结构性裂缝钢筋混凝土结构构件的裂缝

楼板裂缝作为建筑工程质量通病之一，今天我们分析一下楼板产生裂缝的原因以及防治措施！

原因分析

一、常见原因

1、顶板支撑体系刚度不足，立杆顶部自由端过长；（结构性裂缝）

2、赶工造成楼板上料过早，冲击荷载会产生结构性裂缝；（结构性裂缝）

3、沿楼板预留洞口的劈裂裂缝；（结构性裂缝）

4、冬施期间混凝土保温措施不到位，楼板受冻后堆载；（结构性裂缝）

5、顶板木模采用废机油作脱模剂，容易污染顶板钢筋，减小混凝土对钢筋的握裹力；（非结构性裂缝）6、机电管线预埋在顶板集中平行布置；（非结构性裂缝）

7、混凝土养护不到位，塑料布覆盖过早揭开且浇水时间不足，导致表面水分快速蒸发产生干缩裂缝；（非结构性裂缝）

8、混凝土浇筑过程中有加水现象；（非结构性裂缝）

9、终凝前未进行二次抹面或不到位；（非结构性裂缝）

10、混凝土浇筑过程中未铺设临时性活动跳板。（非结构性裂缝）

二、其他可能原因

1、预拌混凝土中原材料不合格，如水泥安定性不符合要求；

2、水灰比过大；

3、混凝土浇筑前发生离析现象；

4、混凝土保护层控制不当；

5、后浇带处未设置独立支撑体系，先拆后回顶，造成局部贯通裂缝。

预防措施

一、 模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。将顶板支撑立杆上部自由端长度控制在400mm以内；对于层高超过5米的模板支撑体系必须按照规范要求增加水平及竖向剪刀撑，增加架体整体稳定性。

二、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击；

三、楼板预留洞口四周考虑洞口加筋；

四、冬季施工加强混凝土保温养护措施，根据现场抗冻临界试块确定撤除保温时间，同时避免上料过早；五、顶板木模应采用水性脱模剂；

六、楼板内埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的，不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加φ4@150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋；

七、现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护；

筑成免费试听施工技术资料

八、预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水；

九、在混凝土浇筑时，应铺设临时性活动跳板；

十、加强搅拌站管理，确保原材质量合格（原材复试报告、含泥量等）、水灰比适宜（如掺加外加剂等）；

十一、加强混凝土进场坍落度检测，对不符合要求的混凝土给予退场，严禁使用；

十二、应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马凳，马凳筋底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马凳，且每平方米不得少于2只；

十三、后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。

处理措施（非结构性裂缝—表面裂缝）

针对由温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的非受力裂缝，可采用注浆封闭、聚合物砂浆粉刷或其他表面封闭材料进行封闭，施工工艺基本相同，下面以水泥基渗透结晶型防水材料为例说明具体施工技术措施。处理原则：表面封闭。

一、渗透结晶材料性能特点

1、双重的防水性能该材料产生的渗透结晶，除了能深入到混凝土结构内部堵塞结构孔缝外，作用在混凝土结构基面的涂层也具有很好的抗裂抗渗作用。

2、长久的自我修复性能该材料不含有任何容易老化的有机化合物，其防水涂层与基面有很好的粘结力，与结构基面融为一体。所以，防水涂层的防水作用与结构的寿命同样长，永不老化，并且渗透结晶物在多年以后还能被激活，不断生长出新的渗透结晶物，强化混凝土内部结构，堵塞混凝土内部渗水通道，来弥补由于其他原因而产生的结构不稳定开裂带来的渗漏，使之与混凝土结构同时存在，具有持久的防水和保护钢筋、增强混凝土结构强度性能。

3、抗渗原理该材料与水作用后，材料中含有的活性化学物质通过载体向混凝土内部形成结晶体，堵塞毛孔道，从而使混凝土致密、防水。向混凝土内部渗透，最深可达300mm，除起密实作用外，还吸水膨胀如同“弹性体”对小于0.4mm~1.2mm的裂缝可起到自我修复自我愈合的功能，可长期耐受高水压。

二、施工方法及要求

1、施工前准备

1.1人员：根据施工面积和工期需要，施工必须由具备专业施工水准，质量和安全意识高的人员施工。

1.2备料：施工工具、水源等均须准备到位。本产品在涂刮施工时所需的工具，需要油漆铲刀、电动搅拌机、抹灰铁板、刮刀、3~4寸油漆刷、手提喷雾器、水桶、拌料板和拌料桶等。

2、灰浆调配

2.1调配好灰浆是保证防水施工质量的关键，严格掌握好水灰比，本产品用3份料加入1份水（按重量），用搅拌器搅拌至黏糊状。拌料时应慢慢地加水，至料能拌开为止，拌料应注意搅拌均匀。

2.2拌料时边拌边用，拌好的浆料要求在20分钟内用完；以免来不及用完造成浪费。拌料后长时间不用发硬的灰浆不能再用。

3、施工步骤基层清理→材料配制→横向刮涂第一遍→纵向刮涂第二遍→终凝后喷水养护

3.1基面清理基层应清理干净、无尘土、油脂、松浮物。涂刷前混凝土表面需用水浸透，但不能有明水。3.2样板施工根据现场实际情况，选择中等裂缝程度的一整块楼板，按照工艺要求进行试刷，施工完成3天后进行蓄水试验，取得符合要求的效果后方可进行大面积涂刷。

3.3大面积涂刷施工首先是调配浆料。浆料调配不宜过多，每次调配一般不超过10公斤，按3份料加入1份水搅拌至粘糊状，根据施工现场实际情况可适当调整水灰比，刷涂厚度控制在0.6mm左右，每平方用量控制在1公斤左右。涂刷时基面保持潮湿，才能够有效保证渗透结晶防水材料的活性化学成分，向混凝土内部的渗透，确保防水施工的质量。但不能有明水；涂刷走势保持一致整洁。待第一遍涂刷完成后，涂层已经初凝（手干状态），即可进行第二遍涂刷施工。第二遍涂刷用浆料的搅拌，可比第一遍涂刷时的浆料略稀，但必须增加涂刷的细密度。待第二遍涂刷完成后，检查是否有漏涂、空鼓、起粉等不良施工处，若有需及时修补。

3.4养护：渗透结晶型防水材料施工后12小时，其表面已经终凝，应洒水进行养护2~3天；

三、施工注意事项

1、当处于夏季高温时，施工时宜在早、晚间进行，防止涂层过快干燥，造成表面起皮、龟裂，影响施工质量。

2、不得在下雨天涂刷施工；

3、施工后12小时内防止雨淋、暴晒等；

4、施工质量检查：加强对特殊部位要认真检查，防止漏做而留有渗漏隐患；施工过程中，不得踩塌损坏涂层。

处理措施（结构性裂缝—贯通裂缝）

处理原则：压力灌浆、填堵、加固

一、对混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品种混用发生化学反应而导致的破坏性裂缝，须进行彻底处理，即返工重新浇筑。

二、对通长、贯通的危险结构裂缝，裂缝宽度大于0.2mm的处理方法为：除了沿缝凿成V字形凹槽冲洗干净，将环氧树脂液用压力灌入缝内封闭外，还要用粘扁钢或碳纤维布等措施对楼板进行加固。当用碳纤维布加固时，对单条裂缝，除了沿缝粘贴外还要在垂直于缝方向间距布宽粘贴；对相互交叉的多条缝要井字形粘贴，间距同布宽(布宽300mm左右为宜)。

学习更多建筑知识，公众号筑成教育。

中国住宅房屋质量问题堪忧

日前，南通市民钱先生投诉，其在华强城购买的新房客厅楼板呈结构性裂缝，长度有4米多，由于担心房屋质量有问题，他想早日从出租房搬进新家的计划被无限期延长。对此，开发商售后服务部工作人员表示，已安排工程部在处理。

据介绍，华强城由深圳华强(南通)投资有限公司开发，与南通探险王国一路之隔。今年2月，钱先生与开发商签订购房协议，花89万元购买了68号楼405室这幢面积为130.18平米的房产。

然而，等到交房后，钱先生发现客厅楼板有一条长4米多的裂缝，通过和物业公司交涉，对方安排人员在裂缝处切了一条约3厘米厚、40厘米宽的槽，结果裂缝仍然存在。”这说明(该裂缝)不是表面裂缝，而是属于结构性裂缝。“钱先生称，当时施工人员是这样告诉他的，需要进行灌浆处理。由于和楼下的住户才刚刚联系上，钱先生目前还不能确定该裂缝是否属于贯穿性裂缝。此外，在他家卧室地板也有类似的裂缝。

钱先生一家目前是租房而住，本想着新房拿到后，争取早日入住，“这个事情一弄，不知道什么时候才能开始装修。”他一脸无奈地说道。

无独有偶。同样是68号楼的704室业主客厅地板也有裂缝，据其介绍，这条裂缝属于贯穿性裂缝，裂缝延伸到楼下604室客厅天花板，“后来进行了灌浆处理，目前也就这样了。”

据钱先生介绍，他在和开发商方面交涉时，对方表示这种现象很正常，“但是从我们住户角度来说，总是有些担心。”本网最近联系上开发商售后服务部时，对方工作人员称，已安排工程部人员处理此事。

小区房屋质量让人担忧

接到反映后，记者来到位于赣县赣新大道127号的富贵山林小区，该小区7栋业主卢先生表示，小区是6月初交房，交房时7栋有一户业主对楼板厚度做了打洞测量，测量结果是7cm，因楼板过薄，交房半个月一直不敢装修，担心房屋出现安全问题。

7栋另一名业主吴女士称，2014年元月在这个小区买了一套价值50多万元的房子，交房那天她发现房屋楼板开裂严重，客厅地面漏水，跺脚时楼板颤动厉害，这样的房子水泥强度和楼板厚度是否达标?还有业主在装修中发现，因混凝土松散，安装灯饰时钉子都钉不上去。“这样的房子我不敢要，如果房子坍塌谁对我们的生命负责，我要退房。”吴女士说。

该小区4栋的住户钟先生说收房后也不敢装修，一来担心楼板过薄，二来其主卧天花板出现了严重不平和墙角渗水现象。记者在其家中看到，屋内主卧天花板确实不平整，墙角也有渗水。“前段时间下雨，墙角出现了严重的渗水，后来开发商来修补了，停雨好些天了还有一点潮，真担心装修后房间会发霉。”钟先生说。

开发商：房屋质量可保修

记者来到富贵山林小区开发商赣县佳辉房地产有限公司，该公司负责售后的何经理告诉记者，7栋一位吴姓业主在没有交房的情况下将房屋打洞，公司发现此情况后报了警，并对所打的洞做了测量取证，取证结果显示楼板有9.5cm，施工单位根据设计图纸建房，允许存在0.5cm的误差，7栋的楼板设计值是9-10cm。他说完还出示了一张照片给记者看，“楼板厚度是没有固定值的，按规定，施工方按照设计图纸的尺寸施工就可以。”何经理说。

何经理表示，楼盘交房多少会有一点瑕疵，关于房屋裂缝、渗水等问题，业主可反映给物业，物业登记后会发给相关单位进行维修。

交房时，公司跟业主签署了一份《房屋住宅质量保证书和使用说明书》，记者了解到，地面空鼓开裂、管道堵塞、墙面灰层脱落等问题都有一定的保修年限。

房屋质量堪忧催生验房师

8岁的揭阳小伙张稳在广州有一份时髦的工作——验房师，他常常背着一米长的工具，拎着个装有几十件工具的工具箱，在广州城里各大全新的住宅小区穿梭。他的工作，就是帮助业主找出新房的“BUG”。

据中国消费者协会最近发布的《2012年全国消协组织受理投诉情况分析》，房屋建材类以超过两万件的数量在商品大类投诉中排名第六。这意味着，验房师的市场空间进一步增大——他们受雇主有偿委托，使用专业工具对房屋内部质量进行检测，交由开发商整改。

表面看来，验房师天生就与开发商是“敌人”，但现实中，双方其实既有碰撞，也有合作。

专业“找茬”

对于验房师来说，与开发商或承建商必有交集，双方的关系经历了从敌对到和谐共生的变化过程。

张稳的3年验房师经验表明，这份工作不仅要与业主打交道，有时还要与开发商或承建商“斗智斗勇”。

去年11月，在中山某小区验房的张稳，被物业工作人员锁在了房子里。“当时我去验房的时候，是上午11点多。”张稳进去验房时，两个工作人员一直跟着他，说是怕损坏新房内设施。

到12点，工作人员表示他们下班，要求张稳和业主离开。“当时业主很生气，说‘我的房子，你还不让我在里面’。”结果工作人员离开时，把门从外面用钥匙锁上，将张稳和业主锁在了屋内。张稳的同事在南沙某小区验房时，还曾被保安禁止入内。

没收工具、口头威胁、反锁……说起这些，张稳也很委屈：“我们验房师其实不是帮业主找开发商的麻烦，我们只是站在中立的角度，指出房屋存在问题的客观事实，其实是业主掏钱给开发商找了一个‘免费质检员’。”

由于职业的特殊性，站在开发商的角度看，验房师就是“找茬儿”——他们给房子挑刺的行为，是在找麻烦。但其实，不同的开发商对待验房师的态度截然不同。

据张稳所在验房公司总经理赵太宇介绍，验房师出现之初，大多开发商对其都抱有一种敌视的态度，而到现在，这种关系已经有了不少缓和，甚至走向合作。

“去年我们跟万科一个项目合作，万科是很注重业主满意度的公司，结果通过我们的验房，帮助这个项目的业主满意度提高了20多个百分点。”赵太宇说。

在赵太宇的办公室里，记者看到了一份广州市万科房地产有限公司颁发给验房公司的荣誉证书，表达了对该验房公司3个月内完成2440套房屋的验房，提升交付质量的感谢。

通过这场“胜利”，不少房地产公司纷纷抛出橄榄枝，希望能与验房公司合作。“我们公司现在有不少与开发商的合作项目正在洽谈，而且范围已经不局限于广东，还有外省。”

“虽然有部分开发商对我们抱着不友善的态度，但我们与开发商并不是天生的敌对关系，而是和谐共生关系。”谈及验房师与地产商的关系，赵太宇解释，“通过我们的服务，可以提高业主对开发商的满意度，有力提升开发商品牌价值，提升核心竞争优势，这是开发商、业主和验房公司三赢的关系。”

中国住宅房屋质量问题堪忧

常见的房屋质量问题有哪些?

随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。现实生活中常见的房屋质量问题主要有：

(一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

(二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

(三)墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

(四)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

(五)隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

(六)上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，也会影响人的正常生活。

(七)水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。

除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。以上列举的这些都是购房者经常遇到的，还有其他各式各样的房屋质量问题存在于现实生活中。那么，这些问题该由谁负责，出现房屋质量问题该怎么办?

出现房屋质量问题怎么办?

房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：

(一)收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

(二)购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：

1、如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。

2、如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。

《建设工程技术与计量》（土建）课本浓缩：纤维混凝土

纤维混凝土掺入纤维的目的是提高混凝土的抗拉强度与降低其脆性；纤维混凝土作用：很好的控制混凝土的非结构性裂缝；对混凝土具有微观补强的作用；利用纤维束减小塑性裂缝和混凝土的渗透性；增强混凝土的抗磨损能力；静载实验表明可替代焊接钢丝网；增加混凝土的抗破损能力；增加混凝土的抗冲击能力。