加名潮影响

夫妻房产“加名税”风波尘埃落定。“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，两部委对“加名税”的解释无疑将使得“加名潮”在全国范围内开始，失去契税这一顾虑，以及免税的刺激，夫妻加名的动力更足。另外，在北京这样原本就不征收“加名税”的城市，即便《通知》的影响有限，但新婚姻法解释也无疑会影响当前夫妻对于房产证加名的观念，“加名潮”同样不可避免。

新婚姻法解释引发夫妻房产加名风潮，部分地区税务机关对婚前房产征收“加名税”引发公众质疑。婚前房产婚后加配偶的名字到底要不要征契税？昨天，财政部及国家税务总局一锤定音免征。

财政部昨天在其官网公布通知：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。这一政策自8月31日起执行。

针对这一政策，有网友提出，婚姻存续期间的单方房产至少有4种情况，一种是婚前为单方房产，婚后存续事实；第二种是婚后一方出资买房；第三种是婚后一方父母出资买房，且房产证只写了夫妻一方的名字；第四种是婚后夫妻共同买房，但只写一方名字。从通知字面理解，婚前房产由于不是在婚姻存续期间购买的，加名是否同样可以免征税？

针对这一疑问，财政部税政司有关负责人。这位负责人解释说，这次政策中之所以没有出现“婚前”的字样，主要是为了强调“婚姻关系存续期间”这一事实。也就是说，无论是婚前一方出资买房，还是婚后一方或一方父母出资买房，只要二人婚姻还在存续期间，为另一方加名，就都是免征契税的。当然，婚后双方共同购房，为另一方加名，自然也是免征契税的。

自最高法对婚姻法最新司法解释出台之后，南京、武汉等地先后传出要征收房产证婚内加名契税，之后南京又宣布暂时不征收。房产证加个名字要多花几万元契税，这多少让百姓难以接受，房产证婚内加名是否应该征税的问题一直悬而未解。

据国务院1997年制定的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应该按照本条例的规定缴纳契税，其中土地使用权和房屋的买卖、赠与和交换全部包括在内。对此，税收方面专家曾表示，这样的规定“合法不合理”，虽然房产证加名法律上讲属于“赠与”范畴，应该缴纳契税，但夫妻之间赠与房屋后实际使用人并没有发生改变，所以“加名税”与当前鼓励提高居民生活收入的原则相悖。

按照此前武汉实行政策计算，如果一套房产价值100万元，夫妻一方房产证加上另一方名字，属于一方将房产价值的50%“赠与”对方，因此被赠与人需要按房产价值50%缴纳4%的契税，也就是100万×50%×4%=2万元。执行新政策后，武汉居民房产证加名直接减税近2万元。

引起社会热议的房产证“加名税”终于尘埃落定。财政部和国家税务总局昨天针对“加名税”联合发出通知，宣布婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，通知自印发之日起执行。

有人因为加名不用收税而高兴，也有人却因此而烦恼。在一家网站工作的小赵看到通知时有些烦，因为不用缴税了，他现在就面临加名字的烦恼，夹在自己父母和岳父岳母之间不知道如何是好。

原来，结婚前小赵的父亲为小赵购买了一套住房，房产证上写着父子两人的名字。新婚姻法解释出台之后，小赵的岳父岳母要求小赵在房产证上添加女儿的名字。不过，由于南京地税部门要求加名字要缴纳3%的契税，考虑到要交一两万元的契税，岳父岳母暂时搁置了这个加名的要求。在听闻加名不需要缴纳契税之后，小赵的岳父岳母又再次提出了加名的要求。

“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释（三）》（以下简称“《解释三》”）一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金 商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。