建筑容量

容积率的特性有哪些？

（一）容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

（二）容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝CH，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

（三）容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费；

楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率；

因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

（四）容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

城市不仅需要高楼大厦，更应该给阳光、绿地留出空间。9月18日，记者从南昌市有关部门获悉，11月1日起，南昌市将实施新的《城市规划管理技术规定》，对建筑容量、城市景观、市政工程规划设置作出了明确规定，以关注市民的生活质量。

高层建筑间距不得少于24米

为了确保每套房屋都能满足采光和通风要求，新规要求新建高层居住建筑间隔不得小于24米，结合南昌的地理位置和气候条件，居住建筑宜采用南偏东15度至南偏西15度朝向布置，临湖、临江等有景观要求的地段除外。七层及以下居住建筑南北向平行布置的，其间距在旧城区内不小于南侧建筑物高度的1.0倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米。

八层及以上居住建筑之间平行布置的，建筑高度在50米及以下部分，间距不得小于24米。建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米计算。八层及以上居住建筑与七层及以下居住建筑平行布置的，八层及以上居住建筑在七层及以下居住建筑北侧的，最小间距不得小于13米。八层及以上居住建筑与居住建筑南北向垂直布置的，其间距不小于南侧建筑高度的0.3倍，且不得小于13米；东西向垂直布置的，其间距不得小于13米。

在满足消防间距或通道要求的情况下，九层及以下居住建筑的山墙间距不得小于6米，十层及以上居住建筑山墙间距不得小于9米，山墙有居室窗户的，间距不得小于13米。（节选）