黄山市国有房屋租赁有限公司

2012年10月26日，获得黄山市精神文明建设指导委员会授予的“黄山市第十届文明单位”荣誉称号。 2100433B

房屋租赁纠纷，既包括公有房屋租赁的纠纷，也包括是私有房屋租赁的纠纷。公有房屋的租赁纠纷由来已久，而且早就存在。问题的症结往往是，尚在转制或尚未转制的国有物业公司自身的问题所致，暂不细述。这里主要讨论私有住房租赁中的纠纷，主要有四种情况。

1．租期及押金纠纷

私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。

2．房屋水、电、煤费用纠纷

这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。

3．房屋设备的使用及赔偿纠纷

房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等，这些都会引起纠纷。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。

4．租赁备案纠纷

对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执——词，结果发生纠纷。

现有控股、参股企业8家，是一家集工业与民用建筑、市政水利、装饰装潢、设备安装、消防设施、古建园林、建筑幕墙、房地产开发、机械施工租赁和新型节能环保建材生产、销售为一体的综合性集团公司。 黄山建工集团于2004年6月，在原国有企业基础上改制重组后设立，改制前的名称为“黄山市建工总公司”，成立于1953年9月。50多年来，黄山建工为黄山市的城市建设做出了突出贡献，塑造了许多雄伟、绚丽的建筑丰碑，如：黄山国际大酒店（五星）、黄山轩辕国际大酒店（五星）、黄山红塔酒店（省优工程）、黄山国脉大酒店、新国线黄山风景区旅游集散中心主站房（省优工程）、香茗酒店国际会议中心（省优工程）、黄山经纬商厦、徽商国际大酒店、华茂国际大酒店、黄山市电信大楼、黄山杭丝时装工业园项目、黄山市政府会堂、黄山宽网大厦、黄山市广电大楼、黄山民航售票楼、黄山机场航管楼、置业大厦、名人大厦、黄山市设计院大楼、黄山市交通大楼、屯溪区人民法院、人行黄山市支行大楼、黄山市旅游医疗急救中心、黄山城市花园、黄山世纪花园小区、黄山元一大观、83403部队营区、江西婺源朱子艺苑—紫阳书院（徽派建筑）、德国法兰克福市徽派园林建筑“春华园”修复工程等众多的代表性工程。