湖南易成房地产评估有限责任公司

北京市国盛房地产评估有限责任公司房屋征收和拆迁评估

国盛评估房屋征收项目成果

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北京市国盛房地产评估有限责任公司房地产评估、土地评估

1、土地使用权出让或国家收回土地使用权的价格评估；

2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价；

3、房地产抵押价值评估；

4、司法仲裁或诉讼中有关房地产价格评估；

5、征地和房屋拆迁补偿评估；

6、房地产转让价格评估；

7、房地产租赁价格评估；

8、房地产分割、合并估价；

9、房地产拍卖底价评估；

10、房地产课税价格评估；

11、房地产保险评估；

12、其他目的的房地产评估。

北京市国盛房地产评估有限责任公司项目策划和可行性研究

1、投资项目策划；

2、市场定位分析；

3、房地产项目可行性研究；

4、土地一级开发可行性研究；

5、房地产整体项目评估；

6、房地产贷款项目评估；

7、房地产市场信息；

8、房地产行情动态；

9、地产置业顾问。2100433B

金融市场为交易者的金融资产交易提供了场所和保证其正常运行的机制，获得这些便利必然要向便利提供者付出一定的费用，这些费用组成了直接交易成本。直接交易成本主要有佣金、印花税、过户费、手续费等。

直接交易成本佣金

佣金是证券经纪商为直接代理双方进行买卖所要求的服务回报。由于经纪商在处理经纪业务上的规模经济性，比单个交易者自行寻找交易对手和完成清偿的成本要低得多，从整个社会角度看经纪商的存在就大大降低了整体交易成本。世界各国证券交易所实行的佣金制度大致区分为五类：一是单一的固定佣金制，通常由相关管理部门根据经纪商的平均经营成本制定出统一的佣金费率。二是差别佣金制，对大额交易和小额交易进行划分，然后规定不同的佣金费率；三是按照交易额的大小递减收费；四是浮动佣金制，即设定最高、最低或者中间的佣金比率，允许在此基础以下、以上或者上下区间浮动；五是佣金完全自由化，由客户和证券公司自由协商决定。

直接交易成本过户费

股票、基金等证券委托买卖成交后，买卖双方为变更所有权登记所支付的费用。这笔费用归证券登记结算机构收取，由证券经纪商在同交易者清算交割时代为扣收。过户费是按照成交的证券面值总面额的固定比例收取，比例由证券交易所规定。

直接交易成本手续费

手续费是普通交易者在办理委托买卖证券时，向其经纪人所缴纳的一项费用，一般用于单据、通信方面的开支，按委托买卖证券的笔数计算。对于和其经纪人关系密切的大户交易者，多数不收取此项费用。手续费的收费标准主要是由交易所和证券经纪商共同商定并征得主管机关认可，所以手续费收费标准也是不固定的。

直接交易成本交易税

交易税是交易者完成证券买卖后向税务部门缴纳的和交易相关的税金，交易税可以分为两种：证券交易税和印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。在金融市场中，股票和债券等是法定的权益证书，因此，当其在证券市场交易时应缴纳印花税。交易税一般由证券经纪商在同证券交易者交割中代为扣收，然后，经纪商再同证券交易所或所属中央结算公司的清算交割中进行结算，之后由结算公司统一向国家税务机关缴纳。交易税也是按照成交金额的比例收取。目前世界各国对交易税的征收可以分为三种情况：一种是只征收证券交易税，如英国、法国等；另一种是只征收印花税，如瑞典、韩国等；第三种是同时征收证券交易税和印花税。交易税征收的具体比例由国家税务机关规定，政府可以通过调整交易税比例的大小和收取的对象(单方收费或双方收费)调节金融市场的运行。

直接交易成本其他直接交易费用

上述四种交易费用是在二级市场中和证券买卖行为相关的交易费用，如果考虑到一级市场和投资者入市的情况，交易费用还包括上市费用和开户费等。

直接交易成本上市费用

在一级市场中，筹资者在金融市场上发行证券以筹集资金，必须缴纳一定的上市费用给证券交易所，以股票市场为例，公司股票上市一般向证券交易所缴纳两种费用，上市初费和上市年费。上市费用的标准在各个交易所有所不同，上市初费一般按照上市股票总额的一定比例收取，上市年费则按上市年份和上市数额计收。

直接交易成本开户费

投资者初次进入金融市场需要一次性缴纳开户费，开户费由投资者的开户代理机构和结算单位共同收取，开户费数额对于所有同类型投资者固定，而对不同类型的投资者收取不同的开户费。

吉林兴安房地产土地评估咨询有限责任公司司现有注册房地产估价师12人，注册土地估价师7人，房地产估价师助理5人及其他人员共20多人。具有吉林省建设厅颁发的房地产评估贰级资质，并在长春、白城、吉林、松原、榆树、农安、通化、辽源等多地进行评估业务，可在全省范围内执业。

“因为诚信，所以立足；因为专业，所以领先；因为公司具有开拓精神，所以我们拥有市场”，“诚信、专业、开拓”是我们一直坚持的企业发展之道。公司拥有行业内资深人士组成的专业技术团队，同时与中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国民生银行、招商银行、中国邮政储蓄银行、长春发展农商银行等各大小额贷款公司、担保公司、信托公司等金融机构建立了长期稳定的战略伙伴关系。

公司服务内容：房地产价值评估、土地价值评估、土地登记代理、中介服务项目，以及相关房地产信息咨询等。

具体业务：购买限价房对已有房产评估、投资型移民房地产评估、房地产保险评估、房地产课税免税评估、房地产买卖评估、房地产司法鉴定评估、房地产抵押贷款评估、土地增值税免税评估、土地买卖评估、土地抵押贷款评估等业务。办理疑难土地证。项目可行性研究报告（可到发改委申请政府补贴），环境影响评价报告。

我公司是吉林省房地产估价师协会会员单位，吉林省土地估价师协会会员单位，长春市房地局指定国有土地房屋征收与补偿评估机构。2100433B