橘郡项目简介

长沙橘郡项目征地面积约32万平方米，总用地面积近29万平方米，总建筑面积近40万平方米，容积率 1.36，绿地率48%，别墅区占地面积321亩，建筑面积约13万平方米。

项目分三期开发:一期M1区为纯"西班牙国宝小镇--米哈斯"，二期BLA区为纯正"南加州Orange Country" 顶峰别墅，三期M2区为高档公寓区。

项目由湖南橘郡城镇置业有限公司开发，美国B.L.A、西班牙Marcia设计事务所进行建筑规划设计。浓郁的西班牙风格，极尽巧思的产品设计和对待每一设计细节的严谨态度是橘郡的基础，而在原生态丘陵山岭上无比奇妙的小镇格局则是长沙，乃至

叠苑洋房是流水叠墅的演化产品，是整个中南地区都罕见的一种创新产品，也是中南地区最好的顶级洋房。我们邀请了全美排名前十的建筑设计公司美国BLA按照顶级别墅标准在美国洛杉矶完成的设计，并且由BLA公司将建筑用材样板空运到中国按照用材样板进行建造，所以说我们是完全按照顶级别墅的设计和用材标准打造的。这种产品具有叠拼别墅的居住情趣感、赠送媲美独栋别墅的私家花园和可随心打造的私家会所，而且所有的房子掩映在4万平米的湖景园林中。总体来说，这种产品是富有亲地感、情趣感和创造性、创新性的别墅标准顶级洋房，是专门为追求生活品味、趣味以及创造性的社会中坚阶层打造的身份名片。

整个区域占地将近100亩，绿化率将近70%。整个区域以我们最大的主题公园---梦幻湖景公园，湖面近10000万平米，以湖面为中心的整个湖景园林是4万平米。湖景园林里面设置了很多长沙罕见的休闲及景观配套，在这个位置设置了一个无边界游泳池，另外还设置了非常多的景观小品，整个C2区紧邻二期独栋别墅区，因为独栋别墅做到了户均占地1亩以上，花园面积非常大，到时候C2区的北面将是一片森林的感觉，所以景观面是最好的; C2区处于整个项目的东南角的绝佳风水方位;离城市干道芙蓉路较远，私密性也是最好的。整个区域打造的是一个人车分流的私家城堡别墅区，它是一个双楼梯流水主入口，整个负2楼车库层连成了一体，您直接可以将车开到每一栋的楼下停车场，所以以后您回家是非常方便的。

叠苑洋房采用的是意大利托斯卡纳建筑风格，采用全新的设计理念，是美国BLA设计公司开发的一个全新的别墅产品，外立面就是一个城堡的建筑原形，是由多套洋房上下叠加组合而成。外立面采用大面积的文化石及STUCCO工艺质感弹性涂料，整体的线条及建筑造型层次分明，再配上铁艺栏，原木廊架，及红色筒瓦，极具有大气、奢华的尊贵感。叠苑洋房是由叠拼别墅演化而来的一种产品，户型与叠拼别墅非常相似，具备叠拼别墅的很多优点。与联排相比，克服了联排别墅进深长、栋间距小，密度大，户型紧促的缺点，它通过二至三层叠加式的立体户型，营造出有天、有地、有花园的私密生活空间，花园赠送面积60-200平米，远远超过联排别墅户均30-40平米。我们的叠苑洋房每栋有一个双层挑高8米、总建面50平米的五星级精装的大堂，配一台芬兰通力电梯。

一二层带负一层的是我们亲地型洋房，我们也叫联排叠墅，这个户型是升级版的联排产品，面宽比联排要大，功能布局更为合理，且赠送了一个37平米的全采光的下沉庭院及超大私家花园，具有别墅的亲地感。建筑面积:260平米左右。

二三层是我们的情趣型洋房，我们也叫花园叠墅，它是一个独栋式的户型，户型主体在三楼，面宽近15米，在二楼有一个挑空餐厅，从二楼餐厅下来，赠送有一个160平米的私家花园，及负二层的私家会所，居住趣味性很强。建筑面积:210平米左右。

四、五楼是我们的阔绰型洋房，我们也叫平层别墅，面宽高达15米，占据这边一整层，真正做到了空间完全独立，另外赠送负2楼私家会所，建筑面积180平米左右。

顶层的是我们的高瞻远瞩型的洋房，我们也叫空中叠墅，它的户型是一个类双拼别墅户型的别墅产品，客厅开间达12米，露台近40平米，另额外赠送负二楼的私家会所，这种户型居高临下，景观面及视野非常开阔，建筑面积:200-240平米。

项目泛地中海风格的园林景观，我们项目特别为业主打造了五大公园三大水系，层次丰富，移步换景。

第一个公园是1万平米的梯度湖景公园，它利用上下两湖4米高的梯度落差行成一个叠水景观，中间由一座平桥和一座拱桥连接;沿湖设置了沿湖栈道，鸢尾水榭，是休闲散步的最佳场所。

第二个公园是3000平米的山顶公园，海拔116米，是项目内最高点。设置了登山小径，亭台楼阁，您可在晨练时登山观景。既可锻炼身体又可一览小区美景。

第三个公园是1万平米的湿地溪谷公园，水岸线长达2公里，利用山头的天然山泉，依山势蜿蜒而下，打造了一个"泉水潺潺，山花烂漫的生态美景"，沿岸设有观景亭台，沿溪栈道，您可在傍晚与家人一起踱步至此休憩。

第四个公园是田原畅想主题公园，里面设置了观景平台，宫廷花坛，休闲会客区，将是您与朋友喝茶聊天的好去处。

第五个公园是10000平米的梦幻湖景公园，它是我们项目最大的一个主题公园，也是我们现在重点在卖的这个区域的配套公园。它的水岸线特别长，设置了丰富的景观小品，以及种植了非常多的名贵树种。我们这5大公园三大水系，将丰富和延续您及家人的户外活动空间。

房屋类型:独栋，联排，叠院洋房

建筑类型:别墅

总占地面积:500亩

总建筑面积:300000平米

流水叠墅(C2区)总套数:384

装修状况:毛坯

主力户型:叠院洋房

公交线路:702、125、地铁1、地铁5

销售均价:6000-9000元/平米

流水叠墅(C2区)总套数:384

停车位个数:1:1.6

总栋数:C2区15栋

开工时间:2012年11月

开盘时间:2013年4月27日

交房时间:2014年年底

所属区域:南城、暮云

容积率:0.37

绿化率:60%

建筑密度:23.2%

物业费:2.5元/平米

物业管理:龙鼎物业

开发商:湖南橘郡城镇置业有限公司

销售代理:易居、中地行

项目地址:芙蓉南路与万家丽路交汇处东南角(地铁1号线尚双塘站)

售楼地址:芙蓉南路与万家丽路交汇处东南角(地铁1号线尚双塘站)橘郡礼顿山售楼部

参考价格:总价140万起

1、闭路电视监控;

2、红外对射周界报警装置;

3、可视对讲门铃;

4、紧急呼叫系统;

5、燃气报警装置;

6、背景音乐广播;

7、智能停车长管理系统。

门窗:门:入户门为防盗门，室内预留门洞，窗:高级铝合金、中空玻璃。

卫生间:地面及墙面均为水泥砂浆拉毛。

厨房:水泥砂浆拉毛

供气:使用新奥天燃气，按照市政收费标准收取