回迁户简介

据悉，为推进棚户区改造工作，加快回迁户安置进度，山东枣庄市房地产开发和房屋征收管理办公室搭建了网上购房服务平台即“安置房超市”，让回迁户可以网上选房，尽快得到安置。

据了解，“安置房超市”是政府联合房企为回迁户推出的一项优惠政策，鼓励和引导棚户区改造居民通过安置房超市自主购买商品住房作为棚户区改造安置房。住建局工作人员介绍，房源主要选取信誉良好、无不良记录的房地产开发企业，他们可以将库存房源信息放入安置房超市供棚户区改造居民选择。据悉，进入“安置房超市“服务平台的房地产企业以适当价格让利优惠，棚户区改造居民通过枣庄住宅与房地产信息网点击“安置房超市“版块即可自主看房、选房。

住建局工作人员介绍，“安置房超市”将符合条件的商品住房作为棚改安置房，这样既促进住房消费的同时,又加快了居民回迁安置速度，加大了棚户区改造居民选择回迁安置地点的可选择性。据了解，“安置房超市”分为政策法规、楼盘展示、网上选房三大板块，所展示房源均经过相关部门审核，已取得商品房预售许可证且并未在银行抵押、无经济纠纷。居民通过政策法规版块即可了解国家、省、市关于促进棚户区改造货币化安置的文件、奖励措施及货币化安置流程，点击楼盘展示版块即可了解商品房楼盘名称、户型等房源信息。网上选房版块的楼盘表分为不同颜色，呈现未远、已选、已售等不同状态，有意向进行货币化安置的棚户区改造居民可通过楼盘表自主挑选住房。

房源公布前必须与房企协商好，防止将商品房卖给其他业主，“安置房超市”必须优先卖给回迁户，并得到相应的价格优惠，另外提供房源的房企也会得到政府相应的补助。据介绍，提供安置房的相应房企在办理房产相关手续时会得到2万元的补助。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。