢海嘉业顾问管理有限公司客户回馈课程“物业企业迎春节工作重点专题交流会”顺利召开；

2009年5月13日陕西首届“高级人才物业管理研修班”顺利召开；

2009年7月23日“《陕西省物业管理条例》学习研讨交流会”顺利召开；

2009年9月10日应延安市房管局邀请陕西溢海嘉业顾问管理有限公司走进延安“《陕西省物业管理条例》专场培训会”召开；

2009年9月16日溢海嘉业顾问专家部“物业管理特训人员”培训方案正式出炉；

2009年10月17日全国首批“物业管理特训人员”开班仪式举行，陕西溢海嘉业顾问管理有限公司与陕西丰源物业物业管理有限公司正式签署战略合作协议；

2009年12月3日溢海嘉业顾问专家部“物业管理企业360°提升行动”正式诞生；

2009年12月29日“陕西溢海嘉业投资顾问管理有限公司”正式更名为“陕西溢海嘉业顾问管理有限公司”；

2010年1月26日全国首批“物业管理特训人员”结业典礼仪式顺利举行；

2010年2月5日特训总部总负责人周晓荣总经理回访丰源物业；

2010年4月25日陕西溢海嘉业顾问管理有限公司两周岁生日；

2010年4月28日—29日《物业服务企业设施设备管理与节能降耗提升》专题培训班顺利召开；

2010年5月17日 陕西溢海嘉顾问管理有限公司成功策划延长油田丰源实业总公司“延长油田2010年注水工艺技术交流展览会”参展活动；

2010年5月19日-6月4日延长油田丰源实业总公司溢海拓展训练顺利完成；

2010年6月24日陕西溢海嘉业顾问管理有限公司《延长油田丰源实业总公司市场营销人员业务培训》顺利召开；

2010年6月28日至7月2日西安市房地产管理局下属二分局物业管理系统人员培训顺利召开；

2010年7月10日-11日中国注册物业管理师资格考试考前辅导精讲班顺利召开；

2010年8月10日-13日延安市房产局携手溢海嘉业《全国注册物业管理师考前辅导精讲班》；

2010年10月3日-4日溢海嘉业中国注册物业管理师第一次考前模拟练习测试顺利召开；

2010年10月7日-8日溢海嘉业中国注册物业管理师第二次考前模拟练习测试顺利召开；

2010年10月9日-10日溢海嘉业中国注册物业管理师考前模拟练习串讲顺利召开；

2010年10月8日—21日由溢海嘉业策划组织的丰源实业总公司赴大庆学习考察团行程圆满结束；

2010年11月18日溢海嘉业隆重举行物业服务企业360°提升行动产品介绍会；

2010年11月20日-21日溢海嘉业“铜川市物业管理从业人员岗位资格培训班”顺利召开；

2010年11月24日-25日 溢海嘉业顾问专家部走进西安新知物业管理有限公司《财务管理》内训；

2010年11月27日-28日溢海嘉业“铜川市物业管理从业人员岗位资格培训班”继续召开；

2010年12月23日-26日 溢海嘉业顾问专家部走进中国航天四院物业分公司开展《物业保洁人员实务及管理人员提升培训》；

2011年1月11日-12日 溢海嘉业顾问专家部走进中国航天四院物业分公司开展《物业保安人员实务实操提升培训》；

2011年1月15日-16日 溢海嘉业《物业承接查验办法》理解适用及安全防范交流研讨会顺利召开；

2011年1月24日溢海嘉业顾问项目延安盛世物业泰合东方明珠项目年终总结大会顺利召开；

2011年3月19日 溢海嘉业物业服务企业360°提升行动课程一《物业管理基础知识》顺利召开；

2011年3月20日 溢海嘉业物业服务企业360°提升行动课程二《物业管理人员心态训练》相继召开；

2011年3月26日-3月27日 溢海嘉业物业服务企业360°提升行动课程三《物业人员服务意识与礼仪》顺利召开；

2011年4月7日-8日 溢海嘉业顾问专家部走进金钼集团西安物业管理公司开展《物业人员服务意识与礼仪培训》；

2011年4月9日 溢海嘉业物业服务企业360°提升行动课程四《如何做一个受欢迎的员工》顺利召开；

2011年4月16-17日 溢海嘉业物业服务企业360°提升行动课程五《物业治安协防实操》顺利召开；

2011年4月23-24日 溢海嘉业物业服务企业360°提升行动课程六《物业保洁绿化实操》顺利召开；

2011年5月13日 溢海嘉业物业服务企业360°提升行动课程七《员工责任心的培养》顺利召开；

2011年5月20日-21日中国注册物业管理师资格考试考前辅导精讲班顺利召开；

2011年5月28日 溢海嘉业物业服务企业360°提升行动课程八《物业早期介入与接管》顺利召开；

2011年5月29日 溢海嘉业物业服务企业360°提升行动课程九《入住整体方案的策划》顺利召开；

2011年5月28日-29日中国注册物业管理师资格考试考前辅导精讲班之《物业管理综合能力》顺利召开；

2011年5月13日 溢海嘉业顾问专家部走进中国户外广告百强企业西安冠杰广告有限公司开展内训；

2011年6月11日 溢海嘉业物业服务企业360°提升行动课程十《物业管理的装修管控》顺利召开；

2011年6月11日-12日由溢海嘉业组织的全国注册物业管理师资格考试考前辅导精讲班之《物业管理实务》顺利召开；

2011年6月12日 溢海嘉业顾问专家部走进荣华集团荣鑫物业公司开展《物业品质管理》培训；

2011年6月14、16日 溢海嘉业顾问专家部走进荣华集团荣鑫物业公司相继开展《物业风险与危机管理》与《物业项目费用测算》培训；

2011年6月18-19日 溢海嘉业物业服务企业360°提升行动课程十一《物业公司工程管理》顺利召开；

2011年6月19日-21日 溢海嘉业顾问专家部走进延安开展《延安市物业管理人员》培训；

2011年6月25日-26日 溢海嘉业物业服务企业360°提升行动课程十二《物业管理客服人员》顺利召开；

2011年6月30日 由溢海嘉业全程策划服务的“丰源杯” 陕西首届职业服装设计大赛活动第一次组委会会议召开；

2011年7月9日 溢海嘉业为中国户外广告百强企业西安冠杰广告有限公司继续开展内训；

2011年7月16-17日 溢海嘉业成功举办“2011年上半年工作总结暨下半年工作计划大会”；

2011年7月23日-24日 中国注册物业管理师资格考试2011年7月考前辅导精讲班之《物业管理综合能力》顺利召开；

2011年8月3日 由溢海嘉业全程策划服务的“‘丰源杯’陕西首届职业服装设计大赛”筹备工作总结会议召开；

2011年8月5日 溢海嘉业顾问专家部走进陕西金泰恒业物业管理有限公司开展《感恩生活 快乐工作》内训；

2011年8月12日 溢海嘉业顾问专家部再次走进陕西金泰恒业物业管理有限公司开展《管理能力与执行力》内训；

2011年8月20日-21日 溢海嘉业《中国注册物业管理师考前模拟练习串讲》顺利召开；

2011年8月27日 溢海嘉业物业服务企业360°提升行动课程十三《物业公司品质管理》顺利召开；

2011年8月28日 由溢海嘉业全程策划服务的“‘丰源杯’陕西首届职业服装设计大赛”举行总决赛的预演；

2011年8月28日 溢海嘉业物业服务企业360°提升行动课程十四《物业公司经营管理》顺利召开；

2011年9月1日-4日 溢海嘉业中国注册物业管理师考前模拟测试顺利举行；

2011年5月20日--9月4日 溢海嘉业2011中国注册物业管理师资格考试考前辅导班圆满结束。

2016年2月23日，福州李振杰设计顾问有限公司成立。