海南新世界房地产实业（香港）有限公司

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连推5次价单、10天卖出58亿港元、每平米近60万港元、10天内的涨幅达23%，这是香港近期开售一楼盘的关键信息。在这些数字背后，是香港楼市在传统买卖淡季依旧升温的事实。

6月6日，位于香港北角的新世界发展柏蔚山楼盘开售。在开售前的8天里，新世界公布了4张价单，共计将在首日推出房源247套。所谓“价单”即开售前公布的包含本次所有可售房源位置、面积、价格等信息的清单。

开盘当日即售出237套房源，6月7日，该楼盘再次加推第5张价单共100套房源，预计最快在下周展开次轮销售。

10天内该楼盘的价格也迅速蹿升。界面新闻拿到的该楼盘价单中显示，一套同座同户型的房源在第1、5张价单中的差价达到了1591.4万港元。第1张价单中，一套位于29层实用面积为142.749平方米的房源售价为6870.1万港元，而第5张价单中，位于32层的相同户型和实用面积的房源价格已骤升至8461.5万港元，涨幅约23.2%。

但价格上涨也并未影响购房者的热情，由于收到超额6倍的认购支票，该楼盘在开盘前一日加推的第4张价单中，同户型同面积的房源价格已有约15%的临时上涨。若以最新价格计算，该房源的价格达到了实用面积每平米59.3万港元（约合人民币48.4万元）。

上述情况带给新世界的成绩是，当日卖出的237套房共涉资58亿港元，为今年首轮销售中成交金额最高的新楼盘。这也是自香港2013年推行一手住宅销售新法后，首日销售金额最高的项目，打破由长实牵头发展的日出康城致蓝天项目，于2015年4月首轮推售成交约56.3亿港元的纪录。

据了解，该项目买家有约7成来自港岛，3成来自九龙区及新界区，但最大的买家来自内地。据港媒报道，一位内地买家斥资8627.6万港元购入4套房源。由于买家是内地人，仅需支付的“辣税”——买家印花税就高达2588万港元，总涉资逾亿港元。

但无论买家来自何方，香港的房价在过去一年中持续上涨是不争的事实。

去年6月份，正是香港房价“连涨17周”打破历史纪录的时候。每周发布、用于反映房地产市场价格变动的中原城市领先指数CCL正徘徊在160大关。彼时，香港的CCL由2月19日的147.74一路上扬至6月11日的159.88。尽管当时研究报告指出，香港楼价上升走势不变，预计CCL将突破160点，但市场还是对持续升温的香港楼市表达了担忧。

一年过去了，最新公布的CCL已突破180报181.6。据美联物业的数据显示，全香港的平均房价由去年5月份的12.4万港元／平方米上涨至今年5月份的14.2万港元／平方米，同比增幅约15%。上述项目所在的香港港岛区域的5月份均价更是达到了18.6万港元／平方米。

日前，香港特区行政长官林郑月娥在立法会上还表示，香港房屋极度短缺，所有房屋都应用来居住，而不是用来炒的，正在研究制定征收房屋空置税，遏制炒房需求。

但一个难以忽略的事实是，香港目前的住宅空置率只有约3%，属于较低水平，征收空置税能否缓解楼市压力还有待观察。中原集团创始人施永青表示，2018年的上半年尚未过去，楼价已升了近一成，全年预计升15%绝不为过。若是只收1.5%的楼价作空置税，楼价的升幅完全足以抵销有余。

显然，香港楼价问题的根本仍在于土地供应。6月5日，长官林郑月娥在出席行政会议前还表示，非常关注香港楼价飙升，“治本”方法是增加供应。这也是林郑月娥在首份施政报告中着重强调的解决方案，并于去年9月份成立“土地供应专责小组”。

该小组日前已展开活动，聚焦讨论香港未来的土地供应来源。

作者：牛牧江曲