交房方法

当业主们收到开发商所发出的入住通知以后，就要按照所约定的时间去进行验收房子，但是对于很多第一次买房的人来说，他们都不知道验房的步骤以及该怎么办，那么下面就为您介绍交房怎样验房，同时为了能够有这好的效果，人们也是要做足准备，交房时验房注意事项也是要知道的。

交房怎样验房？交房时验房注意事项？

交房怎样验房？

1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。

2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费

交房时验房注意事项？

1、强电、弱电，在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。（这个很重要哦），用电笔／小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、检查室内的平整度，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。目测大致地平。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

3、检查门窗垂直度，大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）。门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。窗边与混凝土接口有无缝隙。关窗户是否太紧？可否妥当关上。窗户玻璃是否完好。

4、公共配套，打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

看了上面所给您介绍的内容之后，对于交房怎样验房，人们都应该已经了解了吧，正确的验房是非常有必要的，也希望人们能够重视这一问题，同时对于交房时验房注意事项也是有很多，人们了解了这些注意事项之后，再进行验房子的时候就会有着很好的帮助，到时候就会为你省事不少。

【学员问题】交房验房注意事项及交房流程？

【解答】导语：拿到房子，很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。房子已经购买了，但是在交房验房是多注意下细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少日后因房子出现的各种问题烦忧，造成不必要的开销。在本文特地为购房者提供交房验房注意事项和交房的税费问题以及交房流程。

交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。在本文中关于交房注意事项中土巴兔主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。

一、交房验房注意事项

1、交房验房注意事项之房屋面积

（1）房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

（2）户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.

2、交房验房注意事项之房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

3、交房验房注意事项之防水防漏

看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。

（1）防漏问题

房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

（2）排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

（3）防水问题

在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

5、交房验房注意事项之电气

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

二、交房的税费问题

1、契税的问题

契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。

契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的！

2、交房费用问题

业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用

3、物业费的问题

注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音（一般征求10个人左右），至于谁被访问，只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。

4、取暖费的问题

一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

三、交房收房流程

开放商交房业主收房最佳交房流程介绍：

1、确认收房流程

开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收

业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、问题解决方案

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙

业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项

若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

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说到交房，这可是一个让人揪心的话题。虽说骂交房，恨交房，但不见交房想交房。这种爱恨交织的心情估计也就只有业主懂了吧。

‍ ‍ 太多人广东人 “交房即维权”在衡水房地产市场来说已经不是个新鲜词了。总体看来这些问题楼盘基本都是房屋存在质量问题，有些没水没电没天然气，有些是路面没有硬化，更甚者房屋漏雨、地基下沉，无消防设施...等等，每一条都直影响到业主入住后的舒适性甚至安全。

安全影响到业主入住是当时煤水基本建军节我衡水房次哦有些是家居安静上然后呢给他哥哥有些是‍‍‍

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说起交房即维权的原因，无非就这几条

1、延期交房。（不按合同约定赔偿违约金，未完工就强行交房）

2、交房和之前听到样板间差距大。（阳台、飘窗、房间大小、门窗、大堂）

3、质量问题（地基下沉，裂缝、不平整、劣质型材、漏水、绿化不达标）

4、违规问题（物业费违规、收费违规、违规交房、不按规定公示。）

5、承诺未兑现问题（密码锁、三层中空、断桥铝、电梯品牌、赠送等。）

在衡水买套房，从房屋质量再到开发商承诺，从合同问题再到强行交房。整个流程走下来，不经历次维权你的购房过程都不算结束。

是我大衡水刁民多，还是开发商太无良?

网络配图，与文章内容无关

一次次维权的背后我看到的是业主的无奈与辛酸...

谁愿意放弃工作整日除了死守售楼处就是shang访？

这背后难道不是一个个普通百姓对家的渴望与期待？

衡水XX开发商到了交房日期就铺条红毯各种张灯结彩高喊着让业主回家的口号，这红毯的另一头走向的是幸福温暖的家还是不得已踏上漫漫维权路...

为何正常本应按时按质的交房变成了这个样子，到底是业主扯歪皮，还是衡水开发商的不用心？

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上半年房价的疯涨使不少衡水开发商乐开了花的同时，继续大量圈地盖房。也有人说萝卜快了不洗泥，反正房子怎么都能卖，哪还管它质量问题呢。

更有甚者频频出现开发商打人事件。房哥听说过甚至衡水有些开发商在交房前夕提前做好了公关坐等业主维权，令人气愤却又无可奈何。一面是吃人不眨眼的开发商一面又是期待多年才拥有的一个家，维权之路艰辛可想而知。

楼市维权在前两年还是比较陌生的词汇，毕竟出现问题的多是些名不见经传的小开发商。这些小开发商经验较少，经济实力也不足，房屋质量、未兑现承诺等成为业主维权的主要问题。

现如今，却成为了“交房劫”。

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对于已入坑的，在漫漫维权路上举步维艰房哥只能同情。但是对于还未入坑的你们来说，怎样才能避免开发商的套路防止入坑呢？

一、选择一个靠谱的开发商

虽然目前来说衡水楼市鱼龙混杂，大开发商也存在一定的问题。但是相比那些不知名的小开发商，他们更加注重品牌称之为“有情怀的开发商”。在他们看来“品牌比钱更重要”这种开发商一般不会存在什么大问题去砸自己多年的招牌。

二、看准五证齐全

这个真的说过很多次了，不要贪图一时便宜而去买五证不全的房子。五证不全到时候真是连哭都没地方，你还去拿什么维权。

三、心态平和，一分钱一分货

比如普通刚需盘均价9000的市场非要给你说成一万三的标准，你自己心里的预期肯定按照销售的说法去构想的。那多出来的钱谁出，别闹了开发商又不傻的。这类维权看似合理，其实是中了开发商的圈套，一分钱一分货放平心态就好。

四、找律师审合同

很多人都会以为购房合同都是统一的即使认真看了每个条款的，为什么后期还会出现问题呢？这个就是专业也非专业的区别，开发商肯定是要审查对自己不利的条款不知不觉让你掉进他的圈套里，所以一定要找一个专业的律师审查。这会怕麻烦，那以后你可就真有的麻烦了...

五、录音、录音、录音

很多人交房时会找置业顾问，你当初承诺的什么什么呢？这时他们基本都会一口否认，我没说过啊你听错了吧。嘿，这你还真拿他没辙，即使想维权都没有证据。所以一定要提前问好然后录音，这样到时候直接录音甩他脸上哈哈。

房哥说的只是能想到的部分，更多人更注重除了问题的时候。预防谁都不在意，那真要自己摊上了咋办？孰重孰轻，自己衡量吧。

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