建筑层高

一、制定目的：为规范建筑层高设计，合理利用城市空间、地下空间，提高城市环境，鼓励建筑底层设架空层。特制定本规则。

二、适用范围：本规则适用范围为杭州市城市规划区内（不含萧山、余杭）的商业建筑、办公建筑、住宅（包括各类公寓、排屋、别墅等）建筑，不包括工业、仓储、文化体育、教育等建筑类别。

三、基本规定：

1、住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

2、办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。

3、商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。

4、地下空间：层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。

5、架空层：建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

架空层应计入建筑层次。

四、解释权：本规则执行中的具体问题由市规划局负责解释。

五、生效时间：规则自下发并经市政府法律审查通过之日起正式生效。萧山、余杭区可参照本规则实施。

市住规建局近日发出了《关于调整建筑层高、 建筑限高及变配电房设置规划管控要求的通知》，从5月1日起我市一般住宅建筑标准层高上限控制要求由3.3米调整为3.6米，别墅、低层住宅标准层高上限控制要求由3.9米调整为4.2 米。

为了更好地满足城市空间多样性的需求，优化居住体验，市住规建局在对北京、上海、 广州等大城市相关数据开展调研后，将我市建筑层高的规划管控要求调整为：一般住宅建筑标准层层高上限控制要求由3.3米调整为3.6米，别墅、低层住宅标准层高上限控制要求由3.9米调 整为4.2米。

建筑层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。据介绍，目前珠海住宅层高执行的标准为2.8-3.3米之间，这一标准执行了至少10年。开发商可以根据需求在区间内自己选择，但是不能超过3.3米。

市住规建局建筑工程规划管理科副科长 祁蕊：

我们在出台这个通知之前

我们也听取一些开发商、设计单位

市民代表的一些意见以后

我们就把这个住宅建筑层高上限控制要求

由三米三调整到三米六

别墅和底层的由三米九调整为四米二

我们提高住宅层高

应该是一个顺应时代的发展

有利于改善居住品质

有利于集中布局一些暖通设备

有利于拓展住宅内部空间

合理布置一些生活设备

增加居住的舒适度

最终来改善居住品质

新的标准均自5月1日起执行，市住规建局表示，尚未获得规划设计方案批准的建设项目，也将按上述规定执行。

珠海台报道。