价格评估管理办法

价格评估管理办法第一章 总则

第一条 为加强价格评估管理，规范价格评估行为，维护国家利益，保护评估当事人的合法权益，促进价格评估工作健康开展，依据《中华人民共和国价格管理条例》有关规定，制定本办法。

第二条 价格评估及价格评估管理，应当遵守本办法。

本办法所称价格评估，是指价格评估机构接受评估当事人委托，对商品与服务价格的鉴定、评估。

国有资产评估，按照国务院有关规定执行；涉案物品，即行政执法机关、司法机关办理行政、刑事、民事、经济案件涉及的扣押、没收、追缴物品及纠纷财物等物品的价格评估，按照最高人民法院、最高人民检察院、公安部和国家计委有关规定执行。

第三条 价格评估应当遵循客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法进行评估。

价格评估机构和价格评估人员，应当遵守国家的法律、法规，执行国家有关价格评估规定，严格执业，诚实服务、恪守信用。

第四条 国务院价格管理部门负责全国价格评估管理和监督工作。

县级以上地方人民政府价格管理部门，按照规定的管理权限，负责本行政区域内价格评估管理和监督工作。

价格评估管理办法第二章 价格评估机构

第五条 从事价格评估工作的机构，必须持有国务院价格管理部门或者省、自治区、直辖市人民政府价格管理部门颁发的价格评估机构资格证书。

第六条 价格评估机构应当具备法人资格、价格评估专业人员、相应的组织章程和管理制度等基本条件。

第七条 价格评估机构资格实行等级制。根据评估机构的资格条件分为甲级、乙级、丙级。

第八条 价格评估机构资格实行注册登记制度，有效期三年。有效期满，价格评估机构应按规定重新申请执业资格。

第九条 评估当事人委托价格评估机构进行价格评估时，应当如实提供有关情况和资料。价格评估机构应当对当事人提供的有关情况和资料保守秘密。

第十条 价格评估实行有偿服务。服务收费应当合理、公开、质价相符。

价格评估管理办法第三章 价格评估人员

第十一条 价格评估人员，必须经过专业培训和考试，取得价格评估人员执业资格证书后执业。

第十二条 价格评估人员执业资格实行注册登记制度。凡取得价格评估人员执业资格证书，并经注册登记的人员，才能独立从事价格评估业务。

第十三条 承办估价作业，每个估价项目不得少于两名价格评估人员。对数额较大、情况复杂的估价项目，应当组成三人以上的估价小组进行评估。

第十四条 价格评估人员与委托估价项目及委托估价项目当事人有利害关系或其他关系可能影响公正估价的，应当回避。

价格评估管理办法第四章 价格评估程序

第十五条 价格评估应当按照下列程序进行：

（一）委托价格评估；

（二）受理价格评估；

（三）现场勘估；

（四）鉴定、估算；

（五）出具估价报告书；

第十六条 评估当事人委托价格评估，应当向评估机构递交估价委托书。估价委托书应当载明下列内容：

（一）委托人的名称、地址及法人代表姓名、职务；

（二）委托评估标的物的名称、种类、规格、数量、来源与购置（获取）时间、地点等；

（三）委托评估的理由和要求；

（四）委托人认为其他需要说明的内容。

估价委托书应当附有评估标的物产权、技术标准等有关资料。

第十七条 价格评估机构收到委托书后，应当对估价委托书载明的事项及当事人提供的有关资料进行审查。对符合价格评估受理条件的，评估双方应当按照国家有关合同规定的要求签订评估业务合同，约定估价有关事项。

第十八条 价格评估人员承办估价业务应当制定估价作业方案；估价机构应当建立估价结果内部审复核制度。

价格评估人员实施估价，应当对评估标的物进行现场勘估，调查评估标的物的现实状况，核实有关数据和资料。属不动产项目的，还应进行实地勘丈测估和周围环境调查。现场勘估应当做好详细记录。

经现场勘估后，价格评估人员应当对关系评估标的物价格的各种因素进行综合分析评价，并按照选定的评估方法进行估算，作出估价结果。

第十九条 估价结果应以书面报告形式交付委托人。估价结果报告书应当包括以下内容：

（一）评估标的物名称、种类、规格、数量，评估目的，评估日期；

（二）评估标的物现存地点、现实状况及勘估说明；

（三）估价因素分析，估价勘测数据，估价使用方法，估价结果；

（四）其他需要说明的问题。

估价结果报告书由具有注册执业资格的价格评估承办人员签字，加盖本单位公章后生效。

第二十条 评估当事人对估价结果有异议的，可在收到估价结果报告书之日起15日内，向原估价机构申请复核。对复核结果仍有异议的，除另有规定者外，可自行委托其它估价机构重新评估。

价格评估管理办法第五章 法律责任

第二十一条 价格评估机构、价格评估人员违反本办法规定，弄虚作假、玩忽职守，致使评估结果失实的，价格评估机构资格管理部门可依照国家有关规定，根据情节轻重，给下列处罚：

（一）警告；

（二）罚款；

对以上的被处罚单位的主管人员和直接责任人员，认定机构资格的管理部门可以提请有关部门给予行政处分。

第二十二条 被处罚单位和个人对处罚决定不服的，可以依照《行政复议条例》或《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定申请复议或提起诉讼。

第二十三条 价格评估人员及评估管理人员在工作中玩忽职守或利用职权谋取私利构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

价格评估管理办法第六章 附则

第二十四条 各省、自治区、直辖市人民政府价格管理部门可根据本办法制定实施细则，并报国家计委备案。

第二十五条 本办法由国家计委负责解释。

第二十六条 本办法自1997年1月1日起施行。

1996年11月18日国家计委计价费[1996]2654号文件发布，自1997年1月1日起施行，2011年6月30日国家发展和改革委员会第10号令决定废止《价格评估管理办法》。

第一条　为规范房地产价格评估工作，维护当事人的合法权益，促进房地产价格评估行业的健康发展，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条　在本省行政区域内对所有房屋、构筑物及其附属物和土地使用权（以下简称房地产）价格进行评估活动的单位和个人，应当遵守法律、法规和本办法。

本办法所称房地产价格评估，系指房地产价格评估机构接受当事人委托，对各类房地产的价值进行评价和估算的活动。

第三条　房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，任何单位和个人不得利用职权指定评估。

房地产价格评估机构和人员，必须遵守国家有关法律、法规，执行国家有关房地产价格评估的规定，严格执业，诚实服务，恪守信用。

第四条　省、市（地）房地产价格评估管理委员会由物价、房管、土地、国有资产等管理部门组成。其主要职责是：

（一）监督执行有关房地产价格评估的政策、法规；

（二）负责房地产价格评估机构、人员的资格审核、认证；

（三）协调、处理房地产价格评估纠纷。

房地产价格评估管理委员会办公室设在省、市（地）人民政府价格主管部门（以下简称价格主管部门），负责房地产价格评估管理委员会的日常工作。

第五条　房地产价格评估，由依法设立的房地产价格评估机构进行评估。

房地产价格评估机构应当向房地产价格评估管理委员会申领房地产价格评估机构资质证书（以下简称资质证书）。未取得资质证书的，不得从事房地产价格评估工作。

资质证书由省房地产价格评估管理委员会统一印制。

第六条　申领资质证书，应当提交下列材料：

（一）申请报告和章程；

（二）资质证书申请表；

（三）资信证明；

（四）办公场所证明；

（五）评估人员执业评估资格和专业人员职称证明；

（六）法定代表人身份证明等。

第七条　申领资质证书的程序：

（一）申请人向市（地）房地产价格评估管理委员会办公室提出申请；

（二）市（地）房地产价格评估管理委员会办公室，应当自收到申领资质证书申请材料之日起15日内进行核查，并提交市（地）房地产价格评估管理委员会审核同意后，报省房地产价格评估管理委员会批准；

（三）省房地产价格评估管理委员会办公室，应当自收到市（地）地产价格评估管理委员会报送的文件、材料之日15日内进行核查后，提请省房地产价格评估管理委员会作出是否批准发给相应等级的资质证书的决定，并书面通知申请人。

第八条　房地产价格评估机构资质证书分为甲级、乙级、丙级，实行资质等级管理。具体规定由省房地产价格评估管理委员会制定。

第九条　丙级房地产价格评估机构应当具备下列条件：

（一）有自己的名称、组织机构和章程；

（二）有固定的服务场所；

（三）有房地产价格评估人员3名以上；

（四）具有经济、会计及建筑工程的专业人员；

（五）注册资金不少于人民币10万元。

第十条　乙级房地产价格评估机构应当具备下列条件：

（一）具备第九条一、二项规定的；

（二）有房地产价格评估人员5人以上；

（三）具有经济、会计及建筑工程专业的初、中级职称的技术人员；

（四）注册资金不少于20万元人民币；

（五）以房地产价格评估为主营业务。

第十一条　甲级房地产价格评估机构应当具备下列条件：

（一）具备第九条一、二项规定的；

（二）有房地产价格评估人员7人以上；

（三）具有经济、会计及建筑工程专业的中、高级职称的技术人员；

（四）注册资金不少于30万元人民币；

（五）以房地产价格评估为主营业务。

符合前款条件的，经省房地产价格评估管理委员会审查确认，取得甲级资质证书的评估机构，需要国家有关部门认定的，可向省房地产价格评估管理委员会办公室申请，由省房地产价格评估管理委员会报国家有关部门确认。

第十二条　房地产价格估机构接受委托人委托评估业务时，应当与委托人签订房地产价格评估合同。评估合同应当载明下列主要内容：

（一）委托人姓名、职业、住址或法人单位名称、地址、法定代表人姓名；

（二）被委托人名称、地址、法定代表人姓名；

（三）评估标的物名称、地点、占地面积、建筑面积、结构、用途、使用情况；

（四）评估目的、要求和完成日期；

（五）评估费用；

（六）评估纠纷处理和评估责任；

（七）评估双方认为需要载明的其它事项。

第十三条　房地产价格评估机构进行房地产价格评估时，应当指派二人以上房地产价格评估人员对评估标的物进行现场勘估，调查评估标的物的现实状况，核实有关数据，并做好详细记录。

经现场勘估后，房地产价格评估人员应当按照国家和省的有关规定，采用科学的评估方法，对关系评估标的物价格的各项因素进行综合分析评价和估算后，作出书面评估报告。评估报告应当由房地产价格评估人员签字，并加盖评估机构公章。

第十四条　房地产价格评估报告应当包括以下内容：

（一）评估标的物名称、地点、面积、结构、用途、环境、质量情况；

（二）评估标的物的现实状况和勘估说明；

（三）评估依据和方法；

（四）评估日期和评估基准日；

（五）评估因素分折，评估勘测数据；评估结果；

（六）必要的附件，包括作为评估依据的有关图纸、图片、背景材料、原始数据和市场资料等；

（七）其他需要说明的问题。

第十五条　房地产价格评估人员承办房地产价格评估业务应当制定评估作业方案；评估机构应当建立房地产价格评估报告内部审、复核制度。

第十六条　委托人或产权管理部门对房地产价格评估报告有异议的，在收到评估报告之日起15日内，可向出具评估报告的评估机构申请复核，评估机构应当无偿予以复核；对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估管理委员会办公室申请重新评估，并预缴重新评估费用。

房地产价格评估管理委员会办公室应当在接到申请重新评估之日起15日内，指定甲级房地产评估机构进行重新评估，其评估报告作为处理评估纠纷的依据。

原评估报告的评估值与重新评估报告的评估值的误差范围为10%，超过10%的，其重新评估费用由原受托评估机构支付；未超过10%，由申请重新评估的申请人支付。

第十七条　因房地产价格评估人员过失，给当事人造成经济损失的，由其所在评估机构承担赔偿责任。

因委托人原因造成评估报告不真实的，由委托人承担评估费用。

第十八条　房地产价格评估管理委员会应当加强对房地产价格评估进行监督检查，发现有下列情形之一的，由房地产价格评估管理委员会决定予以降低评估机构资质等级或取消评估机构资质证书，并予以公告：

（一）评估报告结果有重大失误的；

（二）一年内评估机构出具的评估报告，其评估值的误差范围有3次以上超过10%的

第十九条　房地产价格评估机构及其评估人员弄虚作假或与委托人串通故意抬高或压低房地产价格评估值的，由房地产价格评估管理委员会决定予以降低其资质证书等级，情节严重的，取消其资质证书，并予以公告；给国家或当事人造成损失的，应当赔偿损失，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十条　未取得资质证书，擅自从事房地产价格评估人作的，其评估报告无效；对有收取评估费用的，由价格主管部门责令如数退还，并处以3000元至1万以下罚款。

第二十一条　有下列行为之一的，有违法所得的，由价格主管部门责令其如数退还违法所得，并处以违法所得的1至3倍罚款，但最高不得超过3万元，无违法所得的，处以3000元至1万元罚款：

（一）超出价格主管部门规定的收费标准收取评估费用的；

（二）利用不正当手段承揽房地产价格评估业务的；

（三）违反本办法第三条规定的。

第二十二条　本办法发布施行前，已经从事房地产价格评估业务的机构，应自本办法公布之日起6个月内，按本办法规定补办手续的，经审查确认，取得资质证书后，方可执业；逾期未补办手续的，按无资质证书处理。

第二十三条　本办法所称评估人员，系指取得国家有关部门或省房地产价格评估管理委员会发给的房地产价格评估执业资格证书的人员。

第二十四条　依照本办法规定作出的房地产价格评估报告，是房地产转让、抵押、租赁、转制和产权登记的依据，法律、法规有规定的，从其规定。

第二十五条　本办法由福建省人民政府法制局负责解释。

第二十六条　本办法自发布之日起施行。

淮北市人民政府办公室关于印发淮北市雷击风险评估管理办法的通知

濉溪县、各区人民政府，市政府有关部门、各有关单位：

《淮北市雷击风险评估管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请结合工作实际，认真遵照执行。

【发布单位】81905

【发布文号】广州市人民政府令[13号

【发布日期】1998-11-10

【生效日期】1998-12-01

【失效日期】

【所属类别】地方法规

【文件来源】

广州市人民政府令

（13号）

《广州市房地产评估管理办法》已经1998年6月8日市政府常务会议讨论通过，现予发布，自1998年12月1日起施行。

市长 林树森

一九九八年十一月十日

广州市房地产评估管理办法