交椅

今日，中国指数研究院公布2014年百亿房企销售数据显示，2014年共有80家房地产企业年度销售额跻身百亿军团，较2013年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，同比增长约14.8%。

网易财经注意到，近年来以万科为销售老大地位的榜单今年万科第一次掉下了头把交椅位置，2014年万科实现销售额2180亿元而上海绿地公布数据为2403亿元。

7家房企超千亿 总销售额破1万亿

数据显示，2014年年内7家千亿企业销售额均值1607亿元，增长率均值达到23.8%，相比上年增加一家，总销售额超1.1万亿。

其中上海绿地和万科分别销售总额超2000亿元，其中上海绿地达2403万、销售面积为2105万平方，万科达销售额2180亿元、销售面积1834万平方。千亿元企业与万绿之间的差距进一步扩大。

作为第二名的万科相比第三名的大连万达年度销售额多出680亿元，万达年度销售额约为1470亿元。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，去年春节后，全国房地产市场景气度迅速下滑，不少城市的库存压力不断增加，房价下行压力大，多地楼市救市开始，42城的城市限购逐步取消，加上10月份以后央行信贷救市降息，市场成交企稳。

在跻身2014年房企销售额前十名单中，与上年相比依然是绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中国海外、华润置地、世茂房地产以及绿地和融创中国，而最后两家房企分别以同样的660亿销售额并存第10名。

万绿之争 万科交出老大地位

年内，万科和绿地的龙头老大地位相争也颇具特色。在2014年11月份某机构发布销售数据时，根据公布数据显示万科房企排名已退居次席，1-11月预估销售金额为1911亿元，比绿地少7亿元。

尽管万科总裁郁亮在多个场合意在表态不在乎老大位置，但紧随绿地超万科消息后，万科在其官方微信账号万科周刊上发了四个字“你们懂的”！，回应意思不言而喻。事实上数据上的表现已将万绿的“一哥之争”拉入白热化阶段。

平安夜前夜郁亮高调对外发布一封《勇敢探路坚定转型—致万科全体同仁的一封信》的公开信。信中，郁亮用回款回应市场对万绿之争看法，称万科完成了年度回款2000亿的目标。

郁亮称，规模是一把双刃剑。在意味着行业地位，同时也意味着更大的资源占用，意味着形成更多存货的可能。不再用一个固化的数字作为年度经营目标。“2000亿回款”的意义，不在于“2000亿元”，而在于“回款”。#p#分页标题#e#

据悉，近年来万科在关注住宅地产外，商办、产业、养老、旅游等产品持续加码。借用互联网思维，内部形成跟投制度、小股操等实现轻资产的运营模式。

绿地不仅在国内一二线城市跑马圈地，建立地标性的绿地中心同时业务范围扩张到金融、能源等业务；同时海外市场攻城略地，在美国、韩国欧洲等地加大不动产投入，预计2014年海外业务销售收入达200亿。

黎文江说，预计由于2015年经济下行风险仍大，预计政府有进一步降息、降准的空间。尽管市场活跃度增加，但2015年市场对于房企来说依然是高库存，应努力去库存，提高周转率。（朱玲）

2014年中国房地产销售额百亿企业榜

模塑聚苯板（EPS板）又称苯板，广泛应用于建筑、保温、包装、冷冻、日用品，工业铸造等领域。也可用于展示会场、商品橱、广告招牌及玩具之制造。目前为适应国家建筑节能要求主要应用于墙体外墙外保温、外墙内保温、地暖。

它对于其他保温材料具有如下的优势：

1）保温效果好、价格较其他板材便宜，给国家节省大量资金。

B2级聚苯板成本仅为270-300元/m³,B1级聚苯板成本仅为400-600元/m³，而若按《建筑设计防火规范》的规定采用A级保温材料，以岩棉保温板为例，其市场价格约为1000-1200元/m³，在国内也没有已完工程量统计。两种材料价格相差2-3倍的关系，假设国家城市建筑每年有10亿平方米，外墙保温面积5亿平方米，每平方米增加成本约20元以上，会增加投入100亿以上，造价太高的外保温体系不适合大面积推广。

2）技术成熟，质量可靠。回顾近20年的施工史，火灾现象比例并不是最高的。

我国每年新建建筑外保温面积近20亿平方米，现有既有建筑存量（非节能建筑）也有近400亿平方米需改造。而因为火灾出现问题的工程很少，尤其使用EPS板材的工程出现问题的就更少。以东北地区为例，到目前20余年的工程历史，着火率几乎为零。自1991年开始应用EPS板做建筑外墙保温以来，已经使用了近二十年，特别在近几年，每年都有近十几亿平方米城市节能住宅竣工，其中80%以上都使用了EPS板做外墙保温，而这些建筑很少发生着火现象。在EPS板表面抹面层施工后，着火现象少之甚少。且即使有由于B3级的XPS和PU引发的火灾发生，那与整个使用面积相比仍然几乎为零。

特别以沈阳万鑫大火为例，万鑫大厦由三部分组成，外侧彻底烧毁的是由XPS为保温材料的楼体，中间被引燃的楼体采用的是EPS,结果烧掉1/3后自行熄灭，这正是EPS防火的最好例证！

XPS板现场燃烧效果

EPS板现场燃烧效果

3)普及率高，现有EPS产量能够满足目前我国建筑节能标准的要求。

很长一段时间，我国建筑节能外保温材料以可燃有机保温材料为主，其中EPS占到接近3/4。2010年，共有12家企业的25项采用EPS作为主体材料的外保温技术入选住房和城乡建设部《村镇宜居型住宅技术推广目录》和《既有建筑节能改造技术推广目录》，5种采用EPS的保温技术入选《墙体保温系统与墙体材料推广应用技术公告》，这些都对普及EPS材料在外保温体系中的应用起到了重要的推广作用。

据有关机构统计，在2013年全国EPS材料生产能力为434.3万吨，实际产量228.1万吨，用于建筑领域的约占55%，若按B1级来考虑，目前可以生产B1级原材料的企业已占现有企业数量的80%，如全力生产B1级EPS板，产能可达310万吨，完全可满足目前我国建筑节能的要求。

以上转自于互联网，欢迎更多朋友参与保温材料界的大讨论。

本篇完

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